2012年中央一再強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，在降息、降準(zhǔn)等利好貨幣政策的帶動(dòng)下，全國樓市5月、6月及7月成交取得了不錯(cuò)的成績，業(yè)內(nèi)紛紛看好下半年樓市。就徐州樓市而言，上半年成交一直處于持續(xù)上漲的狀態(tài)，而7月樓市更是以淡季不淡的姿態(tài)創(chuàng)造了幾年以來的最高值，但進(jìn)入8月份后，徐州樓市成交開始漲跌不定，“金九”能否到來頓時(shí)成疑。

樓市調(diào)控難放松房產(chǎn)稅進(jìn)準(zhǔn)備階段

上月國務(wù)院派出的8個(gè)督查組分別奔赴16個(gè)省市開展了近年來規(guī)模最大、規(guī)格最高的一次督查，本次8個(gè)督查組分別由發(fā)改委、住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國稅總局、監(jiān)察部等8個(gè)部門的官員帶隊(duì)。這8個(gè)部門均與房地產(chǎn)調(diào)控有著密切關(guān)系，若出臺(tái)國家層面的新政，需要這些部委共同參與。督查結(jié)束后，各種說法甚囂塵上，但可以肯定的是，樓市調(diào)控只有從嚴(yán)和加碼的可能性，而沒有放松的希望。在此之前，中央七月曾密集發(fā)聲，表明堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖。

近日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康近日在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，雖然調(diào)控是需要的，但調(diào)控必須與時(shí)俱進(jìn)。目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已經(jīng)被鎖定。

他認(rèn)為，從中國地方稅收體系來看，房產(chǎn)稅改革是非常必要的；從國民經(jīng)濟(jì)中房產(chǎn)調(diào)控需要標(biāo)本兼治這個(gè)角度來看，從中國收入分配需要有效遏制差異擴(kuò)大來看，房產(chǎn)稅改革也是非常必要的。

此前全國30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，從而為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲(chǔ)備。中國房地產(chǎn)稅改革專家組成員與顧問曲衛(wèi)東表示，此次開班主要是為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)向全國鋪開提供技術(shù)儲(chǔ)備和人員儲(chǔ)備，受訓(xùn)人員來自全國30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市，須上課4個(gè)月，到評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)習(xí)2個(gè)月。一位授課人士稱，在明確原則后，下一步要研究政策的執(zhí)行步驟，以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)向全國鋪開。

徐州樓市8月成交漲跌不定

雖然樓市調(diào)控最新政策尚未出爐，但是已經(jīng)全國樓市產(chǎn)生了切實(shí)的影響。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月第一周(7.30-8.5)就以低姿態(tài)開局，首周住宅成交共計(jì)1208套，較前一周環(huán)比下降30.49%，而低開后不久，成交又出現(xiàn)一定程度反彈，第二周(8.6-8.12日)我市住宅成交共計(jì)1404套，較第一周環(huán)比漲16.23，成交先跌后漲也不是第一次，但是進(jìn)入第三周成交再次下滑，這在今年還是首次。

不僅是徐州，在全國多個(gè)城市8也樓市成交都出現(xiàn)了明顯下跌，中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，54個(gè)主要城市的商品房簽約57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%。其中廣州市場上周的成交面積為17.91萬平方米，環(huán)比下跌16.7%。而在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的43個(gè)城市中有29個(gè)上周成交量環(huán)比下降，占比達(dá)67%。

對(duì)于此現(xiàn)象的出現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，經(jīng)過之前幾個(gè)月的市場成交復(fù)蘇，大部分城市的庫存量有所減少，開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫，高性價(jià)比房源明顯減少。

徐州樓市“金九”有點(diǎn)懸

8月時(shí)間已經(jīng)過半，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)近在眼前，作為“金九銀十”的預(yù)熱期，徐州樓市表現(xiàn)并不積極。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，徐州全市有12個(gè)樓盤預(yù)計(jì)8月開盤，截至目前，僅有4個(gè)樓盤開盤，其他樓盤仍然處于沒有開盤動(dòng)作。

從打折優(yōu)惠力度來看，目前徐州樓市折扣樓盤仍在64個(gè)左右，但大多沿襲之前的促銷手段，并無更給力的優(yōu)惠推出，這就很難調(diào)動(dòng)購房者的買房積極性，加之近期風(fēng)傳的樓市調(diào)控加碼傳聞，購房者的觀望情緒或?qū)⒗^續(xù)增加，若開發(fā)商在打折力度上無新的突破，徐州樓市“金九”或難再現(xiàn)。