◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

隨著徐州城市東擴南進發(fā)展提速，擁有“三山一湖”的嬌山湖板塊，引來十余家國內(nèi)一線房企相繼進駐，身為國企的國資新城是較為特殊的一家。國資頤居的隱山觀湖項目位于嬌山湖和銀山之間，是國資新城繼國基城邦之后的又一個百萬平方米大盤。4月26日和5月26日，隱山觀湖兩次開盤熱銷，不僅在徐州樓市引起熱議，更成為國內(nèi)機構(gòu)研究徐州樓市的樣本。

近日，國資頤居置業(yè)有限公司總經(jīng)理承綱先生接受了本報記者采訪，從城市發(fā)展、區(qū)域環(huán)境、產(chǎn)品打造等多方面分享了他的看法。

人口集聚是徐州城市發(fā)展的最大利好

作為資深房地產(chǎn)從業(yè)者，承綱十分看好徐州城市的發(fā)展。在他眼里，人口的集聚為徐州城市發(fā)展提供了紅利。

“徐州城市群與淮海經(jīng)濟區(qū)是相輔相成的，因為輻射范圍的增大，周圍人口會不斷在此匯聚。”承綱說，徐州房地產(chǎn)的發(fā)展受到較大政策的影響，2017年徐州淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市地位確立后，國內(nèi)排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎全部進駐了徐州。“大家都是跟著政策來的，說明品牌房企都很看好徐州市場的潛力。”

徐州城市發(fā)展吸引了品牌房企，品牌房企的進駐反過來又推動了城市的發(fā)展，這是一個良好的循環(huán)。承綱介紹，深耕徐州已成為很多公司的共識，頤居置業(yè)自然也不例外。

早在十多年前，擁有良好口碑的“國基城邦與國基逸境”相繼推出，良好的居住環(huán)境與過硬的建筑品質(zhì)要求，產(chǎn)品一經(jīng)面世立刻受到廣大購房者所追捧，國資頤居置業(yè)就成了高端住宅產(chǎn)品的代名詞。如今，品牌國企“頤居置業(yè)”在嬌山湖畔的新作頤居·隱山觀湖一經(jīng)面世便受到追捧，兩次開盤熱銷，甚至有購房者從南京趕來購房，足可見其市場認(rèn)可度。

承綱說，頤居置業(yè)已經(jīng)深耕徐州多年，他本人對徐州也有著深厚的感情。近些年來，徐州在城市建設(shè)、經(jīng)濟開發(fā)、文化教育、生態(tài)旅游等方面亮點頻出，地鐵的建設(shè)更是給了人們對于未來生活的美好期待。“廣闊徐州，大有作為”，在這樣的時代背景下，頤居置業(yè)和其他品牌房企一樣，做好了更進一步扎根的打算。

隱山觀湖項目總占地約420927平方米，戶型面積段為88—157平方米的全齡段優(yōu)質(zhì)戶型。容積率1.7，綠化率36.5%。是一個擁有全類型業(yè)態(tài)（洋房、小高層、商鋪、商業(yè)中心、社區(qū)中心、幼兒園）的綜合住區(qū)。

南區(qū)天然擁有建設(shè)低密度住區(qū)的條件

開發(fā)低密度產(chǎn)品，最重要的是依山傍水的自然條件。隨著徐州別墅市場和洋房的不斷升溫，傳統(tǒng)的別墅聚集區(qū)——城南越來越受到國內(nèi)品牌房企的關(guān)注。

徐州鐘靈毓秀，除了云龍山，擁有“三山一湖”的嬌山湖板塊近年來最受關(guān)注。隱山觀湖便位于嬌山湖與銀山之間。承綱這樣介紹“隱山觀湖”：獨攬銀山一線景觀資源，與嬌山湖同鄰；北依獨龍山，東眺鳳凰山，西處漢文化園（待建）；湖光山色與人相暉，棲于山居與城市相融，賦生活以詩意。

“徐州東擴南進的發(fā)展趨勢是有道理的，因為東部和南部有著更廣闊的城市發(fā)展空間。尤其是南部，自然環(huán)境優(yōu)異，沒有污染企業(yè)。徐州80%的別墅都在這里。”談到區(qū)域發(fā)展，承綱絲毫不掩飾其對于南區(qū)的偏愛。

新舊交融與激烈競爭之間，徐州南區(qū)別墅和洋房市場百花齊放，嬌山湖板塊之間的樓盤競爭也逐漸顯現(xiàn)。對此，承綱也表示公司在進行產(chǎn)品設(shè)計時充分考慮了市場因素。“國有企業(yè)既要講品質(zhì)也要講社會責(zé)任，所以我們在進行產(chǎn)品開發(fā)時充分考慮了剛需購房者的需求。除了洋房，我們也設(shè)計了一些小高層和高層產(chǎn)品，這樣一來，整個小區(qū)依山面水，天際線也有所起伏。”

