曾雄心勃勃?dú)⑦M(jìn)武漢地產(chǎn)的港股中國(guó)水務(wù)地產(chǎn)(已更名中國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施 02349.HK)已現(xiàn)折戟之勢(shì)。

11月上旬，多名讀者向長(zhǎng)江商報(bào)投訴，稱水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司未按協(xié)議支付武漢未來(lái)城項(xiàng)目退鋪款，并拖欠近一年，目前，他們已向法院提起訴訟。

長(zhǎng)江商報(bào)了解到，此次有15名退鋪者起訴，還有10多名在等待，二者的退鋪款超過(guò)1500萬(wàn)元。

該事件源于前幾年武漢未來(lái)城“買鋪返租”風(fēng)波，當(dāng)時(shí)遭遇近百個(gè)購(gòu)鋪者退鋪，部分購(gòu)鋪者鬧上了法庭，最終達(dá)成退鋪退款協(xié)議。

11月19日，此前一直負(fù)責(zé)處理此事的水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理張松林向長(zhǎng)江商報(bào)記者稱，他不知道此事，亦不再負(fù)責(zé)此事。隨后，王顧左右而言他。

其實(shí)，拖欠退鋪款的真正原因，或許是水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。

可查到的信息顯示，中國(guó)水務(wù)地產(chǎn)在武漢的項(xiàng)目主要有武漢未來(lái)城、未來(lái)公館、武漢經(jīng)開未來(lái)城及未來(lái)城酒店等項(xiàng)目。

眾所周知，未來(lái)公館項(xiàng)目體量不大，盈利不會(huì)太多;未來(lái)城運(yùn)營(yíng)幾經(jīng)轉(zhuǎn)換，依然不盡如人意。此外，武漢經(jīng)開未來(lái)城項(xiàng)目銷售更是不理想，兩年銷售的房產(chǎn)僅為13.4%，大面積的房產(chǎn)抵押給銀行。

11月18日，熟悉水務(wù)地產(chǎn)運(yùn)作的人士告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，水務(wù)地產(chǎn)進(jìn)軍武漢的是商業(yè)地產(chǎn)，受電商沖擊等多重因素影響，難以達(dá)到預(yù)期。

顯然，傷痕累累的水務(wù)地產(chǎn)已經(jīng)意識(shí)到前景不妙，在宣布公司更名為中國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施集團(tuán)有限公司后，轉(zhuǎn)型至燃?xì)庑袠I(yè)，但前景依然不明朗，舉步維艱。

拖欠1500萬(wàn)退鋪款再當(dāng)被告

拖欠購(gòu)鋪者退鋪款，水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)有限公司再一次被告上了法庭。

作為水務(wù)地產(chǎn)進(jìn)軍武漢的首個(gè)項(xiàng)目，位于武昌核心商業(yè)地段的武漢未來(lái)城，曾被社會(huì)高度關(guān)注。

2011年下半年，未來(lái)城項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷推廣，“左手買鋪、右手收租” “50萬(wàn)起，滿租，帶約銷售，8%穩(wěn)定回報(bào)” “百余品牌商家搶駐，未開先旺+坐享30年高收益”……吸引了大量市民目光。

然而，當(dāng)買鋪?zhàn)兂闪俗怃?合同約定購(gòu)買的僅為商鋪20年使用權(quán))、租金的日益高漲使期望變成失望之時(shí)，意識(shí)到遭遇消費(fèi)欺詐的219名投資者不干了，紛紛通過(guò)多種途徑進(jìn)行維權(quán)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者了解到，在通過(guò)法律維權(quán)前，已有110名投資人與開發(fā)商簽訂了退鋪協(xié)議。

一名曾接受委托的律師告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，20多名購(gòu)鋪者向武漢市洪山區(qū)法院起訴，經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成退鋪協(xié)議，另有部分購(gòu)鋪者復(fù)制這一模式，私底下與水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司簽訂了退鋪協(xié)議。

陳女士就是私下簽訂退鋪協(xié)議者之一。11月17日，她告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，2013年12月25日與水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司簽訂了退鋪協(xié)議，約定兩年半內(nèi)退還全部購(gòu)鋪款，每期退還214377.69元。然而，按時(shí)付了兩期后，水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司就再也沒(méi)有付款，拖欠時(shí)間長(zhǎng)達(dá)10個(gè)多月，金額542311.81元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者初步了解到，像陳女士一樣此次向法院起訴的共有15名投資者，另有10多名投資者在等待觀望，二者加起來(lái)超過(guò)30人，涉及退鋪款超過(guò)1500萬(wàn)元。

