2015年的“羊尾巴”即將在人們視線中消失，年末鎮(zhèn)江樓市也用一組數(shù)字“干貨”來收官。記者昨天從相關(guān)部門了解到，今年市區(qū)商品房銷售總量達(dá)180萬平方米，比去年增加14萬平方米。而二手房市場銷量今年有望突破90萬平方米，與去年相比增幅超過50%。

一手“吃”庫存

——市場銷售略增

今年在多重利好政策的推動(dòng)下，我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。從數(shù)據(jù)來看，成色明顯比去年“鮮亮”，自四五月起成交量一路攀升，特別是9月因鎮(zhèn)江出臺(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的“房七條”后，“金九銀十”銷量達(dá)最高點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年市區(qū)商品房銷售總量達(dá)180萬平方米，平均成交價(jià)格超過7100元/平方米，較去年微漲1個(gè)百分點(diǎn)。

而從市場供應(yīng)情況來看,在國家提出的“去庫存”宏觀背景下，房地產(chǎn)投資、房屋施工面積雙雙減量。與之對(duì)應(yīng)的是，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積有縮水，較上年同比減少20%。相關(guān)人士表示，這也是房地產(chǎn)市場依政策導(dǎo)向順勢而為的結(jié)果。

二手“跑”銷量

——學(xué)區(qū)房熱起來

臨近年底，各家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)量上升。一家中介公司老總告訴記者，這是因?yàn)槟甑兹藗兪种匈Y金充裕，再加上很多置業(yè)者為來年學(xué)區(qū)房提前謀劃。此外，房產(chǎn)稅的傳聞一直在吹風(fēng)，手中有數(shù)套房的業(yè)主，都在關(guān)注政策走向并著手掛牌房源。

“今年的業(yè)績還算不錯(cuò)的。我也是為了沖年底指標(biāo)，中介費(fèi)嘛可以商量。”昨天在一家中介公司，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小白這樣向買房者承諾。據(jù)了解，市場上比較吃香的還是拎包入住的學(xué)區(qū)房，如果房齡在10年以內(nèi)，基本上看四五組客戶就能成交。在一些熱門學(xué)校周邊，二手學(xué)區(qū)房價(jià)格直逼附近新開發(fā)樓盤價(jià)格。若是裝潢好一些、采光通風(fēng)良好的二手房，價(jià)格甚至超過新盤。

記者了解到，今年二手房銷量同比去年增加50%，也促成了房產(chǎn)中介行業(yè)的擴(kuò)張。市住建局已組織市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員年度備案和年檢工作。截至目前，全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員培訓(xùn)工作正在進(jìn)行。市住建局還將進(jìn)一步規(guī)范市場行為，引導(dǎo)消費(fèi)者樹立正確的消費(fèi)觀念，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，全力推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。(翟進(jìn))

來源：金山網(wǎng)