面對價格日益攀升的房地產(chǎn)市場，國家出臺了相關(guān)調(diào)控政策，意圖在一定時期內(nèi)控制各地住宅房價走勢。明眼的人會發(fā)現(xiàn)，政策直指住宅市場，對于消費者及投資者最為關(guān)心的首付、貸款利率、信貸資格等進(jìn)行了嚴(yán)格界定，將之前投資多套住宅的投資者慣用的借銀行信貸支付啟動資金、多套房之間短期買賣獲利行為排除在金融門檻之外。

熱潮之下，高端寫字樓投資市場脫穎而出

近期市場釋放出來的另一個信號是，寫字樓投資正在成為熱議的焦點。北京SOHO中國董事長潘石屹明確提出力挺寫字樓的投資潛力；上海大量民間資本正悄然從住宅市場抽身，轉(zhuǎn)投銷售型的甲級寫字樓物業(yè)，而在過去，這一市場傳統(tǒng)上只是海外資本的狩獵場。這些投資銷售型高端寫字樓的買家，大多為私營企業(yè)或資本雄厚的企業(yè)主。他們對寫字樓兼有使用及投資需求，且投資的“胃口”巨大，往往一買就是幾套甚至整層。

緣何一直處于低位運行的寫字樓能夠獲取一線城市成熟投資者的青睞？什么樣的寫字樓產(chǎn)品能夠成為市場追逐的熱點？

寫字樓投資，“穩(wěn)定長期的租金收入”與“高抗風(fēng)險能力”的代名詞。寫字樓作為企業(yè)辦公的載體，與區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人均GDP發(fā)展水平密切相關(guān)，具體來說，人均GDP3000美元是一個關(guān)鍵節(jié)點，超過3000美元的城市，其第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)占整個經(jīng)濟(jì)運行的比重將逐漸加大；而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市場第一表現(xiàn)就是對于寫字樓租住需求的增多，分解到投資市場上，則進(jìn)一步表現(xiàn)為寫字樓投資價值的更加凸顯。

2017年6月16日，國務(wù)院確認(rèn)徐州為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，這推動了城市化進(jìn)程的加劇與第三產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展，整個徐州市對于寫字樓尤其是高品質(zhì)寫字樓的需求將進(jìn)一步釋放，寫字樓市場的大門已經(jīng)緩緩開啟。

解讀高端寫字樓三大投資價值

高端寫字樓的第一大價值點：產(chǎn)品的稀缺性，寫字樓作為企業(yè)辦公的載體，滿足企業(yè)形象力的需要和商務(wù)活動的便捷高效；一般而言品質(zhì)越高的寫字樓，越需要更多的資金投入及更專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊和管理，但也正是因為如此，寫字樓產(chǎn)品才越不容易被復(fù)制，且市場供應(yīng)量越有限，越具投資價值。

高端寫字樓的第二大價值點：地段的稀缺性，通常優(yōu)質(zhì)的寫字樓都建設(shè)在一個城市的中心或者商務(wù)氛圍最為濃厚的地段，其所處地段往往是城市的稀缺地段，不可復(fù)制性強(qiáng)，包括交通條件、商務(wù)配套及品牌形象的不可復(fù)制性等。

高端寫字樓的第三大價值點：回報穩(wěn)定，規(guī)避風(fēng)險，寫字樓面對的租戶是企業(yè)，而企業(yè)的租用周期具有長期性及穩(wěn)定性，尤其當(dāng)大企業(yè)帶動其上下游企業(yè)進(jìn)駐寫字樓后，寫字樓的租金升幅將呈現(xiàn)出幾何級數(shù)的增長；與市面上的其他投資途徑相比，寫字樓投資比股市投資更安全穩(wěn)定，比銀行儲蓄利豐，比住宅投資更省心。

徐州投資新熱點，首選徐州國際金融中心IFC

寫字樓就是企業(yè)的外在名片，是企業(yè)品牌形象與硬實力的代言。266米高的徐州國際金融中心不僅為目前淮海的第一高度，同時在外立面的選材及設(shè)計上選用了高于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的全LOW-E玻璃幕墻，打造世界品級的全景辦公商務(wù)平臺，集理性商務(wù)氣質(zhì)與峰層精神于一身，助力企業(yè)打造國際化品牌形象力。

一處鉑金地段，搶占稀缺土地資源

和所有的房地產(chǎn)類產(chǎn)品一樣，寫字樓投資首先看地段。徐州國際金融中心IFC占位最富城市底蘊、最具商業(yè)活力的彭城廣場商圈；“一條淮海路，半城徐州史”，作為徐州最繁華的城市主軸與交通動脈，淮海路自誕生以來，從來都是商家“必爭之地”，基于淮海路與彭城路交界的“黃金十字”區(qū)位。

