P2P網(wǎng)貸空前火爆之勢頭，引得熱錢滾滾流入。銀行、國企、上市公司……紛紛進(jìn)軍網(wǎng)貸市場分一杯羹。一直呼之欲出的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融也蠢蠢欲動，房產(chǎn)電商們終于坐不住了，近幾個月齊齊進(jìn)軍P2P。

　　DM理財(cái)小編深入分析新浪易居、搜房網(wǎng)和平安好房等三家大型房地產(chǎn)電商平臺的P2P項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)各有優(yōu)略。

　　新浪易居“房金所”：30天期限流動性略強(qiáng)

　　房金所于今年7月上線公測，是易居中國、新浪攜手眾安保險(xiǎn)、新浪支付聯(lián)合推出的P2P平臺，與房地產(chǎn)開發(fā)商合作。項(xiàng)目收益率在7.5%-8%區(qū)間，持有30天后可以贖回，項(xiàng)目總額從9萬到50萬不等，保障方式有開發(fā)商擔(dān)保和眾安保險(xiǎn)本息履約兩種。

　　目前平臺上主要有新虹橋首府、東潤朗郡、申城首府三處樓盤的借款項(xiàng)目，集中在上海地區(qū)，且均已滿標(biāo)，下期項(xiàng)目上線時(shí)間未知。

　　DM理財(cái)（http://www.dmlicai.com/）了解到，與投資人只可參與線上項(xiàng)目不同，易居與全國各大城市開發(fā)商合作，購買房產(chǎn)的借款人可以聯(lián)系樓盤開發(fā)商，如果與易居有此項(xiàng)合作，即可申請線下貸款。

　　盡管目前看來，房金所和眾多知名P2P網(wǎng)貸平臺相比仍遜色不少，但新浪易居在P2P領(lǐng)域的發(fā)力不容小覷，近期又籌劃推出一寶六貸：一寶(買房寶)六貸(房險(xiǎn)貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸)，試圖覆蓋消費(fèi)者從產(chǎn)生買房意愿到付大定、首付、按揭、裝修和房產(chǎn)信托六個階段，主要為針對購房人首付款不足的P2P產(chǎn)品。

　　搜房網(wǎng)“天下貸”：9.6%預(yù)期收益最高

　　搜房天下貸于今年8月推出，平臺上只有一款產(chǎn)品，名為“天下金”，期限在3-12個月不等，起投金額1000元，預(yù)期年化收益9.6%。

　　“天下金”的保障方式是借款人房產(chǎn)抵押，天下貸風(fēng)險(xiǎn)備用金賬戶先行賠付（逾期超過30天即可啟用風(fēng)險(xiǎn)備用金）。若融資方未能履行還款責(zé)任，搜房天下貸將強(qiáng)制處置其抵押的房產(chǎn)，對未被償還的剩余本金和截止到代償日的全部應(yīng)還未還利息與罰息進(jìn)行全額賠付。

　　DM理財(cái)了解到，“天下貸”的借款分為新房貸和二手房貸兩種類型，借款人需要分別符合相應(yīng)條件才可申請到平臺借款。據(jù)悉，天下貸的新房貸會與各大城市的特定樓盤進(jìn)行合作。

　　平安好房：依托陸金所不差錢

　　搜房和新浪易居均是自建P2P網(wǎng)貸平臺，平安好房目前則是依托同樣背靠“平安老爹”的P2P大佬陸金所，日前剛剛宣布將提供百億的購房首付貸款，命名“好房貸”，資金多來自于陸金所。

　　據(jù)平安好房網(wǎng)首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉介紹說：“平安好房將引入理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金、小貸、P2P等多種金融工具，將互聯(lián)網(wǎng)金融貫穿購房三階段：在買房置業(yè)的準(zhǔn)備金階段，通過好房寶解決流動資金收益問題；在首付階段，通過好房貸解決客戶首付資金不足問題；在按揭階段，幫助開發(fā)商解決按揭款回籠晚的問題。”

　　雖在P2P網(wǎng)貸上暫并無太大作為，但平安好房的“房產(chǎn)眾籌”卻玩的風(fēng)生水起，近期的海外別墅眾籌更是提前一周完成100萬美元的預(yù)期，吸引近六千人參與，眾籌模式頗具新意。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于有資產(chǎn)抵押，房產(chǎn)P2P會比其他P2P網(wǎng)貸項(xiàng)目要安全很多。但目前來看，幾家房產(chǎn)電商的P2P網(wǎng)貸業(yè)務(wù)尚未有太大突破，與較早進(jìn)入市場的其他傳統(tǒng)P2P網(wǎng)貸平臺相比競爭力較弱。但由于具備與各大地產(chǎn)商指定樓盤合作的優(yōu)勢，在銀行房貸緊縮，開發(fā)商費(fèi)力營銷的今時(shí)今日顯然小具市場。