◎本報全媒體記者 陳羿帆 王巍巍

由徐州報業(yè)傳媒集團主辦的“融創(chuàng)杯”2017中國·徐州第三十三屆房地產博覽會+，將于10月7日—8日在徐州國際會展中心舉行。作為此次展會的冠名企業(yè)，正式進駐徐州僅3個月，卻已啟動建設四個項目的融創(chuàng)自然是萬眾矚目的對象。

融創(chuàng)·淮海壹號、融創(chuàng)·鳳鳴桃源、融創(chuàng)·玉蘭公館、湖悅天境……融創(chuàng)動作之快，不僅令業(yè)內咋舌，其闡釋的產品理念、公布的社區(qū)規(guī)劃更是令人驚艷與贊嘆。

融創(chuàng)會給徐州樓市帶來一個全新的市場格局嗎？堅持走高端路線的融創(chuàng)，在徐州這片土地上能完成多少匠心營造，是否會扎根徐州，深耕淮海？12日，本報記者走訪融創(chuàng)中國上海區(qū)域徐州公司，融創(chuàng)·淮海壹號、融創(chuàng)·鳳鳴桃源、融創(chuàng)·玉蘭公館等項目管理人員集中接受了采訪，在融創(chuàng)的土地運營、市場定位、產品規(guī)劃上進行了詳細解答。

兩年前開始關注徐州

融創(chuàng)來徐有“至臻致遠”的計劃

融創(chuàng)中國，成立于2003年，致力為高端精品生活創(chuàng)領者，秉承“至臻 致遠”的理念，尊重每一片土地，尊重每一座城市，不僅專注于產品營造，更致力于創(chuàng)造幸福的生活方式。15年來，融創(chuàng)深耕全國，生根發(fā)芽，逐漸延伸出“桃花源系、壹號院系、府系”等TOP級產品分支，從人居初心出發(fā)，以豐厚人文底蘊、優(yōu)越的土地資源以及匠心獨運的品質建造，獲得廣泛贊譽。

在2012年以前，融創(chuàng)主要聚焦4個核心城市發(fā)展，在2012年以后，融創(chuàng)進駐了國內絕大多數省會城市和重點發(fā)展城市，目前市場占有率，尤其是高端產品市場占有率名列前茅。

融創(chuàng)對高端精品生活本質的理解，一直跟隨時代的需求而成長。深入了解每一座城市的內核，探索城市人心中的訴求，是融創(chuàng)與城市真正產生共鳴的途徑。多年來，精于此道的融創(chuàng)，為每一座城市都帶去了無法復制的經典作品，以及承載一個家庭歡聲笑語的理想居所。

“其實從兩年前開始，我們就在關注徐州樓市。近兩年，類似萬科、碧桂園這樣的大公司為徐州中高端產品市場搭建了雛形，而徐州政治地位的提升也為我們的進駐創(chuàng)造了更好的條件。”融創(chuàng)淮海壹號營銷總劉金寶表示，經過2年多時間的觀察，融創(chuàng)決定正式進駐徐州，這一決定不是簡單的開發(fā)一兩個項目，而是要為徐州“樹臻心、謀未來”，融創(chuàng)的大地塊土地運營策略是其“至臻致遠”理念的極佳詮釋。

今年6月2日起，融創(chuàng)在短時間內在徐州相繼獲得5塊土地，計劃開發(fā)4個項目。這一動作在徐州地產界掀起巨大波瀾。西區(qū)熱電廠地塊的融創(chuàng)淮海壹號項目，徐商路地塊的融創(chuàng)玉蘭公館項目、鳳鳴海A、B地塊的融創(chuàng)鳳鳴桃源項目、嬌山湖地塊的湖悅天境項目個個劍指高端，其中“西熱”地塊和賈汪鳳鳴海A、B地塊更將被打造成融創(chuàng)“壹號院系”和“桃花源系”TOP級產品。

“至臻致遠”，是融創(chuàng)的品牌方向，也將是融創(chuàng)在徐州的閃亮標簽。

“徐州本是桃花源”