雙重黃金保障，投資更穩(wěn)健

一條黃金線，地鐵線即是黃金線，在方便了員工的上下班和出行，地鐵與寫字樓的無縫接駁，有效帶動工作效率的提高的同時，帶來財富資本的匯聚。徐州國際金融中心IFC，地處地鐵1號線和2號線雙軌交會處，地鐵上蓋。2020年1、2號線地鐵全面通車，將迅速匯集人流、財流、信息，未來辦公模式將進(jìn)入一個全新的層面，未來升值潛力不可估量。根據(jù)一線城市經(jīng)驗，地鐵沿線的住宅比非地鐵住宅貴30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價格一般要高出50%甚至100%，是對地鐵物業(yè)價值的極大肯定。

一座黃金地標(biāo)，IFC每至一城就締造一處地標(biāo)傳奇，一座城市，只此一座IFC，作為寫字樓的塔尖資產(chǎn)，代表著最高的黃金商務(wù)禮遇。根據(jù)一線城市寫字樓物業(yè)租金現(xiàn)狀，IFC租金高于200米以內(nèi)的其他辦公物業(yè)36%-88%，是IFC帶來的其他寫字樓無法比擬的投資保障。

一處匠心鉅作，保持國際先行效率

關(guān)于產(chǎn)品自身，致力于在高品質(zhì)空間與智能化元素中找到平衡，構(gòu)筑盡善盡美的空間，讓商務(wù)效率始終保持國際先行。現(xiàn)代化建筑風(fēng)格、高標(biāo)準(zhǔn)空間配置，采用國際上最為先進(jìn)的全玻璃幕墻系統(tǒng)，并特邀美國威爾遜設(shè)計公司擔(dān)任大堂設(shè)計，共享約9m挑高氣勢大堂，匹配國際企業(yè)和商界精英的視野與高度；打造三層立體停車場，實現(xiàn)高效停、取車體驗；于出入口首次實現(xiàn)閘機(jī)管理，輔佐高效辦公生活；設(shè)置會議中心提供高速穩(wěn)定的異地遠(yuǎn)程高清視頻會議服務(wù)，提供自由鏈接全球商務(wù)的平臺；引入5A智能元素，體驗未來辦公的可能性。

三大國際配套，成就峰層辦公品質(zhì)

寫字樓的商業(yè)配套就是它的血液，是增值保值的重要一彈。約16萬平方購物中心，與徐州國際金融中心雙雄鼎立，定位為輕奢、時尚、品質(zhì)消費，以極致追求服務(wù)質(zhì)感與品牌形象的高定位，打造徐州輕奢時尚購物中心，現(xiàn)已成熟兌現(xiàn)。為白領(lǐng)們提供便利的生活、休閑配套之余，更以城市綜合體的運營目光，形成一個多功能、高效率的有機(jī)整體，將世界時尚前沿與環(huán)球金融高度帶給徐州。

高端商務(wù)配套對寫字樓增值保值來說是極其重要的另一彈。五星凱悅酒店，作為全球首屈一指的奢華酒店品牌，規(guī)劃滿足多種商務(wù)場景的高端配套與社交平臺。打造高標(biāo)準(zhǔn)會議中心，提供多樣化服務(wù)；空中主題餐廳，于中心高地品味頂級餐廳營造的美食藝術(shù)；頂層設(shè)置空中交通樞紐，為徐州帶來前所未有的空中奢旅，構(gòu)造全方位、多元化的商務(wù)服務(wù)平臺，為各類企業(yè)提供強(qiáng)大的商務(wù)配套支持。

徐州國際金融中心則為業(yè)主帶入“全托管國際一線物管品牌”，為業(yè)主打造至尊服務(wù)體驗。我們可以看到在未來的發(fā)展中，寫字樓服務(wù)作為附加值將是市場的重要一彈。全托管國際一線物管品牌——美國高力，是業(yè)界具有廣泛知名度的綜合性地產(chǎn)服務(wù)公司，為滿足徐州國際金融中心寫字樓業(yè)主/租戶的人性化需求，定制細(xì)致入微的全方位服務(wù)解決方案，打造高品味辦公體驗。

蘇寧廣場收官之作——IFC國際金融中心，作為266米城市封面資產(chǎn)是置業(yè)投資的不二之選，限量稀售。26-37層全景辦公，建筑面積約68/118靈動商務(wù)空間，火爆預(yù)約，全球爭藏。