時下，同行競爭不惜雇傭網(wǎng)上“水軍”來相互拆臺；地產(chǎn)行業(yè)則不僅發(fā)聲一致，甚至醞釀進行片區(qū)項目的捆綁銷售和運營。上周五，魯能、融科、旭輝、首開四家房企共同宣布要一起打造東部新墅區(qū)。上述開發(fā)商對北京晨報記者不否認有市場不景氣而抱團取暖的因素，但更看重開始進行銷售前段的資源整合，這在行業(yè)內(nèi)還尚屬首次。

四個項目首次售前整合

　　記者現(xiàn)場獲悉，本次溫榆河墅區(qū)打造中，四家房企分工合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢，在教育配套上，融科已經(jīng)引入雙語幼兒園，魯能正在協(xié)調(diào)公辦的小學到高中一體化教育機構；在商業(yè)配套上，旭輝已經(jīng)完成超市、銀行等部分商家的引入，同時魯能打造的格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心也已經(jīng)正式運營。首開正在協(xié)調(diào)墅區(qū)巴士，實現(xiàn)與地鐵等軌道交通的無縫對接。旭輝集團北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬表示：“我們四家開發(fā)商認為有責任，有義務做更多的承擔，對紅線以外的事情做更多的思考，為業(yè)主、客戶紅線以外的生活做更多的貢獻，做更多的服務”。

　　京南別墅貴過京北

　　東匯置地投資管理有限公司總裁劉東從別墅區(qū)域的成交情況分析：“這個板塊在四大家族聚會之前，一直被忽略。今年的成交數(shù)據(jù)有一個奇怪的現(xiàn)象，以長安街為界看北京的別墅成交，南部的各大行政區(qū)域別墅成交均價高于北部，這說明北京歷史上除了朝陽區(qū)以外的其他傳統(tǒng)墅區(qū)，還不如通州、亦莊、西南墅區(qū)的售價。所以溫榆河這個墅區(qū)的提出，對于傳統(tǒng)別墅區(qū)而言是一種新生勢力，從北京方位來看，它將成為東部別墅板塊的核心區(qū)域”。

　　中房協(xié)秘書長陳志表示，溫榆河生態(tài)新區(qū)將是北京別墅版圖中不可缺少的一環(huán)，這一區(qū)域不僅限于房地產(chǎn)開發(fā)的別墅區(qū)，更是政策傾斜，產(chǎn)業(yè)聚集的綠色生態(tài)新區(qū)。

　　京城別墅庫存大增

　　據(jù)劉東透露，今年京城別墅庫存大增，賣一半剩一半，對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示四大房企合力打造京城東部新墅區(qū)是突破房產(chǎn)瓶頸期的創(chuàng)新之舉。當前各大房企都更加注重城市配套服務，此次四家房企通力合作齊做京城新墅區(qū)的城市配套服務商，其合作的長久性備受關注。對此，四家房企就合作期限的考量上均表示合作是長期而多面的，不會因項目銷售的完成而終結(jié)。融科智地北京董事總經(jīng)理張筱菁坦言：“四家這次因項目而合作，但其實融科在去年之前就跟首開有企業(yè)間的合作，所以合作不僅僅是基于一個項目”。“首先我覺得合作不會說隨著銷售的終結(jié)而終結(jié)，但是合作的內(nèi)容和形式可能有一些變化，隨著幾個項目的進展，整個社區(qū)的發(fā)展會有一些調(diào)整和變化，商業(yè)、幼兒園，公共交通社區(qū)班車會隨著整個社區(qū)的成熟和公共設置配套的完善進行調(diào)整，這個是會隨著市政開發(fā)的進展有一些調(diào)整，但是合作我覺得應該是長期的。”首開同信營銷總監(jiān)洪峰也表示，隨著幾個項目的進展，合作的內(nèi)容和形式可能有一些變化，但是合作是長期的。