新華報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)客戶(hù)端“交匯點(diǎn)”欄目“新智庫(kù)”與江蘇電信大數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)合作，盤(pán)點(diǎn)2015年南京樓市。根據(jù)大數(shù)據(jù)分析結(jié)果，當(dāng)前購(gòu)房人最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)，九成以上置業(yè)者購(gòu)房都離不開(kāi)“啃老”。令人關(guān)注的是，兩成以上購(gòu)房人為投資客，占比僅次于占據(jù)首位的結(jié)婚剛性需求。

江蘇電信目前已擁有2000萬(wàn)手機(jī)用戶(hù)、2000萬(wàn)寬帶用戶(hù)和600萬(wàn)ITV(互動(dòng)電視)用戶(hù)，正是在梳理海量用戶(hù)對(duì)于樓市關(guān)注度的基礎(chǔ)上，大數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)整合出市場(chǎng)眼中的“2015南京樓市”，其中包括房?jī)r(jià)、選房考慮因素、購(gòu)房動(dòng)機(jī)、最關(guān)注的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司等“特質(zhì)”。

依據(jù)大數(shù)據(jù)分析結(jié)果，南京秦淮區(qū)房?jī)r(jià)最高，該區(qū)在售樓盤(pán)共12家，均價(jià)為31116元/平方米;鼓樓區(qū)在售樓盤(pán)11家，均價(jià)28250元/平方米，位居第二位;建鄴區(qū)在售樓盤(pán)20家，均價(jià)28176元/平方米;玄武區(qū)在售樓盤(pán)11家，均價(jià)28250元/平方米;雨花臺(tái)區(qū)在售樓盤(pán)16家，均價(jià)20005元/平方米;棲霞區(qū)在售樓盤(pán)23家，均價(jià)18100元/平方米;江寧區(qū)在售樓盤(pán)78家，均價(jià)15056元/平方米;浦口區(qū)在售樓盤(pán)34家，均價(jià)12866元/平方米;溧水區(qū)在售樓盤(pán)29家，均價(jià)7261元/平方米;六合區(qū)在售樓盤(pán)29家，均價(jià)6865元/平方米;高淳區(qū)在售樓盤(pán)8家，均價(jià)5678元/平方米。

儼然，當(dāng)前南京萬(wàn)元以下的“房?jī)r(jià)洼地”僅限于溧水、六合、高淳三個(gè)區(qū)域，主城置業(yè)成本不低。若以最高均價(jià)31116元/平方米與最低均價(jià)5678元/平方米對(duì)比，兩者相差竟達(dá)5.48倍，這也足以表明南京樓市內(nèi)部的冷熱不均。

對(duì)于選房主要考慮的因素，55.3%的人選擇“價(jià)格”，這也成為置業(yè)者首要考慮的因素;21.6%的人選擇“交通”;14.1%的人選擇“公司就近”;7.75%的人選擇“孩子上學(xué)”;1.3%的人選擇“其它”。

買(mǎi)房錢(qián)從哪兒來(lái)?“啃老”依然是主要途徑。大數(shù)據(jù)顯示，“房子靠父母置辦”占30.2%;“公積金貸款+商業(yè)貸款+父母支持+個(gè)人積蓄”占63.2%;靠“個(gè)人積蓄”僅占6.6%。

從購(gòu)房動(dòng)機(jī)看，46.9%的人買(mǎi)房是為了結(jié)婚，24.9%的人買(mǎi)房為投資，16.6%的人買(mǎi)房為學(xué)區(qū)房，7.6%的人為了父母養(yǎng)老。由此可見(jiàn)，結(jié)婚買(mǎi)房的剛需群體依然是樓市大頭，而在南京樓市量?jī)r(jià)齊漲、股市低迷背景下，樓市投資客重現(xiàn)且占比超兩成。

又 訊 網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)14日披露數(shù)據(jù)，截至11月底，南京全市八大板塊(不含溧水、高淳)新房成交金額突破1464.1億元，在12月成交“缺失”的情況下，創(chuàng)下歷年成交高值;新房成交均價(jià)為15421元/平方米，較去年上漲約11%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11月南京新房成交72439套，超過(guò)去年全年70593套的成交數(shù)據(jù)。而以成交總價(jià)與成交套數(shù)計(jì)算，前11月南京平均每套房源的成交總價(jià)約200萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年各項(xiàng)政策利好促進(jìn)下，南京樓市量?jī)r(jià)表現(xiàn)可謂“瘋狂”，而不少需求是在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下提前釋放，或?qū)⒄蹞p明年成交。(汪曉霞)

來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)