“最近成交的還是挺火爆的，你去交易中心看看（排隊(duì)的情況），比我說(shuō)的還清楚。”市區(qū)大運(yùn)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人昨天對(duì)淮海晚報(bào)記者說(shuō)。今年一季度，伴隨著商品房市場(chǎng)的持續(xù)回暖，市區(qū)二手房市場(chǎng)也漸次活躍起來(lái)。

　　記者昨天走訪市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，近來(lái)二手房市場(chǎng)的活躍更多地體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的變化，“有的地方好賣(mài)，有的地方降了價(jià)也難賣(mài)”。而來(lái)自官方的數(shù)據(jù)則顯示，一季度全市成交二手住房4557套，同比大增48.8%，其中中心城區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)）成交2282套，同比猛增86.4%。二手房市場(chǎng)在壓抑許久之后，終于迸發(fā)出久違的“小陽(yáng)春”景象。

　　交易中心又現(xiàn)排隊(duì)過(guò)戶(hù)景象

　　“主家這兩天就從南京回來(lái)，你先按要求把材料準(zhǔn)備好，這周一定把戶(hù)過(guò)掉。”昨天上午，市區(qū)金鑰匙房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人季先生催促著買(mǎi)家做好準(zhǔn)備。他告訴記者，最近確實(shí)有些中介二手房賣(mài)得不錯(cuò)。

　　“你去政務(wù)中心看看，一問(wèn)就知道好不好。”大運(yùn)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人沒(méi)有透露其銷(xiāo)售情況，只是告訴記者，他們最近賣(mài)了幾套大戶(hù)型二手房，其中包括“一套一百多萬(wàn)的別墅和一套八九十萬(wàn)的住房”，這在以往可不多見(jiàn)。實(shí)際上，記者也注意到，3月份以來(lái)，政務(wù)中心稅務(wù)窗口和住建窗口的房產(chǎn)交易活動(dòng)明顯活躍起來(lái)，在地稅部門(mén)的幾個(gè)繳稅窗口，經(jīng)常能看到排隊(duì)的人群，而公積金、住房登記窗口也經(jīng)常圍攏著咨詢(xún)、辦理房產(chǎn)的市民。

　　“三月份，我們賣(mài)了160多套、租出去50套房子，總體還是挺好的。”市區(qū)大型房產(chǎn)中介先河地產(chǎn)一位孫姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，最近一段時(shí)間，隨著外圍市場(chǎng)的活躍，淮安市區(qū)的二手房市場(chǎng)也動(dòng)了起來(lái)，“特別是一些學(xué)區(qū)房賣(mài)得很火，像東大院附近的60平米以下的二手房就非常搶手”。

　　3月份二手房成交價(jià)全面回暖

　　“價(jià)格總體還算平穩(wěn)，受生態(tài)新城那邊的影響也較大。”我愛(ài)我家房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)胡先生說(shuō)，他們主要是圍繞西大街附近做學(xué)區(qū)房交易的，4月上旬就賣(mài)了七八套房產(chǎn)。價(jià)格也有所上漲，“去年的均價(jià)約1萬(wàn)元（每平米），現(xiàn)在得有一萬(wàn)一左右，當(dāng)然還得看房子的具體情況”，其中小戶(hù)型明顯好賣(mài)些，“像一套67平米的掛價(jià)75萬(wàn)元，而一套116平米的，只能掛到107萬(wàn)元”。

　　不以熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房為主的金橋房產(chǎn)則感受到了一絲寒意。該中介一負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，他們有三個(gè)門(mén)店，以清河路上的門(mén)店為例，主要圍繞北京新村等周邊成熟小區(qū)為交易對(duì)象，“像北京新村，以往一套60平米的好房源（戶(hù)型、裝潢、樓層均較好）至少能賣(mài)到32萬(wàn)元，現(xiàn)在上30萬(wàn)元都難”。

　　“最近是有點(diǎn)漲了”，先河地產(chǎn)孫姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，前段時(shí)間，水韻天成的二手房每平米均價(jià)在六七千元，現(xiàn)在一些業(yè)主已經(jīng)加價(jià)到了七八千元了，而東大院那里的老舊房源也能買(mǎi)到八九千元，年限短的小戶(hù)型能過(guò)萬(wàn)。不過(guò)，也有業(yè)主正在降價(jià)急于出手房源，“丹桂苑小區(qū)有一套192平米的復(fù)式精裝房，掛價(jià)低至85萬(wàn)元，每平米也就4427元，從地段、小區(qū)、商圈看性?xún)r(jià)比很高”。

　　數(shù)據(jù)也顯示，1-3月份，全市二手住房成交均價(jià)（課稅評(píng)估均價(jià)）3488元/平米，同比下降2.3%。其中，市區(qū)成交均價(jià)3680元/平米，同比降了3.3%。而在3月份，全市、市區(qū)、主城區(qū)、中心城區(qū)等多個(gè)統(tǒng)計(jì)口徑的二手房環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)了上漲，且以中心城區(qū)環(huán)比上漲2.4%，為最高。

　　二手房或進(jìn)入

　　結(jié)構(gòu)性調(diào)整行情

　　二手房交易或正進(jìn)入一次結(jié)構(gòu)性行情。記者走訪中注意到，今年來(lái)二手房市場(chǎng)總體偏暖，卻也有“冰冷”之處，特別是一些以往的交易熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)了降溫跡象，而一些新興板塊正在崛起。

　　這種結(jié)構(gòu)性首先體現(xiàn)在老的熱點(diǎn)板塊不在那么熱。以往，以北京新村為代表的二手房，是城區(qū)二手房交易的風(fēng)向標(biāo)。采訪中，不少房產(chǎn)中介對(duì)該類(lèi)老舊小區(qū)產(chǎn)生了動(dòng)搖態(tài)度。大運(yùn)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，賣(mài)十套北京新村的房產(chǎn)或許還不如賣(mài)一套東邊地段的房產(chǎn)，而付出只會(huì)更多。金橋房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人則較為理性地分析，以北京新村為代表的是老舊小區(qū)，樓層戶(hù)型、小區(qū)配套都相對(duì)落后，“停車(chē)就是一大難題，因此年輕人更喜歡到東邊買(mǎi)新房子”。

　　實(shí)際上，近些年來(lái)隨著城區(qū)不斷向東南方向發(fā)展，新建了許多小區(qū)，加上近些年樓市總體不太景氣，使得這些新建小區(qū)的房?jī)r(jià)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，因此一些年輕人也愿意選擇這些配套相對(duì)完善的新小區(qū)。先河地產(chǎn)孫姓置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，以水韻天成、億力未來(lái)城、河畔花城以及翔宇大道沿線的二手房市場(chǎng)漸成交易活躍區(qū)。

　　另一個(gè)結(jié)構(gòu)性變化是，學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了分化趨勢(shì)。我愛(ài)我家房產(chǎn)中介胡姓工作人員說(shuō)，隨著生態(tài)新城學(xué)區(qū)板塊的崛起，一些人開(kāi)始轉(zhuǎn)向去那里買(mǎi)新房，而西大街片區(qū)的成交最近也降了溫。同樣，在東大院附近的大戶(hù)型二手房也較難出手，“我們這有一套120平米的房源，掛了大半年了，至今還沒(méi)賣(mài)掉”。（卜英寶 姚倩）