天賦廣場(chǎng)位于銅山新區(qū)北京路核心位置，緊鄰江蘇師范大學(xué)和銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

江蘇師范大學(xué)泉山校區(qū)周邊商業(yè)配套豐富

三胞廣場(chǎng)靠近中國(guó)礦業(yè)大學(xué)文昌校區(qū)

◎徐州日?qǐng)?bào)記者 王巍巍

在國(guó)內(nèi)，投資大學(xué)城物業(yè)是一種理財(cái)新理念，其濃郁的人文氣息和投資保值價(jià)值非常吸引高端人群。而在徐州，大學(xué)城商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也日益興起。位于礦業(yè)大學(xué)文昌校區(qū)的三胞廣場(chǎng)項(xiàng)目是一個(gè)集高端百貨、海洋館、商業(yè)旺鋪、SOHO公寓、5A級(jí)寫(xiě)字樓為一體的體驗(yàn)式商業(yè)標(biāo)桿之作。位于銅山區(qū)上海路的徐州師范大學(xué)附近更是聚集了天賦廣場(chǎng)、銅山萬(wàn)達(dá)、澳東印象城等一眾商業(yè)綜合體。掘金高校市場(chǎng)，已成為房企在新時(shí)期的重要發(fā)展策略。

大學(xué)旁商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方興未艾

如果說(shuō)鄰近中小學(xué)是住宅項(xiàng)目熱銷(xiāo)的保證，那么在大學(xué)旁開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)則為項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)提供了重要的保障。目前，徐州高校除部分新校區(qū)外，其周邊早已形成了成熟的商圈。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐高校周邊，正是看中了區(qū)域的人氣，以教師、學(xué)生、周邊居民為消費(fèi)主力的高校商業(yè)圈，是商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)的重要基礎(chǔ)。

中國(guó)礦業(yè)大學(xué)文昌校區(qū)距徐州傳統(tǒng)商業(yè)中心較遠(yuǎn)，是南區(qū)及礦大周邊居民生活休閑、購(gòu)物娛樂(lè)的不二之選。卜蜂蓮花超市、大學(xué)城步行街、大學(xué)城小吃一條街非常有名。業(yè)態(tài)構(gòu)成日常消費(fèi)為主，餐飲娛樂(lè)較為發(fā)達(dá)。礦大商圈位于老城區(qū)、新城區(qū)、銅山區(qū)三區(qū)中央，其中包括政府重點(diǎn)支持的省級(jí)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，晉升為城市副中心的發(fā)展規(guī)模也已初步形成。

目前，以宏圖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的三胞廣場(chǎng)項(xiàng)目為代表，通過(guò)引入英國(guó)百年百貨houseoffraser(福來(lái)德)、韓國(guó)韓華海洋館、中影國(guó)際影城、宏圖三胞、樂(lè)語(yǔ)通信、美國(guó)brookstone等知名品牌，將徐州大學(xué)城商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的深度和品質(zhì)提升到了一個(gè)新高度。

三胞廣場(chǎng)總建筑面積約26萬(wàn)平方，其中自持面積約16萬(wàn)平方，總投資約30億元人民幣。項(xiàng)目產(chǎn)品主要由漫樂(lè)MALL、漫樂(lè)商業(yè)街、精品SOHO、甲級(jí)寫(xiě)字樓組成，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初就考慮到了內(nèi)外街的差異化定位，內(nèi)街以高端、體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)為主，外街以大眾、特色餐飲和零售業(yè)為主，此外漫樂(lè)MALL內(nèi)部有多個(gè)徐州甚至整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)獨(dú)有的品牌。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，僅House of Fraser、韓國(guó)韓華海洋館、中影國(guó)際影城3家主力商家，每年就將為徐州三胞廣場(chǎng)帶來(lái)約1350萬(wàn)人次的穩(wěn)定客流。

江蘇師范大學(xué)泉山校區(qū)也是房企開(kāi)發(fā)的熱門(mén)區(qū)域。目前，江蘇師范大學(xué)泉山校區(qū)周邊商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已匯集了銅山萬(wàn)達(dá)、天賦廣場(chǎng)、澳東印象城、港鑫城等項(xiàng)目。其中，銅山萬(wàn)達(dá)大商業(yè)目前已經(jīng)封頂，天賦廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心即將裝修完畢，澳東印象城大潤(rùn)發(fā)超市即將開(kāi)業(yè)。

備受關(guān)注的天賦廣場(chǎng)項(xiàng)目是徐州天力集團(tuán)斥巨資打造的集高端居住、高檔辦公、高級(jí)購(gòu)物于一體的全新都市休閑生活理念的國(guó)際街區(qū)。項(xiàng)目占據(jù)徐州市大都市圈南部綜合性中心城區(qū)——銅山區(qū)的核心區(qū)位，東接黃金走廊——北京路，背靠運(yùn)河路、南臨海河路。周邊商業(yè)中心、商務(wù)中心、文化中心、交通中心環(huán)繞，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目總占地40629平方米，總建筑面積22萬(wàn)平米，其中地上面積15.92萬(wàn)平米，地下建筑面積6.46萬(wàn)平米，項(xiàng)目規(guī)劃建有高層、酒店式公寓、5A級(jí)寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、金融主題街及商業(yè)配套。