起訴者之一的張先生告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，他曾多次詢問(wèn)水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司為何拖欠退鋪款，得到的答復(fù)是“沒(méi)有錢”。張先生了解到的情況是，此前支付的退鋪款，是水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)的母公司上市公司中國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施(02349.HK，原名中國(guó)水務(wù)地產(chǎn))從香港打過(guò)來(lái)的，今年上市公司要求自給自足，不再打款。

還有起訴者告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，在索要退鋪款時(shí)，退款方曾提出過(guò)置換方案，即退鋪者購(gòu)買水務(wù)地產(chǎn)開發(fā)的位于漢陽(yáng)的武漢經(jīng)開未來(lái)城商鋪，退鋪款沖抵購(gòu)鋪款，只需補(bǔ)齊不足部分。因?yàn)榇饲氨?ldquo;忽悠”得傷痛尚未痊愈，加上對(duì)商鋪收益的前景不明，他沒(méi)有答應(yīng)。

長(zhǎng)江商報(bào)了解到，15名起訴水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司退款違約的糾紛已經(jīng)立案，將于下月初開庭。

11月19日，就拖欠1500萬(wàn)元退鋪款一事，長(zhǎng)江商報(bào)記者聯(lián)系上此前一直負(fù)責(zé)處理此事的水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司副總經(jīng)理張松林，他稱不清楚此事，也不再負(fù)責(zé)處理此事。

旺鋪不旺大面積新盤被抵押

水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司拖欠退鋪款的背后，則是其旺鋪運(yùn)營(yíng)、新盤滯銷的困境。

長(zhǎng)江商報(bào)記者經(jīng)過(guò)一周的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)水務(wù)地產(chǎn)在武漢操盤的幾個(gè)項(xiàng)目均遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期。

2009年10月，中國(guó)水務(wù)地產(chǎn)重組湖北阜城房地產(chǎn)公司，正式切入武漢地產(chǎn)市場(chǎng)。這個(gè)曾被寄予厚望、計(jì)劃打造成武昌版HAPPY站臺(tái)的項(xiàng)目，如今已成了水務(wù)地產(chǎn)的噩夢(mèng)，不成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致頻繁招商轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)思路，雖然坐擁繁華商業(yè)中心，群光廣場(chǎng)、新世界百貨、流行視窗廣場(chǎng)等環(huán)伺，但至今仍是死氣沉沉，成為武漢商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)失敗的典型案例。

上周，長(zhǎng)江商報(bào)記者前往武漢街道口未來(lái)城探訪發(fā)現(xiàn)，陷入退鋪糾紛漩渦的商鋪人氣不旺，空鋪較多，只有樓上的餐飲差強(qiáng)人意。

進(jìn)軍武漢地產(chǎn)市場(chǎng)后，水務(wù)地產(chǎn)開始祭出大手筆，頻頻通過(guò)股權(quán)并購(gòu)方式擴(kuò)大地產(chǎn)版圖。

2010年5月，水務(wù)地產(chǎn)收購(gòu)武漢凱越地產(chǎn)及旗下凱越新都項(xiàng)目，改名未來(lái)公館。該項(xiàng)目與未來(lái)城同屬街道口商圈，總建筑面積僅3萬(wàn)多平方米。據(jù)稱，因收購(gòu)成本較高，并未給水務(wù)地產(chǎn)帶來(lái)多大收益。

剛剛拿下未來(lái)公館一個(gè)月，水務(wù)地產(chǎn)又斥資6600萬(wàn)元收購(gòu)毗鄰武漢東湖的東湖旅游接待有限公司在東湖公園擁有兩幅土地60%權(quán)益，合共面積約59480平米，規(guī)劃建筑總面積約61242平米，計(jì)劃開發(fā)為豪華低密度住宅區(qū)。不過(guò)，該項(xiàng)目之后一直停滯，至今無(wú)明顯進(jìn)展。

僅過(guò)半年，水務(wù)地產(chǎn)再次出手，收購(gòu)武漢海螺商貿(mào)全資附屬公司武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司，獲取漢陽(yáng)升官渡商貿(mào)區(qū)土地開發(fā)權(quán)，即如今的中水龍陽(yáng)廣場(chǎng)(登記時(shí)名為武漢經(jīng)開未來(lái)城)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者調(diào)查了解到，中水龍陽(yáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目鄰近海寧皮革城，引進(jìn)浙江小商品城的運(yùn)營(yíng)模式，欲將其打造成“漢陽(yáng)國(guó)際小商品城”。然而，如今該項(xiàng)目也已陷入困境。

11月20日，有知情人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，該項(xiàng)目銷售非常不理想，大量房產(chǎn)處于閑置狀態(tài)。

