漂亮的飄窗，今后得自己買單了。

  近期，除了“限購令”被廣泛松梆外，還有一個消息也在樓市引起熱議，那就是7月1日新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的正式實施。

 和舊版相比，“新規(guī)”對于當前樓市普遍存在的“贈送面積”頗具殺傷力，其中對普通購房者影響最大的，莫過于飄窗、陽臺、地下室等“贈送面積”的不復(fù)存在或大幅縮水。

  當然，《新規(guī)》之所以會出臺，是為了進一步規(guī)范市場。從這個意義上說，“贈送面積”的退出，對開發(fā)商是一種限制，對購房者則是一種保護。而且，沒有了這個“甜頭”，開發(fā)商還會制造出別的“甜頭”；百姓的購房之旅，只會越來越順暢。

  “建面”計算細化 “贈送”或成歷史

  “買一層，得兩層”、“頂層送閣樓，底層送地下室”、“入戶送花園，空中送露臺”……近些年來，不管是翻閱報紙還是觀看路牌，類似的廣告語總會映入眼簾，且頗能贏得購房者的歡心。不過，隨著新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的實施，這些廣告語都將與我們漸行漸遠了。

  已于7月1日正式實施的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，在建筑面積的計算方面，對“舊規(guī)”做出了多達近30條的修訂，極大地細化和改變了此前業(yè)界對“建面”的計算。假復(fù)式、陽臺、飄窗、地下室等以前開發(fā)商最常贈送、購房者最“喜聞樂見”的免費“甜點”，都將因此退出歷史舞臺。

  比如，“新規(guī)”要求，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。(“舊規(guī)”中，建筑物的陽臺及其水平面投影面積的計算1/2面積。)地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

  業(yè)內(nèi)人士認為，這樣的計算方法，不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，更將大大影響開發(fā)商以往對戶型設(shè)計的思路和工程造價預(yù)算，以前開發(fā)商鉆政策空子，增加建筑面積贈予購房者的方式將很難行得通了。而很多購房者已經(jīng)習(xí)慣免費享用的“甜點”，也將變成收費項目。

  在售樓盤不受影響 后市營銷或出新招

  當然，對于7月1日以前已經(jīng)通過審批或在售的項目來說，由于各項建筑指標都已敲定， “新規(guī)”并不具有約束力。相反，“新規(guī)”的實施，還會使這些樓盤因?qū)⒆兊萌找嫦∪倍�越發(fā)顯出價值。在大連，這樣的樓盤目前還并不少見，其中一些在售的有贈送面積的樓盤，就準備重點打出“贈送”牌，讓樓盤實現(xiàn)逆市熱銷。

  不過，對于有實力的開發(fā)商來說，“贈送面積”也不過是諸多營銷手段中的一張牌而已，將來如果不讓打了，完全可以用別的牌來代替。日前一家開發(fā)商的營銷經(jīng)理就告訴記者，贈送面積固然吸引人，但即使還允許也不可能有太多，不是購房者的主要訴求，也不是開發(fā)商的主要追求。“將來不讓贈送面積了，開發(fā)商自然會調(diào)整設(shè)計思路，把時間和金錢更多地用在諸如改善建筑品質(zhì)、優(yōu)化小區(qū)環(huán)境、完善小區(qū)配套等更關(guān)鍵的地方。這些‘賣點’雖然可能是無形的，不像贈送面積那樣吸引眼球，但只要售樓員解釋得足夠詳細，購房者最終會弄明白，也會心甘情愿買單的。”

  樓市將會更加規(guī)范 購房成本不會增加

  贈送面積沒有了，購房成本會不會增加呢？業(yè)內(nèi)人士認為不必擔(dān)心。因為“新規(guī)”的出臺目的是為了讓市場更加規(guī)范，更加透明，而不是抬高房價。

  其實，要想理解這個問題，只要弄清這些“贈送面積”是從哪里來的就可以了。飄窗也好，陽臺也罷，開發(fā)商用來“贈送”的面積，大多是利用此前商品住宅通行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計一些既可以讓業(yè)主利用，又不計入銷售面積或只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低于2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購房者覺得“物超所值”。這樣的做法，實際上是鉆了“建筑面積計算方法”舊規(guī)的空子，減少了建筑的套內(nèi)面積，是不規(guī)范的行為。

  而對購房者來說，開發(fā)商鉆政策空子得來的面積，在建筑質(zhì)量、有效利用率、使用舒適度等方面可能得不到保障，且因為不屬于產(chǎn)權(quán)面積，如果遇到拆遷、出售等情況時，權(quán)益很難得到保護，因此存在風(fēng)險。此外，“羊毛出在羊身上”。所謂贈送面積，也不可能完全是白送的。一般帶贈送面積的房子，售價都要比沒有贈送的高一些。從這個意義上說，“贈送面積”退出以后，買房將變得更加透明，購房者不僅不必擔(dān)心會有什么損失，其權(quán)益還能得到更好的保障。