三大國際信用評級機構(gòu)之一標(biāo)準(zhǔn)普爾（標(biāo)普）昨日警告，中國房價過高、房產(chǎn)市場供應(yīng)過剩，比亞洲其他大型房產(chǎn)市場更有可能受打擊，未來幾年可能面臨標(biāo)普下調(diào)評級。同時遭到這種降級警告的還有因為西方制裁而急需資金的俄羅斯銀行業(yè)。

中國約15%的年度GDP都由房產(chǎn)行業(yè)貢獻，而國內(nèi)銀行業(yè)又為興建房屋和業(yè)主購房提供貸款，假如房產(chǎn)市場持續(xù)低迷，可能對經(jīng)濟構(gòu)成重大風(fēng)險。在昨日發(fā)布的亞洲房產(chǎn)評級報告中，標(biāo)普稱，由于可以預(yù)計到中國內(nèi)地和香港房價下跌，亞洲明年整體有“負(fù)面傾向”。標(biāo)普報告稱：

“銷售持續(xù)疲弱、融資成本上升、融資渠道減少都在打擊（中國的）地區(qū)小房企”，“因此，我們可能進一步降級，甚至（評為）違約”。

中國央行與銀監(jiān)會今年9月底宣布“認(rèn)貸不認(rèn)房”等房貸優(yōu)惠政策。中國指數(shù)院本周一發(fā)布的報告認(rèn)為，貸款新政明顯改善了市場預(yù)期，而市場何時能實質(zhì)性回升還要看具體的落實執(zhí)行情況。另一國際信用評級機構(gòu)穆迪預(yù)計，隨著開發(fā)商通過打折促銷等手段削減居高不下的庫存，明年中國房價將繼續(xù)溫和下跌。

本周中國統(tǒng)計局公布，70個大中城市之中，10月僅鄭州一市新建住宅銷售價格環(huán)比并未下降，當(dāng)月同比價格下降的城市有67個，比9月增加9個。但10月這類房價環(huán)比跌幅比9月縮小了0.2個百分點，且一線城市的二手房價格環(huán)比集體止跌。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進預(yù)計，一線城市今年放松限購的可能性不大，但隨著信貸政策放松，改善型需求的入市門檻在降低，購房者的入市節(jié)奏將能加快。市場行情轉(zhuǎn)好，利好一線城市的庫存壓力就會釋放，也會減少房價下跌的壓力。

在昨日的銀行業(yè)分析報告中，標(biāo)普特別提到了俄羅斯，認(rèn)為俄羅斯和中國、南非、巴西、墨西哥、土耳其、印度這七大新興市場相比最令人擔(dān)憂。目前標(biāo)普給予將近70%的俄羅斯銀行業(yè)評級展望都是負(fù)面，這意味著未來兩年他們有三分之一的幾率被降級。

標(biāo)普認(rèn)為，西方制裁直接影響半數(shù)以上的俄羅斯銀行業(yè)資產(chǎn)，短期內(nèi)直接影響有限，但壓力會隨著客戶取走儲蓄而增加。面對西方制裁和國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩給目前運營制造的困難，俄羅斯銀行業(yè)仍然非常不堪一擊。明年主要的風(fēng)險是，因風(fēng)險成本和融資增加，俄羅斯銀行業(yè)資本減少。