又到一年大學(xué)生畢業(yè)季，部分90后大學(xué)生在拿到畢業(yè)證之前，就開(kāi)始忙活起買(mǎi)房的大事，催生了新一代“畢房族”。他們中的大多數(shù)是靠父母幫助支付首付，但愿意盡自己努力還貸款，不肯甘當(dāng)“啃老族”。隨著北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)下跌四個(gè)月后，今年7月房?jī)r(jià)降幅達(dá)到一成。“畢房族”在家長(zhǎng)的幫助下，開(kāi)始出手買(mǎi)房，其中不少人就是奔著“抄底”而來(lái)。

買(mǎi)房故事

觀望半年

“畢房族”買(mǎi)婚房少付30萬(wàn)

23歲的大學(xué)生張楓（化名）是北京人，家住在平谷。他在大學(xué)畢業(yè)前，就開(kāi)始四處看房了，成為名副其實(shí)的“畢房族”。提起買(mǎi)房的原因，張楓笑著說(shuō)，“我在北京一所大學(xué)就讀，在大學(xué)期間交了女朋友。我們都住在平谷，一起上下學(xué)，經(jīng)常談天說(shuō)地。我們性格很合得來(lái)，我打算在畢業(yè)后與女朋友結(jié)婚，買(mǎi)房就變成了頭等大事。”

張楓的專(zhuān)業(yè)是機(jī)械自動(dòng)化，他的女朋友學(xué)的是工商管理。去年12月，張楓進(jìn)入順義一家公司實(shí)習(xí)，從事機(jī)械質(zhì)檢方面的工作。今年7月，他畢業(yè)后留在這家公司工作。他的女朋友畢業(yè)后，在國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]附近一家教育機(jī)構(gòu)工作。兩個(gè)人分別在單位附近租房住，只能在周五相約一起回家。張楓談起自己的女朋友，臉上洋溢著幸福的神情。他對(duì)記者說(shuō)，“我跟她說(shuō)過(guò)買(mǎi)房的事，她沒(méi)有提出什么要求，還說(shuō)買(mǎi)什么樣的房子由我做主。她這么體貼，讓我覺(jué)得自己找對(duì)了人。”

對(duì)于大學(xué)生來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并非易事。“北京市里的房子太貴了，我和家人根本買(mǎi)不起。”張楓嘆了一口氣說(shuō)，他與父母商量后，決定在順義離單位比較近的地方買(mǎi)房。張楓算是個(gè)“有心人”，從去年底開(kāi)始，他就在單位附近的順義城區(qū)轉(zhuǎn)了好幾個(gè)小區(qū)，先后看了六套房子。同時(shí)，他還在網(wǎng)上查看了很多買(mǎi)房的技巧。據(jù)張楓介紹說(shuō)，他想在順義城區(qū)買(mǎi)一套兩居室，順義城區(qū)里以二手房居多，所以他把目標(biāo)鎖定在二手房上。今年初，他通過(guò)中介看上順義城區(qū)一套90多平方米的兩居室，總價(jià)為220萬(wàn)元。他嫌價(jià)格有些高，就沒(méi)有出手。

“我等了幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)順義的二手房降價(jià)了。”張楓欣喜地說(shuō)，他又去中介門(mén)店問(wèn)了房?jī)r(jià)，得知同樣的90多平方米的兩居室，總價(jià)降為190萬(wàn)元。他給記者算了一筆賬，經(jīng)過(guò)半年的時(shí)間，他買(mǎi)一套兩居室可以少付30萬(wàn)元，還是挺劃算的。

與許多購(gòu)房人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的觀念不同，張楓崇尚的是“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”的購(gòu)房觀念。張楓認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)不會(huì)一直跌下去的，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)跌得挺多的，沒(méi)準(zhǔn)哪天就會(huì)上漲的。“我不能再等了，一旦二手房?jī)r(jià)漲起來(lái)，我和家人就買(mǎi)不起房了。”在買(mǎi)房的過(guò)程，張楓考慮到了女朋友上班的問(wèn)題，所以他選定離地鐵順義站不遠(yuǎn)的一套兩居室，總價(jià)190萬(wàn)元。這樣他的女朋友乘坐地鐵大約花一個(gè)多小時(shí)就可以到達(dá)國(guó)貿(mào)。“父母幫我付了首付款，以后我自己來(lái)還貸款。”張楓告訴記者，買(mǎi)房讓他感覺(jué)身上有了壓力，但是心里也感覺(jué)踏實(shí)了。

市場(chǎng)調(diào)查

為大學(xué)生買(mǎi)房

家長(zhǎng)狂“殺價(jià)”

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，90后大學(xué)生買(mǎi)房占二手房成交人群比例的6.1%。這一數(shù)字與去年同期基本持平。“90后大學(xué)生買(mǎi)房，主要靠家長(zhǎng)掏錢(qián)付首付。”偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部宋輝對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，與去年北京樓市火爆狀況不同的是，今年北京市場(chǎng)遇冷，3月二手房均價(jià)為32500元/平方米，到了7月跌到29128元/平方米，降幅達(dá)到10%。部分急于出售二手房的業(yè)主議價(jià)空間較大，大學(xué)生買(mǎi)房可以與業(yè)主“砍價(jià)”，以較低的價(jià)格成交。

