對(duì)于近期席卷一二線熱點(diǎn)城市的“地王”潮，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)13日在回答中新社記者提問(wèn)時(shí)指出，總體而言，中國(guó)房地產(chǎn)投資還是比較謹(jǐn)慎的，并沒(méi)有出現(xiàn)特別過(guò)熱的情況。但一些“地王”拍出后對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有一種示范效應(yīng)，需要高度關(guān)注。

  近一個(gè)多月來(lái)，盡管前期高燒的樓市有所降溫，但中國(guó)土地市場(chǎng)卻持續(xù)“亢奮”，蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一二線熱點(diǎn)城市高價(jià)地不斷涌現(xiàn)。幾十家房企搶一塊地的場(chǎng)面頻頻上演，溢價(jià)率超過(guò)200%甚至300%的地塊也不斷拍出。

  據(jù)房地產(chǎn)信息和咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞中心提供的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，中國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)百余宗“地王”，其中近一半溢價(jià)率在100%以上。

  對(duì)于“房企不顧風(fēng)險(xiǎn)瘋狂搶地”的擔(dān)憂，盛來(lái)運(yùn)指出，其實(shí)從總體情況來(lái)看，房地產(chǎn)商的投資還是比較謹(jǐn)慎的。這一判斷可以從三個(gè)數(shù)據(jù)上得到支撐。

  一是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7%，比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)回落。

  二是土地購(gòu)置面積。1-5月份房企土地購(gòu)置面積同比下降5.9%，盡管降幅較上個(gè)月有所收窄，但仍在繼續(xù)下降。而且盛來(lái)運(yùn)指出，這是“在去年大降30%左右的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑”，說(shuō)明房地產(chǎn)商拿地總體上還是比較謹(jǐn)慎的。

  三是土地成交價(jià)款。1-5月份土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)4.7%，低于房地產(chǎn)的投資的增長(zhǎng)。盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，這三個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)投資還并沒(méi)有出現(xiàn)特別過(guò)熱的情況。當(dāng)然。他指出，有些“地王”出來(lái)以后對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘蟹績(jī)r(jià)有一種示范效應(yīng)，確實(shí)需要高度關(guān)注。“地價(jià)”與“房?jī)r(jià)”相互促漲在過(guò)去幾年中已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。高價(jià)地頻出，推高人們的心理預(yù)期，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；同時(shí)，高價(jià)地往往變身天價(jià)豪宅，自身就是拉動(dòng)房?jī)r(jià)的“利器”。例如：目前京滬出讓的郊區(qū)土地未來(lái)售價(jià)預(yù)期大都超過(guò)每平方米6萬(wàn)元人民幣。

  對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，盛來(lái)運(yùn)表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)分化調(diào)整的階段，大量三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存比較大，房?jī)r(jià)反彈和回升最終取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。而且房地產(chǎn)地域性非常強(qiáng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，政府提倡因地制宜、因城施策。

  值得注意的是，5月末，商品房待售面積72169萬(wàn)平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米。這是中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存連續(xù)5個(gè)月下降。