◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王巍巍

5月12日—13日，2018中國(guó)·徐州第34屆房地產(chǎn)博覽會(huì)將在湖北路體育館北廣場(chǎng)舉辦。屆時(shí)徐州市區(qū)30多家品牌房企將攜旗下樓盤參展。今年展會(huì)主題為“我為徐州點(diǎn)贊，與城市共生長(zhǎng)”。

記者了解到，今年參展樓盤含金量高，新盤也較為集中，在徐州樓市庫(kù)存降低的當(dāng)下，將大大緩解市場(chǎng)供需緊張的局面。

徐州樓市庫(kù)存進(jìn)一步降低

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，徐州商品房庫(kù)存量?jī)H202萬(wàn)平方米，供求比為0.72，已經(jīng)低于（0.8-1.2）的合理范圍。按照這個(gè)速度，在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，這些庫(kù)存房源僅夠銷售2.26個(gè)月。

當(dāng)下，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火爆，新開盤項(xiàng)目去化表現(xiàn)出眾，中低端項(xiàng)目大都開盤便告售罄，剩下的多數(shù)為底樓、頂樓這類樓層不好的產(chǎn)品。相較而言，中高端項(xiàng)目客戶基數(shù)有限，但去化表現(xiàn)尚可，去化率都在6成以上。受益于徐州市場(chǎng)持續(xù)火爆，刺激部分購(gòu)房需求前置，但受限價(jià)政策影響，徐州房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，并未出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的局面。

克而瑞同時(shí)指出，目前二手房市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，老舊房?jī)r(jià)格相較穩(wěn)定，次新房?jī)r(jià)格漲幅較大，部分熱點(diǎn)區(qū)域、板塊出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛，但不是普遍現(xiàn)象。整體而言，徐州樓市成交量依舊維持在較高水平，房?jī)r(jià)運(yùn)行平穩(wěn)，目前全市成交均價(jià)約1萬(wàn)元/平方米，符合調(diào)控預(yù)期。另外，銅山和賈汪兩地的持續(xù)供地有可能改變市場(chǎng)庫(kù)存低的現(xiàn)狀。

記者了解到，徐州樓市庫(kù)存降低，也給很多購(gòu)房者帶來(lái)煩惱。買不到心儀的房子，有準(zhǔn)備結(jié)婚的購(gòu)房者擔(dān)心影響婚期，準(zhǔn)備生孩子的購(gòu)房者擔(dān)心子女將來(lái)的入學(xué)問(wèn)題。還有剛需購(gòu)房者擔(dān)心今后房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房意愿非常強(qiáng)烈。

而在第34屆房博會(huì)上，就有很多新樓盤參展，新房源的補(bǔ)充將在一定程度上解決市場(chǎng)供需不平衡的問(wèn)題。

南區(qū)樓盤

將成本屆房博會(huì)一大亮點(diǎn)

據(jù)悉，在本屆房博會(huì)上，來(lái)自銅山的一批純新盤受到市場(chǎng)較高關(guān)注。尤其是嬌山湖板塊，因?yàn)橛猩�、有湖、有地鐵，同時(shí)品牌房企開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目都是低密度別墅或洋房，受到中高端置業(yè)者的青睞。

頤居·隱山觀湖項(xiàng)目就位于銅山區(qū)嬌山湖板塊，該項(xiàng)目占地42萬(wàn)平方米，建筑面積98萬(wàn)平方米，由高層、小高層、洋房、2萬(wàn)平方社區(qū)商業(yè)組成。

湖悅天境項(xiàng)目規(guī)劃21棟6-8F洋房，總計(jì)736套房源。項(xiàng)目總用地面積86571㎡，總建筑面積146491.8㎡，規(guī)劃戶數(shù)736戶。湖悅天鏡緊鄰嬌山湖景區(qū)，北靠鳳凰山，距離在建地鐵3號(hào)線錢江路站也僅1公里左右，依山傍水，自然資源得天獨(dú)厚。

小城故事項(xiàng)目位于銅山區(qū)北京路與連霍高速交會(huì)處西南區(qū)域，總占地面積527畝，總規(guī)劃面積117萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積411063.8平方米，住房戶數(shù)4008戶。

此外，中駿地產(chǎn)的多個(gè)新項(xiàng)目柏景灣、金水灣、壹號(hào)街區(qū)、云景臺(tái)均位于南區(qū)。

開發(fā)商為何看好南區(qū)？多家參展企業(yè)表示：銅山作為徐州快速發(fā)展中的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集群云集，配套逐步完善，高端住宅正逐步發(fā)展，潛在消費(fèi)需求巨大。此次房博會(huì)，不僅是樓盤展示的平臺(tái)，還將成為宣傳銅山的平臺(tái)，他們期待在本次房博會(huì)上能夠給徐州市民帶來(lái)一次驚艷的亮相。

“樓市第一展”多重亮點(diǎn)

值得期待

徐州報(bào)業(yè)房博會(huì)已連續(xù)舉辦33屆，幾乎和徐州房地產(chǎn)開發(fā)歷史同齡。從本土房企唱主角，到一線大鱷齊聚徐州，33屆房博會(huì)可謂見證了徐州城區(qū)的擴(kuò)張和人居水平的提升。

本屆房博會(huì)將繼續(xù)秉持“樓市第一展”的高品質(zhì)，并有多重亮點(diǎn)值得期待：一是展會(huì)多年來(lái)首次回歸市中心；二是品牌房企唱主角；三是低庫(kù)存市場(chǎng)背景下新房源亮相；四是徐州樓市產(chǎn)品升級(jí)；五是徐州樓市轉(zhuǎn)型服務(wù)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市建設(shè)，“大徐州”正式亮相。

同時(shí)，在4—5月期間，第34屆房地產(chǎn)博覽會(huì)組委會(huì)計(jì)劃推出一系列主題活動(dòng)，市民可通過(guò)關(guān)注公眾微信號(hào)“徐州樓市發(fā)布”“房前屋后那些事”了解和本屆展會(huì)相關(guān)信息。