在日前召開的第十三屆中國(guó)財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜暨第六屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上，包括中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇、原首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光、京投銀泰副董事長(zhǎng)、總裁高一軒等在內(nèi)的多位房地產(chǎn)業(yè)界知名人士對(duì)如何化解中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的庫存問題展開討論。上述嘉賓認(rèn)為，鼓勵(lì)農(nóng)民工市民化，以及從政策上對(duì)流動(dòng)性進(jìn)行“松綁”等手段均可成為去庫存的有效途徑。

　　孟曉蘇：農(nóng)民工進(jìn)城可化解三四線城市庫存

　　庫存問題已成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的最大矛盾之一。今年第四季度以來，政府高層針對(duì)房地產(chǎn)庫存問題頻頻發(fā)聲，各地方房地產(chǎn)政策也不斷放寬，可見房地產(chǎn)去庫存壓力已迫在眉睫。那么房地產(chǎn)庫存如何才能有效化解？中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在此次論壇上對(duì)農(nóng)民工市民化的樓市去庫存策略做了解讀。他表示，讓農(nóng)民工來買房，成為新市民的去庫存策略，是有實(shí)踐基礎(chǔ)的。

　　此前，河南濮陽市的地方市委書記曾帶頭提出要農(nóng)民進(jìn)城買房，給了農(nóng)民每平米三到四百元補(bǔ)貼，同時(shí)企業(yè)用團(tuán)購方式加大折扣幫助農(nóng)民買房，最終使地方房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)25%，房地產(chǎn)投資保持了26%的增長(zhǎng)幅度。

　　孟曉蘇表示，進(jìn)城農(nóng)民買房雖然在北上廣深不可能，但中國(guó)的房子積壓在三四線，三四線農(nóng)民購房成為主力軍，事實(shí)證明還是可能的。他認(rèn)為，在三四線城市和城鎮(zhèn)化未覆蓋的區(qū)域，農(nóng)民工還沒有住進(jìn)好房子，正因?yàn)橹袊?guó)有這么大的內(nèi)需，而且這些內(nèi)需不是脫離實(shí)際的虛無縹渺的東西，所以，住房、汽車還是作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，能夠繼續(xù)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干年。

　　高一軒：轉(zhuǎn)庫存為投資 需貨幣政策支持

　　京投銀泰副董事長(zhǎng)、總裁高一軒則認(rèn)為，中央提出去庫存，一定是因?yàn)閹齑嫒ゲ坏�，新的投資拉動(dòng)不了。高一軒認(rèn)為，很多城市房地產(chǎn)明顯供大于求，因此必須轉(zhuǎn)換庫存存在的方式。這種轉(zhuǎn)方式不僅僅要賦予它自住功能，同時(shí)也要有相應(yīng)投資的功能，這需要貨幣的支撐。

　　高一軒指出，如果沒有貨幣政策的配套，光靠開發(fā)商一個(gè)因素，即使庫存去掉了，也未必周轉(zhuǎn)回來繼續(xù)變成投資，可能就避險(xiǎn)了。所以，既去了庫存，同時(shí)維持了投資同樣的比重，這才是真正的意義。他認(rèn)為，改變投資的方法，去庫存是其中一種，還有很多方法可以拉動(dòng)投資。“目前我們分析下來，財(cái)稅體系改革對(duì)去庫存有更直接的意義，一定要讓資金和庫存結(jié)合在一起。”他認(rèn)為，資金分為幾個(gè)方向，一是購房人手里的資金，另一個(gè)是相應(yīng)金融機(jī)構(gòu)的資金，兩者之間怎么結(jié)合是很重要的問題。

　　前段時(shí)間，稅前抵扣的消息大肆傳播，如果成行對(duì)整個(gè)去庫存有非常重要的意義。買房的部分利息可以稅前抵扣，這符合國(guó)人消費(fèi)的心理學(xué)，相當(dāng)于在財(cái)稅政策上有一定的刺激和一定的杠桿，對(duì)去庫存非常有意義。

　　高一軒認(rèn)為，從政策層面，應(yīng)取消對(duì)生產(chǎn)力有束縛的政策，尤其是對(duì)流動(dòng)性有限制的政策，這有利于降低成本。他認(rèn)為，如果不能提升房?jī)r(jià)，提高周轉(zhuǎn)其實(shí)也是促進(jìn)企業(yè)的流動(dòng)性。此外，他認(rèn)為今年數(shù)次降息也會(huì)顯著影響房企結(jié)構(gòu)和融資成本，使很多房企得到了喘息的時(shí)機(jī)。