中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前已發(fā)布三季報(bào)的58家房企三季度總營(yíng)業(yè)收入達(dá)3778.3億元，但其凈利潤(rùn)只有282.1億元，這意味著凈利潤(rùn)率僅有7.5%，較半年報(bào)平均不足10%的利潤(rùn)率再度下滑。

具體來(lái)看，58家企業(yè)中，只有21家企業(yè)利潤(rùn)率高于10%，其余37家利潤(rùn)率均低于10%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。從凈利潤(rùn)看，有31家凈利潤(rùn)下調(diào)。值得注意的是，在2015年上半年，房企的平均凈利潤(rùn)率首次跌入10%以內(nèi)，至9.1%，而在2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10%，在2013年凈利潤(rùn)更是高達(dá)11.97%。

目前來(lái)看，凈利潤(rùn)率下調(diào)的房企中，天津松江、s前鋒、運(yùn)盛醫(yī)療三家房企下調(diào)幅度超過(guò)100%，分別達(dá)124%、129%、194%，榮豐控股、綠景控股兩家典型房企下調(diào)幅度也分別達(dá)到91%和55%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力正在大幅下調(diào)。隨著中小房企集中公布三季報(bào)，預(yù)計(jì)整體房企的凈利潤(rùn)將在8%左右，2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤(rùn)率低于兩位數(shù)的年份。

“近年來(lái)，地價(jià)水漲船高，人工成本、融資成本上升，吞噬了較大比例利潤(rùn)，房企自此告別了高利潤(rùn)時(shí)代。”張大偉認(rèn)為，雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線依然處于調(diào)整過(guò)程中，以價(jià)換量在持續(xù)，銷售難度加大。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，融資成本持續(xù)增加，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資成本都吞噬了利潤(rùn)。房企在一二線城市拿地艱難，競(jìng)爭(zhēng)激烈，過(guò)去依賴土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。一二線土地地王比例高，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成交的地王比比皆是，這是房企利潤(rùn)率大幅下滑的主要原因。

張大偉預(yù)計(jì)，因核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇，在利潤(rùn)率不斷下調(diào)的背景下，將有越來(lái)越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域。

此前，浙江廣夏在發(fā)布半年報(bào)時(shí)便公告稱，將于三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。