南區(qū)是徐州的傳統(tǒng)別墅區(qū)，但近年來品牌房企頻繁入駐，大量開發(fā)高層住宅，低密度產(chǎn)品供貨量少，且價(jià)格日趨上漲。

距離銅山中心商圈近，同時(shí)坐享泉山森林公園、玉泉河等自然資源配套，近日，中和南院以164席少數(shù)派低密墅區(qū)亮相，引來業(yè)內(nèi)外盛贊。

區(qū)位分析

銅山政商核心，多維配套環(huán)伺

2010年9月，銅山正式撤縣劃區(qū)。城南板塊正式融入徐州市區(qū)，而以北京路為核心的南區(qū)日漸形成。8年來， 銅山區(qū)中心商圈日益成熟，銅山萬達(dá)廣場(chǎng)、南關(guān)大潤(rùn)發(fā)、萬科新都會(huì)、天賦廣場(chǎng)等大型商業(yè)的陸續(xù)開業(yè)，讓整個(gè)片區(qū)充滿了活力。

中和南院位于銅山政商核心，銅山中醫(yī)院西600米，黃河路快速路旁（東延至新城區(qū)）。項(xiàng)目毗鄰三條主干道線，沿途公交路線繁多。11路、19路，直抵市中心，通達(dá)火車東站；82路連接西南區(qū)；72路貫連汽車南站與高鐵站；838、902、新區(qū)—朝陽(yáng)線路更為板塊住戶帶來便利；而11路附線從6點(diǎn)便開出首班車，晚上10點(diǎn)才結(jié)束一天的行程，極長(zhǎng)的工作時(shí)間為人們出行與歸家?guī)�來方便。另外，近日徐州地鐵官方網(wǎng)站發(fā)布消息，《徐州市城市軌道交通6號(hào)線工程可行性研究及設(shè)計(jì)總包招標(biāo)公告（資格后審）》，公告中明確，徐州市城市軌道交通6號(hào)線工程規(guī)模為：線路全長(zhǎng)約30.7公里，設(shè)站20座，線路經(jīng)過黃河西路，即中和南院項(xiàng)目所在地，未來軌道交通的規(guī)劃與建設(shè)，更是大大提高了住戶出行的便捷度。

便利的交通讓業(yè)主出行更加方便，走出家門，3分鐘可抵達(dá)泉山公園，5分鐘可抵達(dá)銅山萬達(dá)廣場(chǎng)，10分鐘即可抵達(dá)三胞廣場(chǎng)與卜蜂蓮花等大型超市，15分鐘可達(dá)市中心。

中和南院自身配套社區(qū)幼兒園，周邊另有江蘇師范大學(xué)、九州大學(xué)、銅山中學(xué)、鄭集中學(xué)、清華中學(xué)、銅山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等13個(gè)大中小學(xué)校，人文氣息濃厚，具有豐富的文化底蘊(yùn)；項(xiàng)目周邊還有銅山中醫(yī)院、君瀾酒店、海寧皮草城等生活配套，城市副中心呼之欲出，價(jià)值炙手可熱。

自然環(huán)境

與玉泉河相鄰，大型公園在側(cè)

今年以來，銅山區(qū)對(duì)楚河、玉泉河的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行升級(jí)改造。“十一”期間兩河改造已正式完工。如今的兩河已變成河面寬闊、花木成蔭的 “水生態(tài)長(zhǎng)廊”。

玉泉河西起嵩山路，由楚河分流而生，由西向東流經(jīng)銅山中心區(qū)京浦線往東匯入奎河，全長(zhǎng)約4.5公里。2017年完成了河道的生態(tài)治理，2018年玉泉河景觀綠化補(bǔ)充及提升工程被列為徐州市及銅山區(qū)城建重點(diǎn)工程，整個(gè)工程包含綠化提升面積4.6萬平方米，新建綠化面積3.3萬平方米，安裝河道欄桿5100米等，并于“十一”正式完工。

目前，一個(gè)兼具景觀、生態(tài)、休閑娛樂、詩(shī)情畫意的文化底蘊(yùn)等多種功能于一體的城市綠色廊道已經(jīng)呈現(xiàn)在市民面前。中和南院南側(cè)緊鄰玉泉河，業(yè)主更可盡享玉泉河美景。

此外，中和南院外部集聚泉山森林公園、迎賓公園、無名山公園、楚河公園四大公園，山水兼具，也讓南區(qū)城市“綠肺”的特征更加明顯。

一直以來，南區(qū)都是徐州中心城區(qū)空氣質(zhì)量最好的區(qū)域，這和南區(qū)的山水資源密不可分。城市“綠肺”能有效減少PM10和PM2.5在空氣中的含量，緩解空氣污染；其次，可以調(diào)節(jié)小氣候，緩解城市的熱島效應(yīng)，“綠肺”具有含水功能，是海綿城市必不可少的含水區(qū)域，可以有效減少暴雨對(duì)城市的影響；“綠肺”還有減噪的功效。

社區(qū)配置

罕有低密住區(qū)，

僅164套房源

中和南院由徐州房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司和江蘇集慧建設(shè)集團(tuán)共同投資，徐州庭院置業(yè)有限公司開發(fā)，包含10棟住宅樓共164套房源，項(xiàng)目自帶4班幼兒園。中和南院占地22133㎡，總建筑面積49460㎡，建筑密度25.7%，容積率1.2，綠化率35%。中和南院也是黃河路附近容積率最低的樓盤。

中和南院由4棟洋房、6棟別墅組成，小體量、低容積率、自帶幼兒園、2000㎡社區(qū)公園、319個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位（>1.5輛/戶）、石庫(kù)門建筑風(fēng)格……

建筑體量小、空間尺度大是中和南院給人的第一印象。在這樣一個(gè)占地僅兩萬多平方米的地塊里，除了別墅和洋房，竟然還有一個(gè)1300㎡的幼兒園以及一個(gè)占地2000㎡的中央景觀公園。小區(qū)別墅產(chǎn)品帶院，南側(cè)聯(lián)排別墅更是正對(duì)玉泉河，這樣的產(chǎn)品在徐州十分罕有。

可以預(yù)見的是，因?yàn)閼魯?shù)少，未來該小區(qū)鄰里之間辨識(shí)度高，不僅方便管理，業(yè)主之間相處也更加和諧。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

稀缺洋房院墅，火熱咨詢預(yù)約

中和南院由江蘇集慧建設(shè)集團(tuán)承建，部分樓棟已建到4層，預(yù)計(jì)12月初可以具備開盤條件，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行誠(chéng)意預(yù)約，開盤時(shí)全部164套房源將會(huì)一次性推出，其中1、2號(hào)樓為9層電梯洋房，一梯兩戶，戶型有兩種，建筑面積約為128㎡、133㎡，均為寬敞三室兩廳兩衛(wèi)。6、7號(hào)樓為6層電梯洋房，也是一梯兩戶，兩種戶型，建筑面積約為128㎡、133㎡，均為寬敞三室兩廳兩衛(wèi)。6棟聯(lián)排別墅，有兩種戶型，建筑面積分別為390㎡、417㎡。