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，武漢經(jīng)開未來(lái)城土地性質(zhì)為商服用地，建筑面積13037.1平米，分為A、B、C、D四棟，樓高19層，2013年1月25日開工，當(dāng)年1月12日銷售，去年底竣工。整個(gè)項(xiàng)目共有房產(chǎn)1887套，已銷售253套，1601套未售。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，該項(xiàng)目銷售率僅為13.4%，A、C棟房產(chǎn)更是大面積被抵押。

一長(zhǎng)期從事建筑行業(yè)法律糾紛的律師告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，上述抵押可能是根本沒(méi)有賣就直接辦了抵押，也有可能是在建工程抵押，然后房子建成后一直沒(méi)賣出去直接轉(zhuǎn)的房屋抵押。

11月20日，武漢經(jīng)開未來(lái)城方面一女士證實(shí)，A、C棟是在建工程時(shí)向銀行抵押申請(qǐng)貸款，如果客戶有意向購(gòu)買，告訴就會(huì)去解凍，賣一套解凍一套。

對(duì)此，上述律師稱，在建工程抵押的，開發(fā)商收齊了錢才解凍，且單戶解凍比較復(fù)雜。

調(diào)查時(shí)，長(zhǎng)江商報(bào)記者還了解到，水務(wù)地產(chǎn)湖北集團(tuán)公司還拖欠不少供應(yīng)商貨款。對(duì)此，水務(wù)地產(chǎn)方面未給予回復(fù)。

轉(zhuǎn)型燃?xì)庑袠I(yè)前景堪憂

中國(guó)水務(wù)地產(chǎn)在武漢折戟或許只是其一個(gè)縮影。

公開信息顯示，中國(guó)水務(wù)地產(chǎn)除了在武漢有項(xiàng)目外，在南京、杭州、北京等地亦有涉足，不過(guò)，目前在這些城市的收益情況，其年報(bào)中沒(méi)有明確體現(xiàn)。

除了地產(chǎn)項(xiàng)目，該公司還涉足酒店及物業(yè)領(lǐng)域，如武漢未來(lái)城項(xiàng)目的武漢未來(lái)城商管公司及未來(lái)城大酒店。2014年年報(bào)顯示，未來(lái)城購(gòu)物中心出租率僅為24%，位于杭州的美萊國(guó)際中心平均出租率為53%，均低于同業(yè)水平。未來(lái)城大酒店的平均入住率為84%，還過(guò)得去。

該公司今年半年報(bào)顯示，公司營(yíng)收0.39億港元，凈利潤(rùn)為虧損8842.80萬(wàn)港元，而去年同期，營(yíng)收1.75億港元，凈利潤(rùn)為虧損2775.20萬(wàn)港元，業(yè)績(jī)下滑明顯。

市場(chǎng)人士猜測(cè)稱，去年底，公司中國(guó)水務(wù)地產(chǎn)更名為中國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施，意在轉(zhuǎn)型至城市基礎(chǔ)設(shè)施方面。

公開信息是，該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為主要從事與環(huán)保、清潔能源及中國(guó)城市化發(fā)展等有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)，其中包括天然氣銷售及分銷、天然氣管道建設(shè)、固廢處理及垃圾發(fā)電等項(xiàng)目。

其實(shí)，轉(zhuǎn)型早已在去年就已開始。2014年下半年以來(lái)，城市基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)收購(gòu)城市燃?xì)膺\(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，截至今年上半年，該公司已投入2.07億人民幣收購(gòu)8個(gè)縣城燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)，覆蓋城鎮(zhèn)人口約47.6萬(wàn)。

在大量收購(gòu)燃?xì)忭?xiàng)目的同時(shí)，中國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施開始逐步出清地產(chǎn)項(xiàng)目。11月5日，公司公告稱，已經(jīng)完成收購(gòu)5家分別位于湖南、江西和廣西的天然氣項(xiàng)目公司。而此前的9月份，公司宣布終止北京前門地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)于其轉(zhuǎn)型燃?xì)庑袠I(yè)，市場(chǎng)人士稱，燃?xì)庑袠I(yè)屬于壟斷行業(yè)，類似于其母公司中國(guó)水務(wù)集團(tuán)的主業(yè)自來(lái)水、污水處理等，轉(zhuǎn)型能否成功，依賴于其自身及母公司的資金實(shí)力及能否營(yíng)造好與政府部門層面關(guān)系。該分析稱，未來(lái)公司可能復(fù)制其母公司迅速擴(kuò)張的崛起路徑。

不過(guò)，亦有人士斷言，中國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施的前景并不明朗，燃?xì)庑袠I(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)性、大量投入所需的資金及與處理好各方關(guān)系所耗的成本均不容忽視。

就拖欠退鋪款、轉(zhuǎn)型至燃?xì)庑袠I(yè)等問(wèn)題，11月17日，長(zhǎng)江商報(bào)記者向中國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿時(shí)止，仍未獲回復(fù)。