上證報(bào)記者從德佑鏈家位于陸家嘴板塊、老西門板塊等上海市中心區(qū)域，以及剛需改善型樓盤較為集中的大華板塊門店采訪中了解到，6月下旬以來，由于股市震蕩，不少原本有著置業(yè)需求、希望在股市中獲取充沛資金的購房者，現(xiàn)在多有延遲置業(yè)，甚至取消購房的無奈之舉。

 

據(jù)德佑鏈家豫園A組高級(jí)經(jīng)理孟祥鑫表示，在他接觸的客戶中，有小部分自住改善型購房者有炒股行為。4、5月份股市行情較好時(shí)，有部分客戶將原本400-500萬元左右的預(yù)算，提升至700-800萬元左右。然而近期由于股市出現(xiàn)了較大的波動(dòng)，這部分客戶都延遲或取消買房的計(jì)劃。

 

孟祥鑫告訴記者，有位客戶是炒股多年的資深股民，4月份股市大熱的時(shí)候表示有購房打算，且看中了一套三房，準(zhǔn)備待資金到位后出手。卻不曾想近期股市巨幅震蕩，其資金未能及時(shí)撤離而縮水嚴(yán)重，連買房計(jì)劃也最終泡湯。“客戶讓我們把她的電話從內(nèi)部系統(tǒng)里刪掉�？磥硎菗p失慘重，短期不會(huì)再有購房計(jì)劃了。”孟祥鑫說。

 

位于陸家嘴板塊的德佑鏈家世茂A組的高級(jí)經(jīng)理萬佳榮則表示，與4、5月份因股市大漲客戶上調(diào)預(yù)算相反，近期已有近十位客戶向經(jīng)紀(jì)人表示要下調(diào)預(yù)算，下調(diào)幅度在200萬到500萬元不等。“上周六，就有客戶上門將預(yù)算調(diào)低了整整300萬元。”

 

據(jù)他介紹，一位購房客戶去年預(yù)購總價(jià)800萬元的江景大兩房，下半年后股市趨好，客戶將70%購房款投入股市。今年上半年該客戶兩只股票復(fù)牌上漲200%，令其獲益頗豐。購房者遂通知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將買房預(yù)算調(diào)整為1500萬元，并看中了一套總價(jià)在1600萬元左右的四房。然而，近期該客戶損失慘重，近日已與經(jīng)紀(jì)人溝通欲將預(yù)算下調(diào)近400萬元。“我經(jīng)手客戶中有60%受股市影響而調(diào)整了購房預(yù)算，還有一部分客戶表示想看看股市下半場(chǎng)表現(xiàn)，再?zèng)Q定是否回籠資金。而房東方面，一些深陷股市的房東為了能及時(shí)充實(shí)自己的資金儲(chǔ)備，已經(jīng)不再那么惜售，表示如果付款快即可誠意出售。”萬佳榮告訴記者。

 

另一方面，位于大華板塊的德佑鏈家鉑金B(yǎng)組高級(jí)經(jīng)理李國華發(fā)現(xiàn)，近期一些房東因看到股市震蕩，有散戶紛紛逃離股市，本就看好樓市的他們認(rèn)為這些散戶資金會(huì)投入樓市，未來或?qū)�帶�?dòng)樓市上行，因此有意抬高房?jī)r(jià)。例如該門店的一購房客戶原本想要置換一套大三房房源，然而由于近期股票被“套牢”導(dǎo)致資金縮水，轉(zhuǎn)而選中一套兩房。沒想到在簽約過程中，房東坐地起價(jià)表示：“最近股市不好，很多人會(huì)把股票拋掉轉(zhuǎn)到樓市，未來房?jī)r(jià)還會(huì)漲，我現(xiàn)在賣給你還是不劃算的。要么就不賣了，要么加價(jià)五萬！”

 

“股市大跌，有地產(chǎn)業(yè)人士可能會(huì)竊喜，認(rèn)為股市不好，錢或許會(huì)轉(zhuǎn)到樓市當(dāng)中來。但我認(rèn)為，股市暴跌對(duì)樓市也是重大利空。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱告訴記者，從他獲得的上海諸多在售新盤案場(chǎng)反饋信息來看，上周末已有眾多購房者延遲下定，原因都是股市持續(xù)下跌，資金被“套牢”。

 

丁祖昱表示，股市持續(xù)下跌會(huì)影響樓市購買力，將投資者盈余一掃而空，買房資金大打折扣。更有部分購房者把買房資金投入股市短線操作，一下子血本無歸，買房首付款馬上出現(xiàn)問題。“只有股市慢牛才最有利于樓市，而暴跌則將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成重大利空。”丁祖昱認(rèn)為。

 

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