日前，房產龍頭萬科A、金地集團和招商地產均已發(fā)布中期業(yè)績報告，上半年業(yè)績普遍遭遇“滑鐵盧”。和去年同期相比，招商地產營收和凈利潤數據雙雙下滑，金地集團凈利潤下降一半，而萬科A也出現(xiàn)4年以來首次營收負增長。

萬科A、金地集團、招商地產的情況并不是個例，在經過10年的迅猛擴張后，房產企業(yè)整體面臨業(yè)務回調。同花順數據顯示，截至8月20日，58家上市房企公布2014年半年報，其中25家營業(yè)收入增長率為負，17家公司營業(yè)收入和利潤同比雙降。

  中金房地產行業(yè)研究員寧靜鞭分析，影響房產企業(yè)業(yè)績有兩個主因：一是竣工面積少拖累結算收入同比下降。以萬科為例，公司期間竣工面積約400萬平方米，僅占全年竣工計劃的26.9%。二是房屋銷售毛利率處于近年來歷史低位，毛利率的下滑主要與銷售均價偏低、土地成本上升相關。

  “低竣工率和低毛利率并非季節(jié)性因素。竣工速度下降反映出在10年迅猛發(fā)展后，房地產商將長期面臨去庫存壓力；而庫存積壓引發(fā)銷售價格局部回調，毛利下降是常態(tài)。”一位房地產行業(yè)內部人士告訴記者。

  近日統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市房價信息，新建商品住宅價格下降的城市有64個，側面印證市場的持續(xù)不景氣。另一方面，土地出讓呈現(xiàn)疲態(tài)。7月中國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比減少15%，同比減少49%。

  “未來政府將在房地產稅收體系和保障房建設等方面下功夫。單個房企需要自己尋找路徑走出困局。”中國銀河證券房地產行業(yè)分析師趙強說。

  目前，一些大房企已經著手轉型。據悉，萬科A在中期業(yè)績交流會上詳細解析了企業(yè)中長期發(fā)展路徑，未來企業(yè)不再單方面強調規(guī)模和速度，暫時不準備進入更多新城市，而要在業(yè)務模式方面創(chuàng)新，提高項目跟投和管理的效率。

  盡管企業(yè)各項數據還沒有明顯修復，但A股市場對房企轉型的反應還算積極。從7月23日，滬深首家房地產企業(yè)半年報出爐以來，截止到8月19日收盤，申萬二級行業(yè)房地產開發(fā)商板塊整體上漲7.23%。“但A股市場對樓市短期下行已有心理準備，而中長期看好轉型，因此業(yè)績出臺并沒有引起恐慌性拋售。”趙強說。