6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年5月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中徐州5月新房價格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲9.1%。二手房方面，徐州二手房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.2%。

同時，紅5月徐州土地市場也再次拿地“補倉”，紅星置業(yè)、佳兆業(yè)、新城控股等房企均是首次進駐徐州。

土地成交量的上升讓不少業(yè)內(nèi)人士看好2019年的市場。而相應(yīng)的，2017年土拍成交的地塊也逐漸進入推盤周期。包括中駿、萬科、華宇、旭輝、美的、碧桂園、綠城、世茂等房企公布近期推盤計劃，僅以上房企推盤數(shù)量即超過3000套。

純新盤將扎堆上市

房源供應(yīng)決定市場走向。對于廣大購房者而言，純新盤扎堆上市將極大緩解樓市供不應(yīng)求的尷尬。

位于欣欣路北側(cè)（如意家園西側(cè)）的麗景府項目，預計本月底會公開售樓處及樣板間，7月預計推出共6棟420套房源，主力戶型為110㎡、118㎡、133㎡，精裝交付。值得關(guān)注的是，該項目毛坯限價9800元/㎡，精裝交付價格有一定提升，但在板塊內(nèi)仍有相當?shù)母偁幜Α?/span>

位于鼓樓區(qū)植物園西800米的純新盤萬科弘陽結(jié)廬目前展廳和樣板間已公開。記者獲悉，該項目首開將推14棟住宅。其中包括洋房（戶型119㎡、138㎡），疊墅（戶型148㎡、240㎡）等各類產(chǎn)品。

位于泉山區(qū)韓山隧道西388米的瑯悅錦園項目已公開了售樓處，預計首開C地塊3棟房源，戶型有95㎡、102㎡，共計300余套房源。該項目毛坯限價10000元/㎡。

位于泉山區(qū)三環(huán)西路與礦山路交會處南的華宇九州府項目預計7月底8月初開盤，首開房源共計323套，主打戶型為110㎡、122㎡、130㎡，精裝交付。該項目毛坯限價11000元/㎡。

位于銅山區(qū)大學路239號的江山御項目目前正在“驗資”，該樓盤于6月9日獲得銷售許可，銷許房源為4#，預計月底開盤，據(jù)了解，該項目本次推出68套房源，主力戶型為100㎡和115㎡，預計首開為毛坯房源。該項目毛坯限價9500元/㎡。

位于銅山區(qū)嵩山路與長江路交會處（九州大學東）的美的雍翠園項目預計6月底開盤，目前驗資已結(jié)束，定存5萬預約。據(jù)悉，該項將推出176套房源，主打戶型為115㎡和125㎡，預計毛坯交付。該項目毛坯限價12700元/㎡。

老盤加推爭奪市場

今夏徐州樓市除了新盤扎堆亮相外，老盤加推房源也格外受到關(guān)注。由于近兩年來徐州樓市一路看漲，很多樓盤價格也有相應(yīng)調(diào)整，這些樓盤新推房源如何定價，在一定程度上影響周邊住宅價格。

位于云龍區(qū)楚王陵西300米的世茂天域華府2期首批房源已開始驗資。據(jù)該項目營銷部介紹，預計6月底或7月初將推出5、6、7、8四棟高層，約540套房源,主力戶型為100㎡、102㎡、117㎡、134㎡，精裝交付，價格未定。

位于和平路云龍公園旁的東方潤園項目將推出30套200㎡洋房產(chǎn)品。

位于新城區(qū)大龍湖南岸的觀瀾別院項目預計將推出面積約125—185㎡的洋房/疊墅產(chǎn)品，房源數(shù)量大約200余套。

位于泉山區(qū)徐商路北側(cè)的融創(chuàng)玉蘭公館預計在7月上旬加推17、18、19、21號樓，共計500套房源，戶型面積包括105㎡、125㎡，目前該項目正在驗資。

同為融創(chuàng)旗下的淮海壹號項目近期也將加推8、9、10號樓，戶型為105㎡、125㎡。

位于銅山區(qū)三環(huán)北路北側(cè)、天齊北路東300米的港利上城國際項目，近期將加推8、9、13號樓，戶型面積有97㎡、99㎡、109㎡、124㎡，總套數(shù)296套。

天譽時代城（魚先生的社區(qū)）預計7月推出三期9、11、13、15號樓，戶型面積49—82㎡，房源633套。其中11號樓是精裝房源。

新房市場供應(yīng)充足 調(diào)控升級確保購房者利益

6月10日，徐州“限售”升級后市場反應(yīng)如何？記者走訪部分熱點樓盤發(fā)現(xiàn)，剛改客戶購房熱情不減，看房的投資者有一定程度減少。部分樓盤降低了看房驗資的門檻，置業(yè)顧問熱情推薦房源，并表示項目后期房源充足。

徐州市《市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》（下稱《通知》）已于6月10日起正式執(zhí)行。

《通知》要求，市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽時間未滿6年的，不得上市交易。

《通知》同時要求，商品住房項目建設(shè)規(guī)模在4萬平方米以上的，每次申請預售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬平方米（尾盤除外），且必須在取得備案后10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售；并將加強對捂盤惜售、炒賣房號等違法違規(guī)行為的打擊。

作為省內(nèi)最嚴的限售政策，本次調(diào)控升級在“供需”調(diào)節(jié)上做足了文章，這也是今夏徐州樓市供應(yīng)量增大的根本原因。據(jù)悉，目前徐州房價在江蘇省內(nèi)排名第10，水平低于同省平均值。