人民日?qǐng)?bào)：租房市場(chǎng)同樣不容“炒”

劉志強(qiáng)

　　 炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因?yàn)槌吹木壒识�泡沫滋生、價(jià)格飛漲，那就完全違背了租購(gòu)并舉的本義

　　“月房租1.5萬(wàn)元起”“十年租金180萬(wàn)元起”……上個(gè)月，全國(guó)首個(gè)企業(yè)自持租賃項(xiàng)目萬(wàn)科“翡翠書(shū)院”啟動(dòng)預(yù)租，看似昂貴的租價(jià)一下引來(lái)熱議，甚至被有些人懷疑萬(wàn)科在“打劫”。

　　根據(jù)萬(wàn)科披露的數(shù)據(jù)，把地價(jià)與建安、人力、資金及持有等成本加總之后，項(xiàng)目總投入約為160億元，按預(yù)租價(jià)格來(lái)算，凈運(yùn)營(yíng)收益回報(bào)率不到3%。從租客角度看，即便當(dāng)下租金偏高，但因十年不漲，中長(zhǎng)期看未必不劃算。退一步講，市場(chǎng)交易你情我愿，若真是不劃算，想必也沒(méi)幾個(gè)人會(huì)自動(dòng)上鉤。把房子砸在手里了，最著急的還是萬(wàn)科吧。

　　換個(gè)角度看，高端租賃住房的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)非但無(wú)甚壞處，反倒十分必要。過(guò)去房?jī)r(jià)再怎么走高、人們?nèi)圆辉缸夥浚�很大程度上就是因�(yàn)樽庾◇w驗(yàn)差、經(jīng)常被攆來(lái)攆去。萬(wàn)科把租賃住宅做得“高大上”，還能長(zhǎng)租10年之久，不正是提升了供給品質(zhì)、撬動(dòng)了租房意愿嗎？近兩年，過(guò)去習(xí)慣了“高周轉(zhuǎn)、賺快錢”的一些開(kāi)發(fā)商愿意沉下心來(lái)做長(zhǎng)租、賺慢錢了，總體應(yīng)當(dāng)予以肯定，畢竟它讓人看到了租房也能宜居的希望。

　　還有人擔(dān)心，當(dāng)前長(zhǎng)租公寓的快速擴(kuò)張有可能推高租價(jià)，還會(huì)提高個(gè)體房東的心理預(yù)期，使得租金普漲。這其實(shí)也要全面看待。一來(lái)，居民的收入年年漲，可承受的租金水平也在漲，對(duì)居住品質(zhì)的需求也與日俱增，不少人情愿多花些錢住上好房子。在支付能力提高、市場(chǎng)需求升級(jí)的雙重驅(qū)動(dòng)下，租金往往會(huì)水漲船高。二來(lái)，即便優(yōu)質(zhì)供給的入場(chǎng)一時(shí)推高了租金，也是階段性、局部性的，從長(zhǎng)期來(lái)看，供給規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大之后，租金會(huì)逐步回歸合理水平，畢竟租房市場(chǎng)是開(kāi)放的，租客的選擇多、黏性弱，隨時(shí)可以“用腳投票”。

　　對(duì)“萬(wàn)科打劫說(shuō)”，其實(shí)不必過(guò)于在意，但對(duì)此則新聞引發(fā)的輿論議論，我們卻需高度重視。

　　今年開(kāi)春后，曾有媒體曝出北京、深圳等地房租大幅上漲。盡管隨后就有機(jī)構(gòu)拿出數(shù)據(jù)，說(shuō)明上漲并非那樣聳人聽(tīng)聞、租金翻倍也只是極端個(gè)案，但卻很難打消公眾對(duì)租金的高度敏感和普遍擔(dān)心——擔(dān)心買不起房子、連租也租不起，擔(dān)心“租購(gòu)并舉”還沒(méi)來(lái)得及緩解購(gòu)的壓力、反倒先助長(zhǎng)了租的“氣焰”。

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。新房、二手房如此，租房市場(chǎng)也是如此。發(fā)展租賃市場(chǎng)，本義在于補(bǔ)上短板、“租購(gòu)并舉”，絕非為炒作者提供轉(zhuǎn)場(chǎng)空間。當(dāng)前，各地有關(guān)租賃的支持鼓勵(lì)政策頻出、各方資本力量踴躍進(jìn)入，這既是租賃市場(chǎng)的幸事，但確實(shí)也滋生了一些風(fēng)險(xiǎn)，需要我們未雨綢繆、嚴(yán)防炒作。

　　有些風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于拿不上臺(tái)面的手段。當(dāng)前，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)或“二房東”打著“租賃風(fēng)口來(lái)了”的旗號(hào)，哄抬租金、操縱市場(chǎng)、人為制造緊張氣氛，這就需要有關(guān)部門持續(xù)開(kāi)展執(zhí)法檢查、嚴(yán)厲打擊違法行為，避免租金非理性上漲。

　　還有些風(fēng)險(xiǎn)我們一時(shí)間還難以察覺(jué)。日前，證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)手推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化，使得尚處微利的租賃機(jī)構(gòu)看到了使用低成本資金的希望。此前，也有部分金融機(jī)構(gòu)針對(duì)租房者推出低利率的信貸產(chǎn)品。這些舉措，有利于降低租房市場(chǎng)上供求兩端的資金壓力，使長(zhǎng)租更易實(shí)現(xiàn)。制度創(chuàng)新當(dāng)然值得鼓勵(lì)，但也要注意扎緊籬笆，謹(jǐn)防一些人將銀行的低息租房貸款挪為他用，也防止政策引發(fā)動(dòng)機(jī)不純的“二房東”借機(jī)囤房炒租。

　　炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因?yàn)槌吹木壒识�泡沫滋生，那就完全違背了租購(gòu)并舉的本義。在鼓勵(lì)、支持、壯大租賃市場(chǎng)的當(dāng)下，多根預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的弦，總歸沒(méi)有壞處。(劉志強(qiáng))