原標(biāo)題：2月新宅成交量創(chuàng)三年同期新高

　　本報訊（記者 曹政）雖然2月本市新宅成交量不比上月，但縱觀近三年的交易，2月成交量已經(jīng)創(chuàng)同期新高。截至28日，2月份本市商品住宅共實現(xiàn)成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長了31%。不過，在供應(yīng)方面，2月只有3個新樓盤入市，業(yè)內(nèi)分析，房企的收手原因之一便是處在觀望中，醞釀后一階段房價上漲。

　　時至2月底，春節(jié)假期所帶來的樓市暫停的影響已逐漸消去，2月最后一周成交量開始出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日至2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環(huán)比分別增加62%、55%。“這也讓整個2月份的成交量創(chuàng)造了近3年同期的新高。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析。

　　高姍認(rèn)為，自去年開始，在中央“去庫存”的房地產(chǎn)基調(diào)之下，各類刺激政策不斷出臺，降息、減稅等，預(yù)計今年仍將繼續(xù)有刺激政策出臺，這些政策對于一線城市尤其是北京來說，這些實惠的政策也加快了需求方的入市節(jié)奏。

　　不過，在新盤供應(yīng)上卻難盡如人意。2月最后一周，北京樓市供應(yīng)終于出現(xiàn)零的突破。數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日至2月28日）北京商品住宅共有3個項目入市，均為老項目后期，為恒華湖公館、新地國際家園兩個普宅項目和金融街（長安）中心商住項目。3個項目共新增住宅產(chǎn)品211套，預(yù)售許可面積1.9萬平方米，這也成為2月份全月的入市量，同時也創(chuàng)造了歷史同期供應(yīng)量的新低。

　　供不應(yīng)求立刻體現(xiàn)在各項目的銷售上。從2月入市的3個項目來看，單次推盤量均不超過百套，其中金融街（長安）中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套，而3個項目此次開盤價格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000至2000元/平方米。雖然價格上漲，但是基于供應(yīng)稀缺，2月入市項目均受到較大歡迎，其中恒華湖公館1小時售罄，金融街（長安）中心也僅2小時即售罄。

　　春節(jié)成為了樓市新增供應(yīng)的分水嶺，節(jié)前1月份20盤入市同比增長了1倍，而節(jié)后的2月份僅有3盤入市創(chuàng)造了同期新低。高姍認(rèn)為，節(jié)前項目積極入市的原因在于延續(xù)2015年年底的熱銷局面，入市走量回收一定資金之后為節(jié)后漲價增加“底氣”；而春節(jié)過后，在需求強(qiáng)勁以及高價項目不斷增多的雙重預(yù)期拉動之下，大量項目進(jìn)入漲價“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，而進(jìn)入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識。“節(jié)后的2月份這些項目并不急于入市，供應(yīng)方開始處于觀望狀態(tài)，即便是入市項目，也僅為少量推盤試探市場。”高姍說。