具體來看,6月份,價(jià)格環(huán)比漲幅最為明顯的四座城市依次為:深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和廣州(1.6%)。而價(jià)格環(huán)比跌幅最大的3個(gè)城市為:岳陽(yáng)(-0.5%)、西寧(-0.5%)和蘭州(-0.5%)。其中,一線城市價(jià)格漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó),環(huán)比上漲3.2%;二線城市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升,小幅上漲0.4%;三線城市房?jī)r(jià)仍微降0.1%,但降幅進(jìn)一步收窄。

 

第一太平戴維斯研究認(rèn)為,因近期住宅成交強(qiáng)勁,使一線城市待售庫(kù)存接近最低水平。4座一線城市持續(xù)吸引公司新業(yè)務(wù)的開展或擴(kuò)張,帶來源源不斷的工作、搬遷和薪酬機(jī)會(huì),同時(shí)亦吸引來自其他城市的財(cái)富。這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用。其中,深圳住宅銷售價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)領(lǐng)跑全國(guó),新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)7.2%,同比上漲15.9%,這主要得益于該城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)。2014年,深圳GDP同比增幅達(dá)8.8%,高于上海(7.0%)、北京(7.3%)兩地增幅。此外,深圳主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已從制造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑�、IT/高科技行業(yè),從而帶來更多就業(yè)機(jī)會(huì),以及住房、辦公和商業(yè)需求。截至今年6月,深圳待售商品住宅庫(kù)存達(dá)369萬平米(32929套),為一線城市最低水平,部分開發(fā)商已開始考慮提價(jià)。

 

從分類價(jià)格指數(shù)來看,90平米以下住宅價(jià)格漲幅最為強(qiáng)勁。以二手市場(chǎng)為例,90平米以下的二手住宅價(jià)格指數(shù)已累計(jì)上漲近50%,遠(yuǎn)超144平米以上的住宅價(jià)格增幅(28%)。一手市場(chǎng)表現(xiàn)類似,然而增幅差距較小。

 

隨著城市人口持續(xù)增長(zhǎng)和家庭規(guī)模的減小,年輕群體獨(dú)立性增強(qiáng)、居住流動(dòng)性大,導(dǎo)致小面積住宅的需求上升,其他世界級(jí)城市如香港、倫敦亦存在同樣趨勢(shì)。

 

預(yù)計(jì),近期央行降息以及購(gòu)房情緒回升帶動(dòng)住宅成交持續(xù)回暖,且推動(dòng)住宅價(jià)格顯著上漲。隨著近期房?jī)r(jià)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)持續(xù),已有投資者目光從股市轉(zhuǎn)向樓市。除非政府或在重點(diǎn)城市(尤其是深圳)推出抑制措施以防止市場(chǎng)過熱,預(yù)計(jì)樓市回升態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)至下半年。