原標題：央行行長周小川：房地產(chǎn)去庫存壓力仍大 要因城施策

　　央廣網(wǎng)北京3月13日消息（記者張棉棉）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，7億多平方米，這是去年建成未銷售的房屋面積，這一數(shù)據(jù)比2014年增長了15％還多。盡管這樣，一二線城市樓市價格上漲還是比較迅猛。央行行長周小川表示，房價現(xiàn)在處于價格分化很大的階段，從全國來看，房地產(chǎn)仍舊面臨著比較大的去庫存壓力。人民銀行歷來主張，像中國這么大的國家，在價格出現(xiàn)分化的情況下，城市一級要更好地對每一個城市房地產(chǎn)形勢作出判斷，以提供有關(guān)的政策指導。

　　在北京梅地亞中心，昨天和周小川一起出席記者會的，還有副行長易綱、潘功勝、范一飛，他們就“貨幣政策是否調(diào)整”“如何看待首付貸”“互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管”等熱點問題回答了中外記者提問。

　　昨天早上，距離發(fā)布會還有一小時二十分鐘，記者抵達會場，空座位已經(jīng)屈指可數(shù)。十點，發(fā)布會開始，按照慣例，會前總有一點時間給大家照相，但昨天這幾十秒的時間變成了幾分鐘：盡管發(fā)言席上的人不少、桌子也夠長，記者們還是里三層、外三層將發(fā)言席圍了個水泄不通。記者們的心情不難理解，在經(jīng)濟呈下行狀態(tài)之時，本身就是熱點的金融話題無疑更加惹人關(guān)注。

　　而金融問題中最大的焦點莫過于樓市信貸政策。對此，央行行長周小川評價，總量政策是要針對全國平均的情況來設(shè)計和執(zhí)行的，房價現(xiàn)在出現(xiàn)很大分化，從全國總的平均來看，房地產(chǎn)仍舊面臨著比較大的去庫存壓力，要因城施策。

　　周小川表示，去年建成未銷售的房屋面積是7億多平方米，比2014年增長了15%多一些，因此房地產(chǎn)有關(guān)金融方面的政策還是要考慮金融總量上的狀況。與此同時，在價格出現(xiàn)分化的情況下要更好地發(fā)揮城市一級對于每一個城市房地產(chǎn)形勢的判斷，以及能夠提供的有關(guān)政策的指導。

　　說到買房子，現(xiàn)在雖然可以貸款，但是首付仍然是一筆不小的開支。

　　一些機構(gòu)就在這上面打起了“如意算盤”，以場外配資的名義來借錢給購房者�？墒牵�借錢并不等于白送，借錢首付真的能行得通嗎？答案或許會讓一些人失望。周小川強調(diào)，商業(yè)銀行要作出自己的判斷，不僅是要了解客戶的償付能力、金融風險，同時要使政策適應(yīng)不同地方的變化，來考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險，對他們進行評估，其中，客戶的首付是不能借的。

　　周小川表示，銀行必須了解你的客戶，客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，未來償還的能力實際也變了，以后月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行角度來講，也承擔了過大的風險，從銀行內(nèi)部管理來講，也是操作有錯誤的。

　　哪些機構(gòu)在進行房地產(chǎn)場外配資？央行副行長潘功勝介紹，包括一些P2P平臺，一些被房地產(chǎn)中介機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所利用的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，還有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和P2P為主體的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)相結(jié)合的平臺，正是他們在從事場外配資業(yè)務(wù)。

　　潘功勝指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且這里面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產(chǎn)市場的風險。

　　潘功勝明確表示，接下來會與相關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，將對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)開始進行清理和整頓。

　　潘功勝表示，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

地產(chǎn)市場里，老百姓的錢和房價掛鉤，漲漲跌跌讓人憂慮；而資本市場里，人民幣匯率的波動，直接代表著大家兜里的錢會增多、還是變少，這更讓人揪心。但偏偏近期人民幣匯率起起伏伏一直都不消停。是不是該趕快買點美元，讓自己的錢能保值增值？周小川笑著回答：“本來就沒有必要急著去買美元，之所以前一段時間人民幣波動比較大，波動都是有原因的。比如中國面臨下行壓力，國際上歐洲和日本采取量化寬松的政策，美聯(lián)儲又加息，所有這些使得金融市場的情緒動蕩的東西會比較多，但是不管事件怎么變動，突發(fā)性事件過后都會有一個逐漸回歸的過程，這段時間有一個回歸正常、回歸理性、回歸基本面的趨勢，我認為如果沒有什么特殊情況，這個趨勢會繼續(xù)下去。”

　　事實上，除了人民幣匯率的波動，我們的外匯也經(jīng)歷了大規(guī)模的資本流出。對此，央行副行長易綱回應(yīng)，雖然去年我們外匯儲備下降的大數(shù)是5000億美元，但也要看到，2013年，我們的外匯儲備增長了5000億美元，所以總體來講，這種外匯流入流出是在預期范圍之內(nèi)。他用四個字“藏匯于民”來解釋現(xiàn)在流出的外匯。

　　易綱表示，把中央銀行持有的外匯儲備通過市場購匯的方式，被企業(yè)、銀行、居民買走，從中央銀行持有的外匯儲備變成了我們的民間企業(yè)、金融機構(gòu)和家庭持有，變成了民間持有。