融創(chuàng)將為徐州提供更多高端產品

作為一家在國內只走高端路線的房地產開發(fā)公司，為何會選擇進入徐州市場？劉金寶營銷總給出了這樣的解釋，在來徐州之前，絕大多數人對于徐州的了解，就是“一城煤灰半城土”的工業(yè)城市，山水資源和南方相比，相較缺乏。但在他們來到徐州以后，卻發(fā)現這里早已是“一城青山半城湖”，和印象里的徐州大相徑庭。

“徐州山多水多，很多城市都不具備這樣的自然資源。因為山水資源無法復制與被替代，徐州山水之多在中國很多城市都難以見到。”劉金寶營銷總說，從城市定位來說，徐州在整個江蘇北部沒有可替代性，而徐州城市未來發(fā)展遠景，也是很多城市無法比擬的。

“徐州本是桃花源”是融創(chuàng)中國來到徐州以后的推廣口號，在他們看來，徐州是很多人尚未發(fā)現的福地沃土，它的未來擁有更多的可能性。

“我們公司非�？春眯熘莸陌l(fā)展?jié)摿�，并且把徐州作為�?zhàn)略城市來發(fā)展。就是因為徐州是淮海經濟區(qū)中心城市，不管是從城市變革上，還是從地理位置上，徐州都有極大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;劉金寶營銷總表示，在進駐徐州之后，融創(chuàng)想給徐州市場提供一些高端的產品選擇，畢竟之前徐州房地產市場還處在一個比較粗獷的發(fā)展模式，真正的高端住宅產品并不多。

由于徐州被融創(chuàng)公司定義為戰(zhàn)略發(fā)展城市，所以在未來幾年，融創(chuàng)也必將深耕這座城市。

淮海壹號示范區(qū)即將開放

同屬“壹號院系”作品，融創(chuàng)這樣說

眾所周知，融創(chuàng)擁有“壹號院系、桃花源系、 公館系、 府系、御園系”等多個系列，而作為目前融創(chuàng)級別最高的系列之一，壹號院系設計風格偏向現代，以經典的玻璃幕墻、法式兩種風格進行展現，主要面向中國最為富有和精英人群。

而融創(chuàng)·淮海壹號屬于壹號院系列，產品定位高端，項目位于徐商公路北、三環(huán)西路西。作為第一個即將在徐州樓市亮相的項目，將最先與消費者見面。

“在進駐徐州之前，我們做過市場調研，在找有沒有合適的地塊來做系列產品，當時看了西區(qū)熱電廠地塊以后，發(fā)現無論是地理位置，還是資源方面，都是比較適合做高端產品的，所以規(guī)劃建設了融創(chuàng)·淮海壹號。”劉金寶營銷總介紹，從投入方面來說，由于是裝修產品，融創(chuàng)·淮海壹號采用的是國內外一線及超一線品牌，所以成本會高一些，而這樣做也是想以一個能夠代表融創(chuàng)企業(yè)標準的產品給徐州消費者留下良好印象。

一般來講，融創(chuàng)·壹號院是城市稀缺資源特定地段上的建筑符號，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值。融創(chuàng)對壹號院系列產品的擇址相對其他產品系列更為嚴苛，其最終建筑成品是希望能打動現代都市精英的名片級作品。作為在徐州的處女作，融創(chuàng)中國上海區(qū)域徐州公司非常重視。

滿足徐州人的合院情結

鳳鳴桃源“讓所有人都買得起”

“總結我們的產品，那就是面積比較討巧，功能比較齊全、價格比較合適，項目比較高端。”在談及賈汪區(qū)的融創(chuàng)鳳鳴桃源項目時，融創(chuàng)·鳳鳴桃源營銷總魏云這樣介紹道。

作為融創(chuàng)的另一個高端系列，融創(chuàng)鳳鳴桃源項目位于賈汪區(qū)鳳鳴海景區(qū)內，項目主要為中式的合院和疊加別墅，面積約在90-200平方米左右，以低密度產品為主，打造成純粹的低密度度假休閑居住場所。

據悉，融創(chuàng)鳳鳴桃源項目東邊為墨上集景區(qū)，西邊為鳳鳴海，南北兩側均為群山，生態(tài)環(huán)境極佳。“從地理位置上可以看出，我們的產品對周邊的地理條件、自然環(huán)境要求很高，我們要打造的產品是對于田園生活的一次回歸。”魏云營銷總表示，目前，鳳鳴桃源項目距離徐州市區(qū)約40分鐘車程，未來徐州軌道交通S1號線鳳鳴海站在此設站。

