國務院辦公廳印發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（以下簡稱《意見》）于日前對外公布，鼓勵發(fā)展租賃地產(chǎn)，并且提出租房也將可以享受義務教育、醫(yī)療等公共服務。

　　近日，鏈家滿堂紅發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價同比上升9.0%。而租賃市場方面，5月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅平均租金同比上升0.9%。

　　那么，在上述因素下，廣州能否真正迎來“租房時代”？對此，不少業(yè)內(nèi)人士、業(yè)主和市民在接受記者采訪時均表示：在國人必須擁有自己房產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念，以及房產(chǎn)可以應對通脹等因素的影響，“租房時代”還比較遙遠

　　業(yè)主：讀名校買房比租房更靠譜

　　“雖然學位房較貴，供房壓力大，而新的政策規(guī)定租房可以享受義務教育，但我還是會考慮買學位房，而不是租。”孩子剛剛滿三周歲的劉女士認為，通過租房獲得學位的難度和風險應該比較大。“隨著二孩政策的全面放開，學位資源將更緊張，在這種情況下，買了學位房的可能會優(yōu)先被錄取。”此外，劉女士還表示：“有些業(yè)主愿意出租房子，但未必愿意會愿意把學位名額轉(zhuǎn)給租客使用。”

　　業(yè)主馬女士也向記者表示：“我愿意出租我的學位房，但我不愿意把學位名額給租客使用。”

　　而房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理畢金濤表示，“統(tǒng)籌安排學位”只能保證租戶子女能上公立小學，但是無法保證學校的教育水平，通常情況下，租戶子女會被安排到排名相對一般的區(qū)一級小學，幾乎不可能安排到省一級或市一級學校。因此，畢金濤認為，要想入讀好的學校，買房相對更靠譜。

　　專家：租房難成房地產(chǎn)市場主流

　　畢金濤介紹，盡管廣州樓市相對于其他一線城市要顯得穩(wěn)定理性不少，但房價，尤其是學位房的價格仍然在過去的5-6年里出現(xiàn)了大幅度的攀升，以錦城花園為例，憑借對口東風東路小學的優(yōu)勢，該小區(qū)的二手房均價在過去的5年漲幅達到了100%。

　　值得一提的是，經(jīng)歷了去年的股市波動后，不少市民逐漸意識到樓市才是普通人應對通貨膨脹，避免家庭資產(chǎn)縮水的最佳投資途徑，尤其是一線城市核心地段的物業(yè)，長期持有的回報率遠遠高于其他金融投資途徑。由此來看，買房還有一個明顯的優(yōu)勢便是保值升值，尤其是作為一線城市的物業(yè)，長期持有所獲得的房產(chǎn)升值收益是租房所無法做到的。

　　此外，在國人必須擁有自己的房產(chǎn)這一傳統(tǒng)觀念的影響下，租房終究也難以成為房地產(chǎn)市場的主流。昨日，記者隨機采訪了23位廣州居民，其中有21位居民表示，必須擁有自己的物業(yè)，占比高達91%。

　　據(jù)了解，一兩年前曾有人提到“90后不買房”，但各中介在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在90后買房的群體在逐漸擴大，因此，業(yè)內(nèi)人士認為，買房仍將是廣州房地產(chǎn)市場的主流。(記者 張愛麗)

　　廣州 城中村對租客吸引力降低

　　隨著今年畢業(yè)季的來臨，房屋租賃市場目前正處于升溫階段。每年的畢業(yè)季，廣州都會迎來一批就業(yè)大軍，無奈房價太高，租房成了最現(xiàn)實的選擇。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，跟以往不同的是，目前在小區(qū)房與城中村租房的較量中，越來越多的畢業(yè)生會選擇小區(qū)，一方面安全性要遠遠高于城中村，另一方面租金并沒有明顯的增加。城中村正在逐漸失去其價格優(yōu)勢，對畢業(yè)生的吸引力逐漸減弱。

