今年中秋北京樓市“金九”效應初顯。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，中秋期間北京商品住宅共成交482套、成交面積為4.97萬平米，同比去年中秋小長假雖然分別下降43%、33%，但相比今年五一小長假大幅上漲185%、163%。

9月是歷年來項目開盤最為集中的時期。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋（9月6日到9月8日）3天小長假期間，北京共有朝陽區(qū)的臻園和朝北8080、密云的云溪以及五和房山區(qū)的萬科長陽天地這4個項目開盤，樓市新增供應821套，新增供應面積8.8萬平方米。相比五一、端午等節(jié)假日供應均有所增加。

9月5日，位于大望京的臻園二期入市，推出的175-215平米新品項目取得10億銷售業(yè)績。9月6日，通州純新盤朝北8080開盤，當天推出33-137平米的房源起價18000元/平米，低起價、低總價的優(yōu)勢吸引了眾多購房者。據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，開盤當天僅用兩個小時所有房源售罄，成交額達4億元。9月8日上午，房山區(qū)商住項目萬科長陽天地以20000元/平米左右的均價開盤，116套房源兩小時內被搶購一空。

房企“以價換量”逐漸得到購房者認同，從這三天的樓市成交量排行來看，排名前十的項目中，有8個均價20000元/平米左右。

分析

未來更多項目將實質性降價

亞豪機構副總經理高姍分析表示，從近兩個月的樓市成交中可以看出，價格對于成交量的影響尤其突出。新入市的項目，多采取低于預售價的方式贏得市場。預計未來一段時間，通州、房山等供應量大的區(qū)域，受自住房和業(yè)績壓力的影響，將會有更多項目進入實質降價階段。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，今年的“金九銀十”雖然相比慘淡的5-8月會有起色，但可能是最近3年來最差的一年。新建住宅受到自住房影響和資金壓力，不排除部分區(qū)域有項目出現(xiàn)10%-15%價格調整的可能性。