“最近成交的還是挺火爆的，你去交易中心看看（排隊的情況），比我說的還清楚。”市區(qū)大運房產(chǎn)負責人昨天對淮海晚報記者說。今年一季度，伴隨著商品房市場的持續(xù)回暖，市區(qū)二手房市場也漸次活躍起來。

　　記者昨天走訪市場也發(fā)現(xiàn)，近來二手房市場的活躍更多地體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的變化，“有的地方好賣，有的地方降了價也難賣”。而來自官方的數(shù)據(jù)則顯示，一季度全市成交二手住房4557套，同比大增48.8%，其中中心城區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)）成交2282套，同比猛增86.4%。二手房市場在壓抑許久之后，終于迸發(fā)出久違的“小陽春”景象。

　　交易中心又現(xiàn)排隊過戶景象

　　“主家這兩天就從南京回來，你先按要求把材料準備好，這周一定把戶過掉。”昨天上午，市區(qū)金鑰匙房產(chǎn)中介負責人季先生催促著買家做好準備。他告訴記者，最近確實有些中介二手房賣得不錯。

　　“你去政務(wù)中心看看，一問就知道好不好。”大運房產(chǎn)負責人沒有透露其銷售情況，只是告訴記者，他們最近賣了幾套大戶型二手房，其中包括“一套一百多萬的別墅和一套八九十萬的住房”，這在以往可不多見。實際上，記者也注意到，3月份以來，政務(wù)中心稅務(wù)窗口和住建窗口的房產(chǎn)交易活動明顯活躍起來，在地稅部門的幾個繳稅窗口，經(jīng)常能看到排隊的人群，而公積金、住房登記窗口也經(jīng)常圍攏著咨詢、辦理房產(chǎn)的市民。

　　“三月份，我們賣了160多套、租出去50套房子，總體還是挺好的。”市區(qū)大型房產(chǎn)中介先河地產(chǎn)一位孫姓置業(yè)顧問告訴記者，最近一段時間，隨著外圍市場的活躍，淮安市區(qū)的二手房市場也動了起來，“特別是一些學(xué)區(qū)房賣得很火，像東大院附近的60平米以下的二手房就非常搶手”。

　　3月份二手房成交價全面回暖

　　“價格總體還算平穩(wěn)，受生態(tài)新城那邊的影響也較大。”我愛我家房產(chǎn)置業(yè)顧問胡先生說，他們主要是圍繞西大街附近做學(xué)區(qū)房交易的，4月上旬就賣了七八套房產(chǎn)。價格也有所上漲，“去年的均價約1萬元（每平米），現(xiàn)在得有一萬一左右，當然還得看房子的具體情況”，其中小戶型明顯好賣些，“像一套67平米的掛價75萬元，而一套116平米的，只能掛到107萬元”。

　　不以熱點學(xué)區(qū)房為主的金橋房產(chǎn)則感受到了一絲寒意。該中介一負責人介紹說，他們有三個門店，以清河路上的門店為例，主要圍繞北京新村等周邊成熟小區(qū)為交易對象，“像北京新村，以往一套60平米的好房源（戶型、裝潢、樓層均較好）至少能賣到32萬元，現(xiàn)在上30萬元都難”。

　　“最近是有點漲了”，先河地產(chǎn)孫姓置業(yè)顧問告訴記者，前段時間，水韻天成的二手房每平米均價在六七千元，現(xiàn)在一些業(yè)主已經(jīng)加價到了七八千元了，而東大院那里的老舊房源也能買到八九千元，年限短的小戶型能過萬。不過，也有業(yè)主正在降價急于出手房源，“丹桂苑小區(qū)有一套192平米的復(fù)式精裝房，掛價低至85萬元，每平米也就4427元，從地段、小區(qū)、商圈看性價比很高”。

　　數(shù)據(jù)也顯示，1-3月份，全市二手住房成交均價（課稅評估均價）3488元/平米，同比下降2.3%。其中，市區(qū)成交均價3680元/平米，同比降了3.3%。而在3月份，全市、市區(qū)、主城區(qū)、中心城區(qū)等多個統(tǒng)計口徑的二手房環(huán)比價格均出現(xiàn)了上漲，且以中心城區(qū)環(huán)比上漲2.4%，為最高。

　　二手房或進入

　　結(jié)構(gòu)性調(diào)整行情

　　二手房交易或正進入一次結(jié)構(gòu)性行情。記者走訪中注意到，今年來二手房市場總體偏暖，卻也有“冰冷”之處，特別是一些以往的交易熱點板塊出現(xiàn)了降溫跡象，而一些新興板塊正在崛起。

　　這種結(jié)構(gòu)性首先體現(xiàn)在老的熱點板塊不在那么熱。以往，以北京新村為代表的二手房，是城區(qū)二手房交易的風向標。采訪中，不少房產(chǎn)中介對該類老舊小區(qū)產(chǎn)生了動搖態(tài)度。大運房產(chǎn)中介負責人說，賣十套北京新村的房產(chǎn)或許還不如賣一套東邊地段的房產(chǎn)，而付出只會更多。金橋房產(chǎn)中介負責人則較為理性地分析，以北京新村為代表的是老舊小區(qū)，樓層戶型、小區(qū)配套都相對落后，“停車就是一大難題，因此年輕人更喜歡到東邊買新房子”。

　　實際上，近些年來隨著城區(qū)不斷向東南方向發(fā)展，新建了許多小區(qū)，加上近些年樓市總體不太景氣，使得這些新建小區(qū)的房價具有較強競爭力，因此一些年輕人也愿意選擇這些配套相對完善的新小區(qū)。先河地產(chǎn)孫姓置業(yè)顧問說，以水韻天成、億力未來城、河畔花城以及翔宇大道沿線的二手房市場漸成交易活躍區(qū)。

　　另一個結(jié)構(gòu)性變化是，學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了分化趨勢。我愛我家房產(chǎn)中介胡姓工作人員說，隨著生態(tài)新城學(xué)區(qū)板塊的崛起，一些人開始轉(zhuǎn)向去那里買新房，而西大街片區(qū)的成交最近也降了溫。同樣，在東大院附近的大戶型二手房也較難出手，“我們這有一套120平米的房源，掛了大半年了，至今還沒賣掉”。（卜英寶 姚倩）