2016年的“金九銀十”已經(jīng)收官，不同于傳統(tǒng)的秋收時節(jié)樓市火爆，今年9、10月份全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯差異。在9月30日起全國22城陸續(xù)出臺新政的調(diào)控風(fēng)潮下，10月未能延續(xù)9月樓市的“瘋狂”，搶房、跳漲等現(xiàn)象得以遏制。

10月，無論是京滬深等一線城市，還是今年以來市場表現(xiàn)頗為搶眼的合肥、南京、蘇州等二線熱點城市，住宅成交量均有所下降，業(yè)內(nèi)分析表示，此輪大范圍的收緊調(diào)控易在短期內(nèi)導(dǎo)致購房者購房意愿下降，從而影響成交。

調(diào)控政策顯效

供銷兩低迷 銀十難逐浪

930調(diào)控潮后，全國房地產(chǎn)市場不再躁動，樓市傳統(tǒng)的“銀十”與“金九”表現(xiàn)迥然有異。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。

相比于全國部分城市在8月、9月輕程度或小范圍的限購，此輪調(diào)控政策給市場帶來的成交變化明顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，熱點城市中成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個，下降40%-60%的城市有3個，下降20%-40%的城市有3個。

以北京為例，自10月1日執(zhí)行差別化信貸政策后，嚴(yán)苛的限購限貸政策使得不少購房者望而卻步。

亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，10月份北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交8508套，成交面積94.36萬平方米，環(huán)比上月分別減少41%、32%，這一成交量也創(chuàng)造了近5個月的新低。

與此同時，新房供應(yīng)量銳減。據(jù)北京晚報報道，受樓市調(diào)控政策影響，北京新房市場成交量出現(xiàn)滑坡，而從供應(yīng)端來看，則從持續(xù)低迷轉(zhuǎn)變至幾乎冰封的境地。從北京市住建委網(wǎng)站了解到，10月截至目前僅有9個項目取得預(yù)售許可證，商品住房僅為3個。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，此輪大范圍的收緊調(diào)控之后，房企一方面要重新進行有效客戶的篩選，另一方面也要憂慮推盤價格的市場接受度，多重的不確定性使得入市意愿減弱，因此也造成了10月、11月連續(xù)兩個月僅有10余項目開盤的供應(yīng)低迷現(xiàn)象，而這一趨勢預(yù)計將至少持續(xù)到明年春節(jié)前后。

搶房潮漸退

多地回歸理性 房價有望穩(wěn)定

往年樓市金九銀十，往往成為開發(fā)商與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“盛宴”，“搶房大戰(zhàn)”、“日光售罄”“開盤飄紅”等字眼成為媒體報道中必出的關(guān)鍵詞。而今年的樓市在經(jīng)歷了前八個月的“瘋狂”后，在調(diào)控政策的作用下，9、10月卻回歸理性，跳漲、搶房等現(xiàn)象幾乎不復(fù)存在。

如此前異�；鸨�的“四小龍”城市之一蘇州，10月4日限購政策實行后，樓市也未能延續(xù)9月的火爆。整理蘇州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月蘇州樓市商品房共計成交9239套。其中，住宅成交5866套，而9月住宅成交套數(shù)為13731套。

新政之后，市場需求出現(xiàn)分化，大部分并不迫切買房的客群開始選擇觀望，尤其是一些需要“賣舊買新”涉及連環(huán)單交易的改善型需求，由于在“賣舊”環(huán)節(jié)難以在預(yù)期價位出讓，也使得其“買新”的置業(yè)計劃被迫延期。

郭毅同樣認為，不管是首付提升帶來的購房壓力的驟增，還是未來供地增多帶來的市場預(yù)期的改變，都會使得短期內(nèi)購房意愿出現(xiàn)停滯。

“搶房潮”漸退之下，許多地產(chǎn)從業(yè)人士對接下來一段時期的穩(wěn)定房價保持樂觀心態(tài)。

“臨近年底，各商業(yè)銀行普遍面臨信貸額度不足現(xiàn)象，放貸周期增長，因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量將進入低迷周期。”郭毅說，受成交量影響，成交價格快速上漲的趨勢在年底之前也將被終結(jié)。不過長期來看，成交量價的走勢很大程度上仍然受到貨幣政策的影響，信貸總量是否納入管控范圍將為未來樓市的走向提供風(fēng)向標(biāo)。