據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，滬深兩市共計30家上市房企近日公布了今年三季報業(yè)績預(yù)告。其中，15家房企預(yù)告凈利潤虧損。業(yè)內(nèi)分析：房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代結(jié)束，新常態(tài)經(jīng)營模式正在建立過程中。

從目前公布的2015年三季報業(yè)績預(yù)告上市房企來看，中小房企占比較大，30家上市房企有一半企業(yè)處于業(yè)績虧損，預(yù)虧損額度最高的是嘉凱城，約在 6億元，該企業(yè)2009年凈利高達(dá)11.97億元;其次是鐵嶺新城，預(yù)虧損額為8000萬元左右，下降4668%。而這其中有10家上市房企是首次出現(xiàn)虧損。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，盡管上述30家房企不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn)，但也折射出目前房地產(chǎn)行業(yè)變動水平和整體狀況。

陳晟分析稱，主要原因和這些企業(yè)的布局有關(guān)，如果是一線，業(yè)績肯定會好，如果是二三線、三四線為主就一定會起伏。還有，現(xiàn)在有很多雖然是歸到房地產(chǎn)類型里面的，但是主業(yè)已經(jīng)在調(diào)整中了，所以業(yè)績也會出現(xiàn)下滑。

值得注意的是，盡管多家虧損企業(yè)都發(fā)布了重組計劃，但進(jìn)展程度不盡相同，目前來看，重組成功者甚少。有專家分析，房企在擴大銷售規(guī)模的過程中，經(jīng)營成本相對比較大，項目背后的土地、投資、運營等成本偏高，盈利水平因此不可能大幅提升。陳晟表示：房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代消逝、新常態(tài)經(jīng)營模式正處于建立過程中。

陳晟稱，房地產(chǎn)已經(jīng)從“黃金十年”進(jìn)入到“翡翠十年”，這意味著它需要更多的挑選“鉆石”的能力，就是挑選區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、匹配的邏輯，同時要重運營，輕開發(fā)，這是未來的一種趨勢。行業(yè)的平衡性是很脆弱的，要具備小心翼翼的把控能力，所以我們稱為是“翡翠十年”。 (記者郭淼 莊勝春)