近日，國(guó)家多個(gè)部委連續(xù)出招，一直以來(lái)就備受關(guān)注的樓市新政的“靴子”終于落地了。降低二套房首付比例、縮減營(yíng)業(yè)稅免稅時(shí)限……樓市新政組合拳并不是“救市”，更多的是要優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

　　這些政策對(duì)于有改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)極大的利好，但不幸的是部分開(kāi)發(fā)商卻把這些政策當(dāng)作是他們漲價(jià)的理由。關(guān)于部分開(kāi)發(fā)商密謀漲價(jià)的傳言一度滿城風(fēng)雨，但能否漲起來(lái)還要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。事實(shí)上，這一輪新政落地之后，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有漲價(jià)，雖然一些樓盤在開(kāi)盤優(yōu)惠的助推下，到半夜還有人下單，但價(jià)格總體上比較穩(wěn)定。

　　一方面，這些新政的出臺(tái)，有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快去庫(kù)存化的速度。以杭州為例，3月30日當(dāng)天新房簽約量高達(dá)525套，3月31日更是沖高到652套，至少?gòu)某山涣可峡凑�策效果還是有的，這兩天的簽約量也是當(dāng)月最高的。從杭州房管部門公布的數(shù)據(jù)看，杭州全市的可售房源仍超過(guò)19萬(wàn)套（其中住宅超過(guò)12萬(wàn)套），庫(kù)存壓力明顯。

　　另一方面，這些新政對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)也是利好。如果說(shuō)過(guò)去的樓市政策更注重滿足剛需族購(gòu)房需求的話，新政對(duì)改善型購(gòu)房者的支持力度有了明顯加碼，這一點(diǎn)在二套房首付比例和營(yíng)業(yè)稅方面得到體現(xiàn)，新政可以釋放一部分改善型購(gòu)房者的需求，對(duì)于化解房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾也有一定的幫助。

　　樓市新政是要讓市場(chǎng)在其中發(fā)揮更大的作用，是要讓市場(chǎng)交易各方都從中得到實(shí)惠。但開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)圖謀，顯然是想“獨(dú)吞”新政的利好，通過(guò)“搶奪”新政對(duì)購(gòu)房者的利好來(lái)緩解自身的壓力。

　　“90/70”政策（2006年出臺(tái)的樓市調(diào)控，其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例作出的規(guī)定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）、限購(gòu)限貸政策等讓樓市一度走低，房地產(chǎn)行業(yè)近幾年來(lái)受限較多，但是，這次如果部分開(kāi)發(fā)商試圖利用政策調(diào)整密謀漲價(jià)，那將是自絕生路。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展是當(dāng)前的一個(gè)主基調(diào)，庫(kù)存過(guò)高也是部分城市的一個(gè)基本面。國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部3月底出臺(tái)的文件也提出：房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，可以根據(jù)市場(chǎng)狀況，研究制訂未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)。這也說(shuō)明部分地區(qū)庫(kù)存問(wèn)題的嚴(yán)重性，形勢(shì)逼人，開(kāi)發(fā)商在大量庫(kù)存面前能否扛得�。�

　　有必要提一下的是，樓市已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，和過(guò)去的“黃金時(shí)代”相比，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是各類房地產(chǎn)投資客，利潤(rùn)空間已經(jīng)收窄，整個(gè)行業(yè)已從“高投入、高收益”逐漸向“高投入、中收益”的階段演進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率已向社會(huì)投資平均利潤(rùn)水平靠近。在庫(kù)存提高、利潤(rùn)下行的雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商再不快速“去庫(kù)存化”更待何時(shí)？

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，與其漲價(jià)不如與購(gòu)房者共享政策的紅利。須知樓市不僅是開(kāi)發(fā)商的樓市，也是購(gòu)房者的樓市，是市場(chǎng)交易各方彼此討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，而不是一方強(qiáng)勢(shì)定價(jià)的情形。