三大國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一標(biāo)準(zhǔn)普爾（標(biāo)普）昨日警告，中國房價(jià)過高、房產(chǎn)市場供應(yīng)過剩，比亞洲其他大型房產(chǎn)市場更有可能受打擊，未來幾年可能面臨標(biāo)普下調(diào)評(píng)級(jí)。同時(shí)遭到這種降級(jí)警告的還有因?yàn)槲鞣街撇枚�急需資金的俄羅斯銀行業(yè)。

中國約15%的年度GDP都由房產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)，而國內(nèi)銀行業(yè)又為興建房屋和業(yè)主購房提供貸款，假如房產(chǎn)市場持續(xù)低迷，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成重大風(fēng)險(xiǎn)。在昨日發(fā)布的亞洲房產(chǎn)評(píng)級(jí)報(bào)告中，標(biāo)普稱，由于可以預(yù)計(jì)到中國內(nèi)地和香港房價(jià)下跌，亞洲明年整體有“負(fù)面傾向”。標(biāo)普?qǐng)?bào)告稱：

“銷售持續(xù)疲弱、融資成本上升、融資渠道減少都在打擊（中國的）地區(qū)小房企”，“因此，我們可能進(jìn)一步降級(jí)，甚至（評(píng)為）違約”。

中國央行與銀監(jiān)會(huì)今年9月底宣布“認(rèn)貸不認(rèn)房”等房貸優(yōu)惠政策。中國指數(shù)院本周一發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，貸款新政明顯改善了市場預(yù)期，而市場何時(shí)能實(shí)質(zhì)性回升還要看具體的落實(shí)執(zhí)行情況。另一國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)計(jì)，隨著開發(fā)商通過打折促銷等手段削減居高不下的庫存，明年中國房價(jià)將繼續(xù)溫和下跌。

本周中國統(tǒng)計(jì)局公布，70個(gè)大中城市之中，10月僅鄭州一市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比并未下降，當(dāng)月同比價(jià)格下降的城市有67個(gè)，比9月增加9個(gè)。但10月這類房價(jià)環(huán)比跌幅比9月縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)，且一線城市的二手房價(jià)格環(huán)比集體止跌。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，一線城市今年放松限購的可能性不大，但隨著信貸政策放松，改善型需求的入市門檻在降低，購房者的入市節(jié)奏將能加快。市場行情轉(zhuǎn)好，利好一線城市的庫存壓力就會(huì)釋放，也會(huì)減少房價(jià)下跌的壓力。

在昨日的銀行業(yè)分析報(bào)告中，標(biāo)普特別提到了俄羅斯，認(rèn)為俄羅斯和中國、南非、巴西、墨西哥、土耳其、印度這七大新興市場相比最令人擔(dān)憂。目前標(biāo)普給予將近70%的俄羅斯銀行業(yè)評(píng)級(jí)展望都是負(fù)面，這意味著未來兩年他們有三分之一的幾率被降級(jí)。

標(biāo)普認(rèn)為，西方制裁直接影響半數(shù)以上的俄羅斯銀行業(yè)資產(chǎn)，短期內(nèi)直接影響有限，但壓力會(huì)隨著客戶取走儲(chǔ)蓄而增加。面對(duì)西方制裁和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩給目前運(yùn)營制造的困難，俄羅斯銀行業(yè)仍然非常不堪一擊。明年主要的風(fēng)險(xiǎn)是，因風(fēng)險(xiǎn)成本和融資增加，俄羅斯銀行業(yè)資本減少。