樓市開始回溫了嗎？當(dāng)8月16日到17日這個周末多個樓盤熱銷的時候，不少人紛紛問這樣一個問題。就像是冬天的時間太長了，突然一天很暖和，有人就覺得些許春意。但在更多人看來，幾個樓盤熱銷并不能說明樓市回溫，樓市春色尚遠。

畢竟，我國的房地產(chǎn)是個政策市。對于北京來說，限購未松，限貸依然，自住商品房方興未艾。這些影響商品房的政策未變，市場會真的變嗎？

不過，近期部分樓盤的熱銷，還是給同行提供了更多可以借鑒的參照。樓盤如何在淡市中實現(xiàn)突圍？或許可以從中吸取一二。

上周末開盤的項目，類型多樣。有老項目如首開·常青藤(樓盤資料)，有新項目如龍湖·長城源著；有價格在7萬元/平方米以上的高端盤，如京投銀泰·琨御府；有單價回落到萬元的剛需盤，如合生·世界村；有的是一次推出幾百套，還有的是只推出幾十套。林林總總，似乎很有代表性；不過不少又有其特殊性。

對于其他樓盤來說，琨御府的地段搬不來，長城源著周邊的旅游度假資源搬不來，合生·世界村的低價也搬不來，能搬來的有什么？有一條，讓買房人覺得值的高性價比策略。

高性價比，意味著價格與價值的高度匹配。因此，高性價比并不意味著低價就好賣，價格明顯低于周邊的自住商品房同樣可以被棄購，而每平方米7萬元的房子照樣可以很火。

高性價比，意味著房企應(yīng)真正放棄以往的暴利思維，有舍才有得。每平方米4萬多元賣不動，降到3萬多就可以賣得不錯，這就是一種“舍得”。如果抱定高價不撒手，就有可能面臨房子賣不動，回款跟不上，不得不另外借錢甚至高息融資的窘境。

高性價比，意味著產(chǎn)品投入更多，呼喚行業(yè)“精品時代”的到來。群眾的眼睛是雪亮的，買房人手中的真金白銀，不會為低質(zhì)產(chǎn)品買單。房企在產(chǎn)品中注入更多的價值點，買房人就會更愿意出手。

再熱的市場，也有賣得不好的樓盤；再冷的市場，也都有銷售搶眼的項目。開發(fā)商決定不了宏觀政策，但是可以決定自己的推盤策略。在產(chǎn)品上做加法，在價格上做減法，只有策略上的主動，才能避免市場中的被動。

即將到來的“金九銀十”成色幾何？房企能否迎來收獲的季節(jié)？都要看房企自己能否堅持性價比的王道。