大眾創(chuàng)業(yè)催熱高校“創(chuàng)客空間”

圍繞巨大的大學(xué)消費(fèi)市場(chǎng)，大學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈以教育為龍頭，拉動(dòng)了休閑、娛樂(lè)、體育、旅游、酒店服務(wù)、培訓(xùn)教育、會(huì)議接待等多種產(chǎn)業(yè)和行業(yè)發(fā)展。特別是在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的時(shí)代背景下，高�；蜃兩砜萍紙@區(qū)，或成為商辦物業(yè)積極靠攏的對(duì)象。

由于越來(lái)越多的大學(xué)生和草根群眾投身創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)活動(dòng)從內(nèi)部組織到開(kāi)放集聚，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不再是單槍匹馬，而是互幫互助。創(chuàng)業(yè)理念從技術(shù)供給到需求導(dǎo)向，滿(mǎn)足個(gè)性化需求成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的出發(fā)點(diǎn);創(chuàng)業(yè)服務(wù)從政府為主到市場(chǎng)發(fā)力，涌現(xiàn)出一批市場(chǎng)化的新型孵化機(jī)構(gòu)。

原江蘇師范大學(xué)云龍校區(qū)正在逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌目萍紙@區(qū)。目前，該項(xiàng)目已進(jìn)入內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)今年9月底即可交付使用。江蘇師范大學(xué)科技園已經(jīng)注冊(cè)的企業(yè)有百余家，以文化創(chuàng)意企業(yè)和新型科技企業(yè)為主。園區(qū)建成后，將集成江蘇師范大學(xué)和其他在徐高校的科技力量，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，突出“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的辦園特色，爭(zhēng)取吸引市域70%文化創(chuàng)意企業(yè)入駐，產(chǎn)生集群效應(yīng)，打造產(chǎn)學(xué)研結(jié)合示范基地。

徐州軟件園是中國(guó)礦業(yè)大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園三期，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大的城區(qū)軟件園，地處泉山區(qū)東南部，緊鄰中國(guó)礦業(yè)大學(xué)文昌校區(qū)。目前，園區(qū)及周邊匯集了眾多高等院校、科研院所和一批實(shí)力雄厚的高新技術(shù)企業(yè)，是徐州市科技、創(chuàng)新、智力和信息最密集的區(qū)域。

此外，為了抓住創(chuàng)客熱潮，各商業(yè)項(xiàng)目對(duì)自身產(chǎn)品進(jìn)行重新定位，并積極融入創(chuàng)客元素。在對(duì)外宣傳中，三胞廣場(chǎng)財(cái)智中心即擁有全能商務(wù)空間、輕松創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、完備商務(wù)配套、資金運(yùn)作管理平臺(tái)等一站式頂級(jí)商務(wù)平臺(tái)，全方位助推企業(yè)發(fā)展。由于項(xiàng)目位于省級(jí)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，周邊物流、物資、人才、交易等商務(wù)配套資源完備，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

大學(xué)旁物業(yè)投資以商鋪、公寓為主

地段、大學(xué)城的人氣、周邊住宅客戶(hù)的消費(fèi)潛力是客戶(hù)看好投資的幾大要素。由于大學(xué)特有的人文環(huán)境，使得大學(xué)城及大學(xué)城周?chē)鸀橹�配套的房地產(chǎn)項(xiàng)目均凝聚了大學(xué)的文化氣息。依仗著大學(xué)城的氛圍和環(huán)境，臨街店面供不應(yīng)求，周邊房地產(chǎn)的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，人流開(kāi)始絡(luò)繹不絕，一個(gè)新的商圈就這樣呼之欲出。

今年，大學(xué)周邊推出的項(xiàng)目在市場(chǎng)上備受矚目，業(yè)內(nèi)人士分析指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辨別產(chǎn)品的保值性，是購(gòu)房者面臨選擇的一大重要因素，地鐵物業(yè)及城市綜合體，相對(duì)于普通房產(chǎn)更具保值增值功能，同時(shí)，產(chǎn)品的品質(zhì)保障、高性?xún)r(jià)比，也是讓購(gòu)房者紛紛搶定的重要原因。

“大學(xué)附近房屋租賃市場(chǎng)活躍，租賃方式多樣，尤其是每年7-9月的畢業(yè)季和升學(xué)季，租賃市場(chǎng)更加火爆，往往出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。在眾多的租賃戶(hù)型當(dāng)中，設(shè)施齊全、配套完善的小戶(hù)型更受在校學(xué)生和畢業(yè)青年的歡迎。這也是高校旁公寓產(chǎn)品和中小戶(hù)型住宅受歡迎的重要原因。”業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，徐州高校旁商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)高端化特征，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要綜合考慮物業(yè)升值潛力和所能創(chuàng)造的價(jià)值，也并非所有高校旁的物業(yè)都能產(chǎn)生良好的投資效益，性?xún)r(jià)比仍然是關(guān)鍵。