本報(bào)記者 趙普 呼和浩特報(bào)道

 

作為全國首個取消限購的省會城市，呼和浩特的樓市走向引人關(guān)注。

 

“從去年6月末取消限購，到現(xiàn)在一年時(shí)間過去了，并沒有感覺到樓市發(fā)生明顯變化。”全國知名房企呼市分公司中層管理人士王輝(化名)告訴記者。

 

7月5日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在呼市實(shí)地走訪看到的景象印證了王輝的話。不少樓盤的售樓處依舊冷清，空置的樓房隨處可見，一些已停工多年的爛尾樓仍未復(fù)工。

 

“呼和浩特這個只有200萬左右城鎮(zhèn)人口的城市，能否通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步增加人口集聚空間，在一定程度上決定了當(dāng)?shù)貥鞘形磥淼那熬啊?rdquo;內(nèi)蒙古自治區(qū)社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍表示。

 

投資退潮后樓市堪憂

 

從去年限購松綁、央行9·30政策，到今年的3·30新政，進(jìn)一步放寬公積金貸款門檻，房地產(chǎn)救市政策頻出，但一波接一波的利好似乎并未傳導(dǎo)至呼市樓市。

 

記者在呼市走訪了十余個樓盤的售樓處，即使部分樓盤打出首付5萬、8萬這樣的價(jià)格，依然難覓購房者的身影，售樓員形單影只。

 

“這就是我們現(xiàn)在面對的市場情況，購房者很少。”當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商高管告訴記者，今年上半年情況對比去年底雖有改善，但并不明顯。

 

賽罕區(qū)是呼市四個城區(qū)中商品房成交數(shù)量最大的城區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，近兩年賽罕區(qū)的商品房成交量占比高達(dá)50%-60%。但7月5日記者在賽罕區(qū)的如意開發(fā)區(qū)香格里項(xiàng)目售樓處看到，近一個小時(shí)內(nèi)，偌大的售樓處內(nèi)看房者寥寥，只有兩個售樓員。

 

“很多客戶來買房都是投資用的，因此在我們已經(jīng)售出的商品房內(nèi)有很多沒人”，至于空置率，香格里售樓員告訴記者，目前在售的B區(qū)入住率較低，估計(jì)只有20%左右。

 

上述售樓員表示，“香格里一期開盤時(shí)售價(jià)僅為3800元／平米，現(xiàn)在售價(jià)已達(dá)9500元／平米，是如意開發(fā)區(qū)目前在售的最貴的樓盤。”

 

“呼市供應(yīng)量最大的區(qū)域在東部和南部，價(jià)格虛高的情況相當(dāng)嚴(yán)重。在價(jià)格下行趨勢中，價(jià)格虛高的樓盤肯定是走不動量的。”中交地產(chǎn)一位市場部人員表示。

 

此外，伯爵花園小區(qū)物業(yè)人員表示，目前小區(qū)只入住了幾十戶，入住率不到40%。“這里的業(yè)主很多是十幾年前買的房，當(dāng)時(shí)就是用來投資的，很多人常年不在這里住，也不裝修。”

 

當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士表示，目前購房客戶基本上都是首次置業(yè)或改善型客戶，近兩年來呼市房價(jià)下滑趨勢明顯，投資客已經(jīng)很少見，這也是售樓處內(nèi)購房者不多的原因之一。

 

呼市住房保障和房屋管理局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，去年該市商品房成交均價(jià)為5303元／平米。

 

開發(fā)商備受煎熬

 

當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟮牟蛔阕岄_發(fā)商壓力倍增。

 

“去年集團(tuán)給我們的銷售任務(wù)是25億元，但實(shí)際完成率只有一半左右，本來以為去年‘金九銀十’期間會有所改觀，但后來的銷售情況說明幾乎沒什么變化。”王輝告訴記者。

 

他進(jìn)一步表示，今年集團(tuán)沒有給分公司制定年度目標(biāo)，但因?yàn)槟曛幸�出半年業(yè)績報(bào)表，5月和6月集團(tuán)要分公司拿出業(yè)績，僅僅是這個要求也讓分公司感到了壓力。

 

目前，王輝所在的分公司在呼市有四個項(xiàng)目在開發(fā)，由于市場行情欠佳，今年沒有拿地補(bǔ)倉的計(jì)劃，而其他全國性房企今年上半年在呼市拿地的也很少。

 

據(jù)呼市公共資源交易中心資料顯示，上半年呼市共掛出19塊地，成交17塊，全部以底價(jià)成交。但內(nèi)蒙古房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長高雄齊告訴記者，“這些地塊早就已經(jīng)出讓了，只是當(dāng)時(shí)出讓方式不規(guī)范，現(xiàn)在重新走流程。”

 

當(dāng)?shù)匾晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士稱，此前碧桂園曾來呼市調(diào)研，并計(jì)劃聯(lián)手當(dāng)?shù)啬持�名開發(fā)商合作開發(fā)，但考察后至今尚未投資。

 

品牌開發(fā)商日子不好過，呼市本地開發(fā)商處境則更為艱難。呼市當(dāng)?shù)匮芯繖C(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，像巨華地產(chǎn)這樣當(dāng)?shù)氐闹�名開發(fā)商都要用“抵賬房”來付賬。

 

“據(jù)我了解，今年呼市樓市的開工量不到3成，開工的大多是品牌開發(fā)商，而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商開工的不多，很多之前停工的項(xiàng)目現(xiàn)在仍未復(fù)工。”王輝告訴記者。

 

記者走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，諸如成吉思汗大街上的新世界家園(現(xiàn)已更名蔚藍(lán)家園)、水岸小鎮(zhèn)c區(qū)(伯爵花園西側(cè))等項(xiàng)目仍然處于停工狀態(tài)。

 

“不少停工項(xiàng)目是之前盲目開發(fā)留下的病癥。”上述當(dāng)?shù)刭Y深業(yè)內(nèi)人士說，一些資金鏈斷裂的本地開發(fā)商選擇停工跑路。

 

“呼市的房地產(chǎn)市場問題很多，比如在建項(xiàng)目五證不全、已售已住商品房有房無本等問題，這些問題解決后有利于呼市的房地產(chǎn)行業(yè)好轉(zhuǎn)。”高雄齊表示。

 

呼和浩特市住房保障和房屋管理局局長蘇銳此前表示，呼市房地產(chǎn)市場歷史遺留問題達(dá)174個，問題涉及13萬戶，涉及居民50萬人，約占呼和浩特市常住人口的1/6。另據(jù)房管局提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前呼市382個在建項(xiàng)目中有193個項(xiàng)目手續(xù)不全。

 

于光軍認(rèn)為，樓市的支撐因素來自客群的購買力、基建設(shè)施和資金流入。目前開發(fā)商投入呼市樓市的資金與之前相比大幅縮水；客群主要為首次置業(yè)和改善型客戶，這部分客群的主要收入來自工資，而呼市的整體工資水平短時(shí)間內(nèi)不會上漲太多，因此需要創(chuàng)造新的人口聚集空間。

 

“與鄂爾多斯、包頭等資源型城市不同，呼市是一個服務(wù)型經(jīng)濟(jì)的城市，在地鐵交通、醫(yī)療教育、商業(yè)物流等方面具備發(fā)展優(yōu)勢，如果能突破200萬城鎮(zhèn)人口的臨界點(diǎn)，樓市仍有發(fā)展余地。”于光軍表示。

 

[責(zé)任編輯：王秀敏]