遼寧沈陽為了刺激樓市成交再出重手。

在11月14日開幕的中國·沈陽2014年冬季房地產(chǎn)展示交易會，沈陽市宣布推出16項購房優(yōu)惠政策，其中，最引人注目的是在14日-16日的房展會上達成交易的參展樓盤，可享受購房補貼政策—最高每平方米補助150元，但存在時間、樓盤和房屋面積的限制。

在此前9月下旬的沈陽秋季房交會上，沈陽也推出過頗吸引眼球的補貼優(yōu)惠政策—在展會期間有成交的購房會員可享受價格、契稅和家裝3項補貼。

沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)人員認為，在房交會期間，政府給予一定的補貼，是對百姓期待作出的回應(yīng)。而針對“給予購房補貼是不是刺激購房人買房”的疑問，沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)人員曾在解讀政策時表示，“在限制條件下，購房補貼的標(biāo)準很低，是出于活躍房交會的考慮，最多算是政府的一個姿態(tài)”。

“政府回應(yīng)百姓期待”

早在沈陽冬季房交會開幕之前，沈陽市政府就制定了16項優(yōu)惠政策，包括“居民首次購買普通自住房的，貸款最低首付款比例30%，貸款利率下浮”；“對已結(jié)清購房貸款、購買第二套改善性住房的，享受首套房貸款優(yōu)惠”；“對擁有2套及以上住房并已結(jié)清購房貸款的，可申請購房貸款”；“購房人連續(xù)繳存住房公積金滿6個月的，可以申請住房公積金個人貸款”；“單方繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)至35萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)至55萬元”；“對首次購買90平方米(含)以下普通自住房的家庭，執(zhí)行貸款購房首付比例20%的政策”等針對公積金貸款的具體政策。

此外，每平方米最高150元的購房補貼政策頗具關(guān)注度。

具體是指，在冬季房交會期間，個人購買參展的新建商品住房，建筑面積在90平方米以下的（含90平方米），按建筑面積每平方米30元發(fā)給補助資金；90平方米至144平方米的（含144平方米），每平方米補貼50元；144平方米以上的，每平方米補貼150元。沈陽市民在簽署購房買賣合同之后，在辦理房產(chǎn)證時就可以得到補貼款。

此前，在全國樓市都在對政策松綁之時，沈陽在秋季房交會上就曾推出過補貼優(yōu)惠政策。尤其在契稅補貼方面，個人購買90平方米（含）以下普通商品住宅的，按1%契稅標(biāo)準全額補貼；購買90平方米至144平方米（含）普通商品住宅的，按1.5%契稅標(biāo)準的50%補貼。補貼款實行先繳后補。

“這是政府對百姓期待的一種回應(yīng)。”上述沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)人員對該項政策解釋道，“每平方米補貼三五十元，最高的150元，相當(dāng)于契稅的一半，相對于每平方米六七千元的房價來說，可以說是九牛一毛。”

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，沈陽10月的成交主力面積為80平方米至100平方米的住宅房屋，其次是面積在60平方米至80平方米的房屋，100平方米至140平方米房屋成交量有大幅上升。

據(jù)沈陽房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月沈陽樓市回暖，商品住宅銷售共11715套，約110.99萬平方米，銷售面積環(huán)比增長了10.09%，銷售金額環(huán)比增長了3.23%。商品住宅新增供應(yīng)面積133萬平方米，環(huán)比下降28%。

在價格方面，沈陽10月新建商品住宅均價7366元/平方米，環(huán)比漲幅0.04%。而此前的四個月，沈陽房價一直處于環(huán)比下降狀態(tài)，四個月期間累計降了571元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，沈陽受9月秋季房交會等影響，房企推盤力度加大，價格優(yōu)惠力度較大，而10月份讓利幅度有所回收，所以價格環(huán)比出現(xiàn)了上漲。由于沈陽房產(chǎn)市場以剛需為主，在房產(chǎn)限購取消、銀行及公積金貸款政策寬松的刺激下，剛需購買力得以釋放。

“激活沈陽樓市

關(guān)鍵在新區(qū)樓盤”

在沈陽冬季房交會上，沈陽新城區(qū)的新樓盤盡管給出了較大的優(yōu)惠力度，但詢問的人依然寥寥無幾；但主城區(qū)內(nèi)部的成熟社區(qū)、地鐵周邊的地產(chǎn)項目則相對人氣較旺。

新華網(wǎng)援引遼寧房地產(chǎn)研究中心副主任石海均觀點稱，當(dāng)前沈陽市房地產(chǎn)市場上庫存量過多，加之二環(huán)以外的新城區(qū)房地產(chǎn)項目的租賃市場幾乎是有價無市，投資價值較低。未來激活沈陽房地產(chǎn)市場關(guān)鍵在于新區(qū)樓盤，而解決新區(qū)樓房銷售問題，需要重點發(fā)展新區(qū)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)城聯(lián)動。

上述業(yè)內(nèi)人士表示，沈陽樓市階段回暖并不代表本輪調(diào)整的結(jié)束，目前的回暖是調(diào)控去行政化、房企低價促銷的結(jié)果。開發(fā)商仍會以平價走量、快速去庫存、回籠資金為銷售主基調(diào)，尤其是接近年底，為沖擊年度銷售目標(biāo)，多數(shù)開發(fā)商都會加大促銷力度，去庫存仍是明年樓市主基調(diào)。

據(jù)統(tǒng)計，截至今年10月末，沈陽市可售商品住宅存量2308萬平方米，按2013年月均銷售速度計算，當(dāng)前庫存量可銷售17.6個月，按2014年上半年銷售速度計算，庫存量可銷售31個月。