據(jù)鏈家遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]山水門(mén)店經(jīng)理王艷清介紹說(shuō)，為了讓孩子少受點(diǎn)累，不少大學(xué)生家長(zhǎng)承擔(dān)起看房、選房、砍價(jià)的重任。“7月，北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)處于低位，對(duì)大學(xué)生及其家長(zhǎng)都具有一定的吸引力，很多家長(zhǎng)為孩子買(mǎi)房就是奔著‘抄底’而來(lái)的。他們都會(huì)與業(yè)主砍價(jià)，房?jī)r(jià)能夠砍下20萬(wàn)到30萬(wàn)元。”王艷清如是說(shuō)。

90后陳鳳（化名）從河北來(lái)到北京上大學(xué)，7月畢業(yè)后她進(jìn)入一家事業(yè)單位工作，幸運(yùn)地把戶口轉(zhuǎn)到了北京。她的母親心疼孩子，決定為女兒在單位附近買(mǎi)套房子。陳鳳的母親聽(tīng)說(shuō)遠(yuǎn)洋山水的房子離女兒?jiǎn)挝槐容^近，就從河北老家頂著烈日連著跑了四趟北京，在鏈家遠(yuǎn)洋山水門(mén)店看了七套小戶型房子，最終選定其中一套一居室。這套房子的業(yè)主起初出價(jià)為260萬(wàn)元，陳鳳的母親與業(yè)主談了幾次價(jià)格，最終對(duì)方同意降價(jià)30萬(wàn)元。

大學(xué)生自還貸款

偏愛(ài)小戶型

北京晨報(bào)記者在采訪中了解到，大多數(shù)“畢房族”買(mǎi)房是由家長(zhǎng)決定的，家長(zhǎng)為大學(xué)生買(mǎi)房，在購(gòu)房合同上寫(xiě)的卻是孩子的名字。這些孩子都是年滿18周歲，在校讀大學(xué)，或是剛從大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生。

鏈家遠(yuǎn)洋山水門(mén)店經(jīng)理王艷清告訴記者，“如今大學(xué)生買(mǎi)房，大多數(shù)人不會(huì)追求一次到位。他們偏愛(ài)小戶型房子，通常會(huì)選擇50至70平方米的一居室，80至100平方米的兩居室。等到三五年以后，他們有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才會(huì)考慮換房的。”

北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部田璐分析說(shuō)，對(duì)于剛剛步入職場(chǎng)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，在就業(yè)單位附近購(gòu)房是再好不過(guò)的選擇；此外，“畢房族”對(duì)于交通因素的要求較高，“臨近地鐵”的房子是他們優(yōu)先選擇的。

在買(mǎi)房中，大學(xué)生遇到最大的困難是還貸問(wèn)題。面對(duì)記者提出誰(shuí)來(lái)還貸的問(wèn)題，剛買(mǎi)了房的90后大學(xué)生李冰（化名）想了想說(shuō)，“我剛開(kāi)始上班，收入不太高，只有4000多元，每月支付3000元的房貸比較困難。但是我會(huì)努力用自己的薪水還貸的，要是實(shí)在還不上再請(qǐng)父母資助。”與李冰一樣，一些正在選房、買(mǎi)房的大學(xué)生紛紛表示，如果他們的薪水夠得著，他們?cè)敢庾约簝斶�房貸，不會(huì)成為“啃老族”。

晨報(bào)記者武新

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

大學(xué)生買(mǎi)房是剛需

90后大學(xué)畢業(yè)生走上社會(huì)后，結(jié)婚成家，是絕對(duì)意義上的剛需一族。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，大學(xué)畢業(yè)生買(mǎi)房無(wú)可厚非，這個(gè)主要看家庭經(jīng)濟(jì)狀況，大學(xué)畢業(yè)生遲早都要買(mǎi)房的，在大學(xué)期間就開(kāi)始買(mǎi)房，只不過(guò)是把剛性需求提前了幾年而已。

胡景暉分析說(shuō)，盡管今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，二手房?jī)r(jià)格不斷回落，但從北京樓市長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然被各方所看好。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的大學(xué)畢業(yè)生家庭，家長(zhǎng)在子女沒(méi)有畢業(yè)就買(mǎi)房，或是在子女剛畢業(yè)就買(mǎi)房，不僅考慮了房產(chǎn)具有一定的保值升值性，而且為子女準(zhǔn)備了長(zhǎng)期發(fā)展的居住條件。京城二手房由于具有良好的區(qū)位和配套，能夠即買(mǎi)即住，業(yè)主議價(jià)成交較為普遍等原因，受到了計(jì)劃在今年置業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生的青睞。“目前北京二手房?jī)r(jià)基本上算是探底了，在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房是一個(gè)好時(shí)機(jī)。”