“目前我們在鳳鳴海景區(qū)地塊打造的項目已經有約351畝，而后期的土地儲備大概還有1600多畝，在打造項目的同時，我們還會配備一些自己的商業(yè)，像便利的洗衣房、會所、棋牌室等休閑娛樂方面。”魏云營銷總表示，“徐州本是桃花源”，是融創(chuàng)公司對徐州的理解，他們將與徐州共榮，打造徐州頂級豪宅，而鳳鳴桃源項目即是他們產品對于田園生活的回歸，讓所有人都買得起的中式合院，滿足合院情結。

引領徐州步入房地產2.0時代

玉蘭公館只是融創(chuàng)的起步

“玉蘭系”代表的是城市封面，是融創(chuàng)在每個城市都要落地的一個產品。融創(chuàng)締造的每一座玉蘭公館，都是一座城市級的封面作品：常州的玉蘭廣場·御園，常州市2016年二季度住宅銷冠；無錫玉蘭花園、無錫玉蘭西花園，連續(xù)兩年登頂無錫市住宅成交面積、成交金額第一名；上海大寧北玉蘭公館，也成為上海市2016年上半年住宅成交金額第六名。從常州、無錫到上海，玉蘭公館始終提供良好的客戶體驗、優(yōu)質的生活服務。

在融創(chuàng)玉蘭公館營銷總朱秀偉看來，“玉蘭系”用兩個字可以概括：簡奢。

“簡奢是什么呢？簡約不簡單，低調又奢華。”朱秀偉營銷總說，融創(chuàng)“玉蘭系”作品是法式兼部分新古典主義的產品，客戶群體主要是白領階層，大部分人都能夠接受的一個產品。同樣的價格，在融創(chuàng)玉蘭公館所感受到的生活質量，可謂大不同。

“徐州的房地產市場已經過了1.0的時代。什么是1.0呢？我個人理解是居者有其屋。”朱秀偉營銷總說，很多房子在10年以后就會退出歷史舞臺，它可能是有價無市的，最終會變成被改造的對象。融創(chuàng)想要做的，是引領徐州進入房地產2.0時代。“2.0時代就是打造高端精品，對于我們而言，努力改善人居，是有使命感的。融創(chuàng)努力呈現的不僅僅是一個產品，還是現代人應當享受到的符合時代進步的生活。”

“我們所倡導的改善面積應該是120—140的，這是真正的首改客戶需要的產品，但是目前徐州市場僅僅在大龍湖板塊才有這樣的產品。”朱秀偉營銷總介紹，隨著城市的發(fā)展，包括大家對生活的理解，最終會回歸到對生活本質的追求。這種追求包括對優(yōu)質物業(yè)的追求、對優(yōu)良社區(qū)文化的追求，以及享受到高端物業(yè)帶來的舒適性的追求。

“買房子的投資屬性遠遠大于居住屬性，這是很不理性的。因為房子是用來住的，只有這一屬性才能真正帶來未來房屋的增值。”朱秀偉營銷總說，融創(chuàng)會詮釋真正的高端精品，高端物業(yè)。

融創(chuàng)·玉蘭公館和融創(chuàng)·淮海壹號雖然是兩個項目，但都是以桃花源濕地為中心打造。融創(chuàng)致力于大地塊運營，圍繞著約1600畝的桃花源濕地，向徐州人兌現美好湖居生活。

結語

多年來，融創(chuàng)始終堅持做高端精品項目，潛心研究高端客戶的需求，以“至臻·致遠”為品牌方向布局全國，以客戶需求為導向，堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略，奠定了高端生活創(chuàng)領者的行業(yè)地位，是中國最具發(fā)展?jié)摿�和成長性的房地產企業(yè)之一。

融創(chuàng)入駐徐州，首先給徐州帶來的是生活理念的變化，買房子不為投資，而是真正的居住。以“居住”為根本目的所打造的產品自然考慮到未來業(yè)主生活的方方面面。

也許，在融創(chuàng)的推動之下，徐州房地產市場的2.0時代，真的就要來了。