在生活設(shè)施上，盡管嬌山湖板塊有了地鐵3號線和北京路商業(yè)的外圍配套，頤居置業(yè)仍然希望給業(yè)主提供更多便利。承綱介紹，隱山觀湖項目擁有全類型的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，整個社區(qū)擁有1.3萬平方米沿街商鋪、7000平方米集中商業(yè)、8000平方米社區(qū)服務(wù)中心、7000平方米21班幼兒園。涵蓋商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)、等全方位配套，業(yè)主將全面享受自身配套帶來的便利。頤居置業(yè)甚至有意贊助項目北側(cè)的嬌山湖小學(xué)。

“我們希望業(yè)主在餐飲、購物、文娛健身等方面都能在社區(qū)內(nèi)解決。”承綱告訴記者。

隱山觀湖的房子在生活細(xì)節(jié)上考慮更多

南京國資新城先后打造了：南京青少年科技活動中心、紫峰大廈、金陵圖書館新館、交通銀行省行等多個城市坐標(biāo)性建筑，其中位于南京市鼓樓區(qū)的紫峰大廈，是江蘇第1、中國第6、世界第10高樓。

對于徐州頤居·隱山觀湖項目，國資頤居也做了相當(dāng)多的功課。承綱說，東南大學(xué)建筑設(shè)計院對隱山觀湖項目進行了設(shè)計。

作為新亞洲建筑風(fēng)格高端住宅區(qū)，隱山觀湖項目圍繞溫馨熟悉的歸家感受、簡潔細(xì)膩的景觀處理、靈動純凈的空間秩序三大景觀亮點進行延伸，秉承“一軸四心八園”核心理念，分為境軸、凝心、融園三大設(shè)計板塊，境軸——中央度假生活軸線，凝心——中央綠地活動區(qū)，融園——專屬私享宅間綠地。洋房區(qū)域五進四重院落更凸顯項目設(shè)計的獨特用心。社區(qū)內(nèi)則根據(jù)文人七雅“琴棋書畫詩酒花”落位細(xì)節(jié)景點，通過對動與靜的結(jié)合，打造了動態(tài)軸線景觀+四季生態(tài)步道+七大文化主題交融圈。

承綱說，除了社區(qū)環(huán)境，隱山觀湖的所有戶型都是大開間、短進深設(shè)計，戶型方正，更顯通透。在材質(zhì)上使用指紋密碼鎖、斷橋鋁合金門窗等高端建材，完美打造產(chǎn)品高端品質(zhì)。“這個項目是不做推拉窗的。”承綱說，小區(qū)的窗戶是斷橋鋁合金，業(yè)主在窗戶關(guān)閉的情況下很少受到風(fēng)雨聲、汽車行駛聲音的打擾。在隔聲上，整個樓盤的樓板不僅做了保溫處理，還做了隔聲處理，這樣樓上樓下即便有很大的動靜，業(yè)主也幾乎不會受到影響。

“我們在生活細(xì)節(jié)上非常愿意為業(yè)主考慮，只要能夠提升小區(qū)品質(zhì)，業(yè)主關(guān)心的我們都會做。”承綱告訴記者，隱山觀湖目前是嬌山湖區(qū)域內(nèi)唯一計劃進行集中供暖的小區(qū)，同時整個小區(qū)都將安裝凈水系統(tǒng)。

“頤居·隱山觀湖項目是我們在國基城邦以后又一個百萬平方米的大盤，一定會是大家居住的一個理想場所。”承綱說。

■項目介紹

頤居·隱山觀湖由國資新城投資開發(fā)，是嬌山湖板塊內(nèi)唯一一個近百萬平方米的品質(zhì)大盤，獨攬銀山一線景觀資源，北依獨龍山、東眺鳳凰山、西臨待建的漢文化園，坐擁“三山一湖”的稀缺山水資源。

項目環(huán)擁“雙商圈”——大學(xué)路商圈，擁有怡和廣場、大豐壹方城等商業(yè)配套；銅山萬達商業(yè)圈相鄰做伴，可享受城市奢華配套，毗鄰在建的地鐵3號線，臨近北京路、大學(xué)路、華山路，立體交通路網(wǎng)，確保出行便利。項目自身所配置的21班高標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、8000平方米鄰里中心及游泳池、羽毛球場、網(wǎng)球場等室內(nèi)運動場所一應(yīng)倶全。

頤居·隱山觀湖為新亞洲建筑風(fēng)格高端住宅區(qū)，以現(xiàn)代設(shè)計傳承東方文化的神韻和精髓，根據(jù)文人七雅“琴棋書畫詩酒花”落位細(xì)節(jié)景點；取王侯相府之規(guī)制，建五重四進院落之境。與此同時，引進中國客戶滿意度第一物業(yè)品牌——頂豪標(biāo)配的綠城物業(yè)，通過智能化管理，打造高品質(zhì)生態(tài)住宅區(qū)。