與多地積極推出“救市”舉措形成鮮明對(duì)比，7月房貸市場(chǎng)的現(xiàn)狀卻不容樂(lè)觀。京華時(shí)報(bào)記者從多家銀行獲悉，剛需購(gòu)房者將繼續(xù)面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。

基準(zhǔn)上浮成主流

從今年2月以來(lái)的數(shù)據(jù)看，基準(zhǔn)利率是房貸市場(chǎng)的主流利率。6月重現(xiàn)江湖的8.5折利率僅為曇花一現(xiàn)，7月，京城出現(xiàn)的房貸利率最低為9折，在北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行；在以往房貸利率相對(duì)較低的外資銀行中，如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折-9.8折的優(yōu)惠，其他外資銀行均提高到基準(zhǔn)利率以上；絕大部分二三線城市優(yōu)惠利率已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實(shí)亡。

相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前首套房利率主要集中在基準(zhǔn)利率及基準(zhǔn)上浮10%這一區(qū)間。據(jù)稱(chēng)未來(lái)四大行實(shí)際放款利率有可能全面下調(diào)，日前有媒體報(bào)道，四大行已在上海地區(qū)實(shí)行9.5折利率。但是從相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前的實(shí)際放款利率并未有明顯下調(diào)。而且相關(guān)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，即使優(yōu)惠利率有所增加，也不排除銀行抬高優(yōu)惠利率的獲得門(mén)檻，最終究竟有多少貸款申請(qǐng)者實(shí)際可獲得優(yōu)惠貸款利率，又能在多大程度上緩解信貸緊縮的狀況，還需拭目以待。

購(gòu)房人心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)

7月房貸成交量的上漲主要?dú)w功于消化了市場(chǎng)中一批降價(jià)的房源。京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊對(duì)京華時(shí)報(bào)記者指出，一方面，近期市場(chǎng)中大量降價(jià)房源的出現(xiàn)讓購(gòu)房人觀望的心態(tài)有所減弱，因此選擇出手入市。另一方面，不少二手房議價(jià)空間的增大，也促使自住房與普通商品房之間價(jià)差的縮小，加之自住房申請(qǐng)難度較大，這也打破了不少人的心理預(yù)期，從而帶動(dòng)了房貸市場(chǎng)成交量的上漲。

據(jù)了解，哪怕是有少數(shù)銀行名義上提供優(yōu)惠利率，但事實(shí)上很難申請(qǐng)，即使申請(qǐng)到了，放款時(shí)間也無(wú)法確定。

還款首選等額本息

雖然在二手房商業(yè)貸款的還款方式中，等額本金比等額本息節(jié)省利息，但是近期大部分購(gòu)房人在還款方式上仍然首選等額本息。專(zhuān)家指出，等額本金前期的還款需求資金較大，通常會(huì)影響購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃。而且現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房人為普通上班族，每月的收入較為固定，選擇等額本息的方式也便于記憶，在還款時(shí)比較方便，不容易造成逾期。

隨著房貸交易量的逐步活躍，下半年二手房市場(chǎng)價(jià)格或繼續(xù)回落，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)房貸市場(chǎng)將穩(wěn)中有升。