原標(biāo)題：九成借名購(gòu)房者為避“限購(gòu)令”

昨天,記者從市一中院獲悉,近三年來(lái),市一中院共受理1420件涉房屋買(mǎi)賣(mài)案件,其中一房數(shù)賣(mài)、陰陽(yáng)合同、借名買(mǎi)房、二手房買(mǎi)賣(mài)中的善意取得(買(mǎi)受人信賴(lài)房屋登記薄中關(guān)于物權(quán)登記的記載,不知道出賣(mài)人無(wú)處分權(quán)即推定買(mǎi)受人為善意)、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用住房及買(mǎi)賣(mài)央產(chǎn)房成為這類(lèi)案件中的六大常見(jiàn)問(wèn)題,占總受理案件數(shù)的44.8%,其中90%的借名買(mǎi)房是為了規(guī)避因身份帶來(lái)的購(gòu)房限制。

昨天上午,市一中院召開(kāi)通報(bào)會(huì),通報(bào)涉房屋買(mǎi)賣(mài)案件的情況。一中院民一庭庭長(zhǎng)郭燕枝分析稱(chēng),導(dǎo)致上述六大熱點(diǎn)問(wèn)題發(fā)生的原因各有不同:借名買(mǎi)房一般是為享受本不應(yīng)由其享有的利益引發(fā)的,如90%的借名買(mǎi)房是為了規(guī)避因身份帶來(lái)的購(gòu)房限制;一房數(shù)賣(mài)則是由于出賣(mài)人將房屋出售給不同的買(mǎi)受人而導(dǎo)致的;陰陽(yáng)合同則多是為了規(guī)避稅費(fèi)而簽訂的;出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分房屋容易引發(fā)買(mǎi)受人是否善意取得的問(wèn)題;因經(jīng)適房政策法規(guī)的限制引發(fā)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題;央產(chǎn)房特殊交易政策引發(fā)合同難以履行等。

因此,郭燕枝建議市民有針對(duì)性地合法維權(quán)或者做好相應(yīng)功課規(guī)避類(lèi)似糾紛的發(fā)生。

比如,對(duì)于借名買(mǎi)房問(wèn)題,由于房屋登記在出名人名下,借名人需要清楚要求出名人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是最佳選擇;對(duì)于一房數(shù)賣(mài)問(wèn)題,買(mǎi)受人購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),維護(hù)自身合法權(quán)益;對(duì)于“陰陽(yáng)合同”問(wèn)題,買(mǎi)受人則需要知曉雖然“陽(yáng)合同”存在違反國(guó)家法律規(guī)定的情形,但并不導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效,雖然可能受到行政處罰,房屋買(mǎi)賣(mài)合同還是以雙方真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行。

對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)中的善意取得問(wèn)題,買(mǎi)受人若構(gòu)成善意便能夠“保住”房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)于經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題,雖然現(xiàn)行法律政策對(duì)于經(jīng)適房上市交易采取了限制措施,但符合一定條件的經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)還是可以被認(rèn)定為有效的。對(duì)于央產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題,買(mǎi)受人需要注意各類(lèi)性質(zhì)的央產(chǎn)房分別適用不同的交易政策,民眾在購(gòu)房此類(lèi)房屋時(shí)一定要提前了解相關(guān)政策,并要求出賣(mài)人獲得相關(guān)審批,從而規(guī)避因政策障礙引發(fā)糾紛。

“總之,廣大民眾需要注重了解房屋交易過(guò)程中的多發(fā)問(wèn)題,在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中做到規(guī)范交易,避免因小失大,在糾紛發(fā)生后及時(shí)依法合理維權(quán),將損失降到最低。”郭燕枝說(shuō)。