　　根據(jù)“安居客”報告顯示，以番禺市橋、番禺廣場為例，這一帶最受畢業(yè)生追捧的兩房戶型租金大約要2200元/月，平攤到每間房便是1100元左右，假如兩人同住一間，那租金會再減半，每人的月租僅需要500元到600元。在很多畢業(yè)生心中，盡管遠點，但城中村的安全性遠遠不如小區(qū)。

　　不少房產(chǎn)中介告訴羊城晚報記者，盡管租賃價格近幾年水漲船高，但相比于房價卻漲幅甚小。以中心城區(qū)的小區(qū)住宅為例，10年來，二手住宅均價已經(jīng)翻了遠遠超過兩到三番，但是全市租金水平卻只翻了一番。“事實上，廣州前年和去年的年租金回報率為3%左右，比年利率還低。” （許�。�

　　深圳 連降四個月，租賃市場開始回升

　　16日，一封自稱深圳南山大沖村回遷村民的求助信刷爆朋友圈，這位大沖村民稱其在大沖的66套回遷房在不惜從銀行借貸重金裝修后，僅以2000-3000元每套的價格放租，但大多數(shù)長期空置無法租出，導致其連生活費都付不起了。

　　大沖村民的求助信一經(jīng)曝出，令不少深圳人頗感震驚，各路租客紛紛出動前往尋房，只可惜打探到的價格并非如此，實際價格比帖子里的價格高出80%左右。完全不存在所謂的“白菜價”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月開始，深圳二手房租賃連續(xù)4個月下降后，終于止跌回升。

　　根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月深圳套均租金為4565元/月，租賃市場連降四個月，這四個月累計下跌了10.2%。深圳鏈家市場研究中心肖小平認為，近幾個月租金持續(xù)下降，主要是去年下半年深圳房價的持續(xù)快速上漲導致租金達到高位水平，年后由于租賃房源增多、空置期有所延長，不少業(yè)主調(diào)低了租金水平。同時，由于小戶型租賃比例增加，套均租金較高峰期回落近1000元/月。

　　不過，據(jù)深圳鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，深圳全市平均租金小幅上漲1.2%，止跌回升。記者了解到，6-7月畢業(yè)季即將來臨，將有大量畢業(yè)生來到深圳，租房市場會進入旺季，租房需求按慣例將會明顯增加，預計租金會止跌趨穩(wěn)。（李曉旭）

　　東莞 賣房比出租回報率更高

　　小漆是東莞南城行政中心區(qū)一家互聯(lián)網(wǎng)公司新入職員工，這一帶聚集著東莞市政府及東莞銀行、建行東莞分行等政府機關及金融機構。17日，記者見到她時，她正在東莞南城一家地產(chǎn)中介看房。

　　“我本來想租一套一房的小公寓，但是這小區(qū)都是兩房的。”小漆說，現(xiàn)在在南城行政中心區(qū)租套兩房90平方米的要2500元左右，可是，她一個月的薪水也才4000多元。經(jīng)過一番思考，小漆還是放棄了在小區(qū)里租房，改租附近本地村落的農(nóng)民房。小漆的想法代表了年輕租房族的想法，記者走訪獲悉，由于租金及房型的原因，大部分租房族選擇工作附近的農(nóng)民房租住，尚未打破舊有的租賃格局。

　　租客市場如此，出租方市場也是波瀾不驚。“我不會將房子出租的。”一位東莞莞城恒大華府小區(qū)業(yè)主陳女士也稱，目前，她也聽說國家鼓勵個人出租自有住房的消息，她在東莞南城、莞城各有一套房，莞城的是舊房，已經(jīng)出租。而南城的是新房，沒有出租，“毛坯房，如果改出租，裝修要花一筆錢，而且現(xiàn)在東莞房價上升的勢頭較猛，從收益和回報來看，賣房比出租簡單劃算多了。”

　　“東莞還遠未進入租房時代，因為對于多數(shù)東莞人來說，能買得起房一般不可能去租房的。”合富輝煌東莞公司發(fā)展研究中心副總經(jīng)理李興旺認為，租賃市場如何歸根結蒂還得看市場及其回報率，如果市場好，回報率高，自然會有大量的出租方放租，但從現(xiàn)今東莞房價漲勢來看，賣房的回報率顯然高于租房。（羊城晚報 秦小輝）