與各個大佬在土地市場上一擲千金拼得熱鬧非凡不同的是，剛剛出爐的各大城市1月樓市銷售數(shù)據(jù)卻黯然無色。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)達到了24.66萬套，出現(xiàn)明顯回落，環(huán)比去年12月的31.87萬套下調(diào)了22.6%，其中一線城市下調(diào)明顯。而在土地市場，今年1月一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到了530.9億元，相比去年12月的378億元上漲了40.3%，同時溢價率則達到了28.6%。

一線城市的背離

在以往的市場中，樓市與地市是一種相互依存的關系，往往表現(xiàn)的是共進退。但是從去年下半年開始兩者卻出現(xiàn)了單飛的情況，一邊是地市不斷升溫，而樓市卻表現(xiàn)平平，這種境況在1月的北京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得尤為突出。

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月北京商品住宅(不含保障房)共成交9213套，成交面積94.92萬平方米，雖然環(huán)比分別出現(xiàn)21%、23%的下滑，但是同比卻分別增長了22%、26%。與此同時，1月北京商品住宅(不含保障房)成交均價為27290元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比也出現(xiàn)5%的漲幅。

但是從細分市場來看，1月商品住宅成交當中有近半數(shù)為自住型商品房所貢獻，扣除該部分，2015年1月成交情況相比去年同期則出現(xiàn)大幅下滑。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，1月成交數(shù)據(jù)的高起點是基于自住房項目集中成交之下的虛假繁榮，而實際商品住宅項目，尤其是中低端剛需類的項目日子并不好過。

而在土地市場，今年1月北京出讓地塊共計12宗、建設用地面積共92.71萬平方米，比去年1月減少14宗，建設用地面積減少40.07%。共取得342億元土地出讓金，其中宅地出讓總金額達235.86億元，比去年1月減少13.9%。1月出讓的12宗土地平均樓面價達到14253元/平方米，比去年1月上漲了20.6%。其中，宅地平均樓面價達16442元/平方米，比去年1月上漲25.1%。

區(qū)域分化明顯

根據(jù)中原百城房價顯示，今年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，在經(jīng)歷連續(xù)8個月的下跌后，1月止跌，微漲0.21%。從漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。與上月相比，1月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個。

“目前各大房企均把拿地的重點放在了一線城市，短期內(nèi)造成了這些城市因為土地價格上漲而導致房價上漲的觀望階段，長期而言一線城市依然具備升值潛力。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

不過記者觀察到一些特殊區(qū)域的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了快速上漲趨勢。例如受到粵港澳自貿(mào)區(qū)利好消息影響的橫琴樓市就表現(xiàn)不俗。記者注意到，去年底至目前，前來橫琴新區(qū)看房的購房者數(shù)量成倍增長，且與往常澳門置業(yè)者比例較多不同，國內(nèi)其他城市的置業(yè)者也往來如織。位于橫琴新區(qū)的口岸項目華融琴海灣的銷售員表示，這主要是因為受到橫琴新區(qū)24小時通關政策以及廣東自貿(mào)區(qū)呼之欲出等利好消息的刺激。

事實上，早在去年，橫琴樓市就因為交通、政策、價格等各種利好上演了一波熱銷行情。上述華融琴海灣項目入市以來持續(xù)熱銷，銷售均價由2013年底的2.5萬元/平方米上漲至4.2萬元/平方米。該項目目前在售低密度別墅共68套，地上三層，地下兩層，地下的兩層皆為贈送部分。