國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年1月，南京新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)十個(gè)月上漲。受市場影響，二手房價(jià)格也水漲船高。有一些二手房主開始捂房惜售，也有一些已經(jīng)簽定了賣房合同的房主，決定撕毀合約。

“賣房人毀約漲價(jià)”的情況，最近半年來，在江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多。江蘇東恒律師事務(wù)所資深律師周勇：

“從2015年的7、8月份的時(shí)候，咨詢的人一直是蠻多的。0142江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，數(shù)量是明顯增加。1756有的是買方咨詢，有的是賣(買)方咨詢，至少要超過去年的50%。”

河西某小區(qū)的一套二手房則是在掛牌一年半的時(shí)間里，先后漲價(jià)6次，最新的一次報(bào)價(jià)是在今年的1月20號(hào)，比25天前的報(bào)價(jià)上漲28萬。

“毀約的大部分是約定的違約金或者給付的定金比較少的，因?yàn)闅Ъs的話他要考慮違約的成本問題，如果說它價(jià)格上漲的幅度超過了違約成本的話，有可能業(yè)主就會(huì)選擇違約。”

對(duì)于賣房人而言，房子漲價(jià)了，毀約是所謂“理所當(dāng)然”的，無非是賠個(gè)違約金。而對(duì)于買房人來說，這無疑是倒霉事。

市民胡女士最近賣掉了自己住的老房子，想要換房改善一下，她看中了河西一套307萬的房子，很快與房主簽訂了合同。可不料，簽完合同之后，卻再也聯(lián)系不上對(duì)方了。

“我當(dāng)時(shí)付了他一個(gè)是定金，是5萬，然后付了他一個(gè)房款，他是銀行貸款解押5萬，一共給了他10萬塊錢。今天好不容易通過中介把他們倆約出來，因?yàn)樗�手機(jī)一直關(guān)機(jī)，還沒談兩句，(賣家說)我325萬，那我前面簽的合同就是白紙一張了。”

對(duì)于房主忽然加價(jià)21萬，胡女士表示不能接受。賣方表示，如果不同意加價(jià)，那房子就不賣了，他們愿意返還胡女士之前預(yù)支的10萬元，并賠償5萬元的違約金。最終，雙方協(xié)商無果，胡女士決定通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

記者為此也咨詢了相關(guān)的法律人士，江蘇東恒律師事務(wù)所資深律師周勇：

“如果簽訂有效的合同，法院一般會(huì)支持買房人的訴訟請求，如果說他是要求繼續(xù)履行合同的話，可能法律上有一些小的風(fēng)險(xiǎn)。如果說在履行合同可能有一些困難的情況下，主張違約金或者定金形式的話，更容易得到實(shí)現(xiàn)。”

周律師介紹，一般來說，這樣的訴訟需要一年左右，費(fèi)用也需要幾萬元，最好的辦法還是防犯(范)于未然。

“建議約定一個(gè)較高的違約金或者定金，因?yàn)槲椰F(xiàn)在接觸到很多中介公司，他們的違約金才定到房屋總價(jià)款的5%，像江北這邊一套房子100多萬，也就5、6萬違約金，那上漲的幅度明顯比這個(gè)違約金高。所以我建議違約金的數(shù)額一般定到20-30%。”

來源：江蘇新聞廣播