原標題：一線城市房產政策收緊后 南京樓市庫存量創(chuàng)出新低

　　中新網南京4月6日電 (張傳明)近期，受上海、深圳等城市出臺嚴厲樓市調控新政，一線城市樓市出現回調，但南京等熱點二線城市卻呈現火上澆油的趨勢，南京新房庫存量更創(chuàng)出新低。

　　相關數據顯示，一線城市限購政策緊縮后的第一周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌了超過六成，成交均價也環(huán)比下跌。鏈家地產研究院最新發(fā)布的數據顯示，北京新增客源與房源的比例從今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以來的最低位。深圳規(guī)劃和國土資源委員會數據顯示，上周，深圳一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。

　　一線樓市正在“啞火”，二線城市的商品房市場卻仍在不斷升溫。百城房價數據顯示，3月份蘇州房價上漲5.79%，成為江蘇房價上漲最多的城市，在全國百城中的漲幅排在第三。而江蘇省會城市南京，3月份房價大漲3.16%，在百城中排第十位。

　　據南京網上房地產數據顯示，南京一季度共賣房3.5萬套，成交量同比增長135%，成交面積比去年也上漲了134個百分點。而在剛剛過去的清明小長假，南京商品房認購達1300余套，較去年同期相比，上漲27%，創(chuàng)6年來新高。南京樓市的庫存量也隨著樓市的火熱逐漸見底。南京市網上房地產數據顯示，截至4月6日下午3時，全市新房庫存可售套數為31206套，這是自2013年10月以來的歷史最低點。按照剛過去的3月份近1.5萬套銷量來計算，還不夠市場消化3個月。而在去年11月底，南京樓市庫存還有5.3萬套，4個月的時間，庫存減少了2.2萬套，近期的下降速度還有加快的跡象。

　　對此，有業(yè)內人士認為，一線城市政策收緊、市場降溫后，會造成投資和投機資金的溢出效應。這些資本轉投此前市場同樣火熱的二線城市和個別地理位置獨特的三線城市，很可能加重這些地區(qū)的樓市風險。僅就江蘇而言，除了樓市大熱的南京和蘇州，在距離上海僅60多公里的昆山，3月份的房價以5.6%漲幅位至百城漲幅第四。據悉當地萬科一樓盤新推500套房源當日售罄，并被曝出買房者中七成來自上海。同樣，北京附近的河北省廊坊市，近期竟因市場太熱，出臺了外地人限購1套房的政策。

　　開發(fā)商們顯然也看到了這樣的機會。據悉，南京“銀四月”全市新房上市量將超過15000套，從本周開始就將進入密集推房期。業(yè)內人士認為，開發(fā)商試圖趁此機會更多地提價跑量，增加銷售額，購房者確應保持冷靜和思考，因為一線城市不光資金會傳導至二線，市場的盛衰趨勢也會傳導過來。若不小心成為高位“接盤俠”，就得不償失了。