日前，亞洲地區(qū)最大型的房地產(chǎn)投資信托基金香港領匯房地產(chǎn)投資信托基金宣布正式進軍內地商業(yè)地產(chǎn)市場。而記者發(fā)現(xiàn)，近一年來，多家外資機構正進入內地布局“抄底”，并首選一線城市布局。

　　業(yè)內人士分析稱，目前內地商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過度建設和需求不足，租金前景不確定。但外資機構大都能通過基金形式募集資金實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營，且具備物業(yè)運營、資產(chǎn)管理、租賃等一體化管理能力，能更好地提升商用物業(yè)回報水平，市場不佳時恰恰是其投資機會。

　　內地商業(yè)地產(chǎn)受外資青睞

　　據(jù)悉，此前領匯已經(jīng)于11月發(fā)布意向書，稱公司擬收購萬科位于深圳龍崗的一大型商業(yè)體——深圳萬科廣場商業(yè)物業(yè)部分及若干停車位的80%權益。對此，其投資總監(jiān)陳淑嫻表示，其與萬科去年年底便已簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方共同在中國尋找合適的項目，而關于深圳龍崗項目，現(xiàn)在仍在洽談之中，春節(jié)之前或有結果。

　　12月24日，萬科副總裁毛大慶透露，北京金隅萬科廣場已完成與境外資本的對接，對接方為麥格理，一家總部位于亞太區(qū)最大的專項投資、財務顧問和金融服務的國際供應商。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，在李嘉誠拋盤逃離內地商業(yè)市場的一年間，多家外資在中國加碼。在華南區(qū)域，作為全球最大辦公解決方案供應商歐企雷格斯近期在廣州、深圳、福州以及珠海、昆明等地新增6個寫字樓物業(yè)辦公中心、整體總量超過20家。

　　萬科9月份曾發(fā)布公告稱，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司旗下的一家子公司以16.5億元的價格，收購了旗下上海萬獅置業(yè)有限公司90%的股權，從而獲得位于上海虹橋一宗建筑面積為11萬平方米的寫字樓物業(yè)。

　　內地商業(yè)地產(chǎn)過度建設

　　日前，標準普爾發(fā)布報告認為，供應過剩導致的激烈競爭以及電子商務對零售業(yè)的滲透，已波及中國的商業(yè)地產(chǎn)市場；若中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不能消化大規(guī)模供應、及時實現(xiàn)轉型升級，恐怕信用評級將受影響。

　　標普分析師李春燕認為，以實際情況來看，內地商業(yè)地產(chǎn)過度建設和需求不足已推高庫存和空置率至很高水平，在三四線城市尤其如此。

　　外資機構 趁“便宜”出手

　　“現(xiàn)在很多外資機構認為這正是收購內地商業(yè)地產(chǎn)的好機會。” 廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，正是目前大部分商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營困難，因此價格方面相較前兩年讓步更多，外資機構認為這是便宜購入的好機會。“如珠影星光城的操盤手是外資，只用了一年，年回報率超15%。”

　　盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖此前曾表示，外資機構大都能通過基金形式募集資金實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營，且具備物業(yè)運營、資產(chǎn)管理、租賃等一體化管理能力，“市場不佳時恰恰是其投資機會。”黃立沖認為。