南京7月份房?jī)r(jià)又漲了，但漲幅卻在明顯放緩。昨天發(fā)布的7月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京7月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲2.39%，只排百城的第18名。而6月份，南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是3.82%，居百城之首。

　　7月全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

　　南京房?jī)r(jià)毫無(wú)懸念地繼續(xù)上漲，2.39%的漲幅較之前有明顯的回落，在漲幅榜上也因此下滑到了18名。之前領(lǐng)漲的合肥和廈門(mén)分別再漲4.17%、4.05%，高居百城的第三第四位，漲幅最大的前兩位分別是嘉興和廊坊。

　　在江蘇的17個(gè)城市中，僅有3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌�；窗蚕碌�0.6%、張家港下跌0.46%、鎮(zhèn)江下跌0.09%。而鹽城、常熟分別大漲3.58%和3.54%，在百城中排名第八第九。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫。在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，百城整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

　　7月份房?jī)r(jià)明顯回落，是不是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)要來(lái)了？現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，南京物價(jià)部門(mén)的限價(jià)政策在7月份持續(xù)發(fā)威，河西、江北、城北、江寧等多個(gè)熱門(mén)區(qū)域的房?jī)r(jià)正受到嚴(yán)格的鉗制，房?jī)r(jià)因此在表面上的漲幅放緩了。

　　漲幅放緩，但成交量仍居高位

　　火熱！

　　7月南京新房賣出1.3萬(wàn)套

　　“買(mǎi)房如買(mǎi)菜”的節(jié)奏，在7月份的南京樓市依然延續(xù)。現(xiàn)代快報(bào)記者根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月份南京新房成交量繼續(xù)破萬(wàn)套，高達(dá)1.3萬(wàn)套左右，比6月份還要多出2000套左右。

　　6月份南京新房成交量10752套，終結(jié)了3—5月份持續(xù)都在1.5萬(wàn)套左右的天量成交，但是7月份又刷出1.3萬(wàn)套左右的交易量�，F(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從去年7月份南京新房月度成交量開(kāi)始突破萬(wàn)套起，至今僅有今年2月份因春節(jié)因素，交易量沒(méi)有破萬(wàn)，其余月份全部超過(guò)萬(wàn)套，樓市的發(fā)燒時(shí)間之長(zhǎng)，從未有過(guò)。

　　7月份首次上市的中海玄武公館賣掉677套，成為7月份南京樓市的銷冠。萬(wàn)科尚都薈成交近600套小戶型新房，萬(wàn)達(dá)茂也賣到了574套房。恒盛金陵灣、新城玖瓏湖、中交錦蘭薈成交也突破500套，另外萬(wàn)科璞悅山、弘陽(yáng)時(shí)光里、中糧祥云、銀城白馬瀾山也都有較大的成交量。

　　1.3萬(wàn)套左右的交易量意味著南京樓市依然處于嚴(yán)重供不應(yīng)求狀態(tài)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前新房庫(kù)存2.3萬(wàn)套，理論上相當(dāng)于當(dāng)前的房子不夠賣2個(gè)月的。但事實(shí)上情況更為嚴(yán)峻，業(yè)內(nèi)人士普遍調(diào)研認(rèn)為，2.3萬(wàn)套的庫(kù)存大多是無(wú)效庫(kù)存，市場(chǎng)真正可供銷售的房源量非常稀少。而由于南京限價(jià)政策的嚴(yán)厲，部分開(kāi)發(fā)商下半年的推盤(pán)意愿已經(jīng)不強(qiáng)，這樣一來(lái)樓市可能將繼續(xù)處于“一開(kāi)就搶、限量供應(yīng)”的狀態(tài)。（馬樂(lè)樂(lè)）