南京7月份房價又漲了，但漲幅卻在明顯放緩。昨天發(fā)布的7月份百城房價指數(shù)顯示，南京7月份房價環(huán)比漲2.39%，只排百城的第18名。而6月份，南京房價環(huán)比漲幅是3.82%，居百城之首。

　　7月全國100個城市新房均價為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。同比來看，全國100個城市新房均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。

　　南京房價毫無懸念地繼續(xù)上漲，2.39%的漲幅較之前有明顯的回落，在漲幅榜上也因此下滑到了18名。之前領漲的合肥和廈門分別再漲4.17%、4.05%，高居百城的第三第四位，漲幅最大的前兩位分別是嘉興和廊坊。

　　在江蘇的17個城市中，僅有3個城市房價環(huán)比下跌�；窗蚕碌�0.6%、張家港下跌0.46%、鎮(zhèn)江下跌0.09%。而鹽城、常熟分別大漲3.58%和3.54%，在百城中排名第八第九。

　　中國指數(shù)研究院分析認為，針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。土地市場來看，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強，土地市場將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價、控風險的政策基調(diào)下，百城整體房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

　　7月份房價明顯回落，是不是房價的拐點要來了？現(xiàn)代快報記者了解到，南京物價部門的限價政策在7月份持續(xù)發(fā)威，河西、江北、城北、江寧等多個熱門區(qū)域的房價正受到嚴格的鉗制，房價因此在表面上的漲幅放緩了。

　　漲幅放緩，但成交量仍居高位

　　火熱！

　　7月南京新房賣出1.3萬套

　　“買房如買菜”的節(jié)奏，在7月份的南京樓市依然延續(xù)�，F(xiàn)代快報記者根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月份南京新房成交量繼續(xù)破萬套，高達1.3萬套左右，比6月份還要多出2000套左右。

　　6月份南京新房成交量10752套，終結(jié)了3—5月份持續(xù)都在1.5萬套左右的天量成交，但是7月份又刷出1.3萬套左右的交易量�，F(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，從去年7月份南京新房月度成交量開始突破萬套起，至今僅有今年2月份因春節(jié)因素，交易量沒有破萬，其余月份全部超過萬套，樓市的發(fā)燒時間之長，從未有過。

　　7月份首次上市的中海玄武公館賣掉677套，成為7月份南京樓市的銷冠。萬科尚都薈成交近600套小戶型新房，萬達茂也賣到了574套房。恒盛金陵灣、新城玖瓏湖、中交錦蘭薈成交也突破500套，另外萬科璞悅山、弘陽時光里、中糧祥云、銀城白馬瀾山也都有較大的成交量。

　　1.3萬套左右的交易量意味著南京樓市依然處于嚴重供不應求狀態(tài)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前新房庫存2.3萬套，理論上相當于當前的房子不夠賣2個月的。但事實上情況更為嚴峻，業(yè)內(nèi)人士普遍調(diào)研認為，2.3萬套的庫存大多是無效庫存，市場真正可供銷售的房源量非常稀少。而由于南京限價政策的嚴厲，部分開發(fā)商下半年的推盤意愿已經(jīng)不強，這樣一來樓市可能將繼續(xù)處于“一開就搶、限量供應”的狀態(tài)。（馬樂樂）