昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2016年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，公布全國100個城市7月份新建住宅價格的變動情況。其中，徐州新建住宅7月份每平方米平均價格為5919元，房價環(huán)比6月份增長0.44%，漲幅較上月下降了0.81個百分點。

7月份，全國100個城市新建住宅平均價格為12009元/平方米，百城房價環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。根據(jù)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，7月份百城房地產(chǎn)價格從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平，其中漲幅最高的三個城市是嘉興、廊坊和合肥，漲幅分別為4.94%、4.22%、4.17%，最低為海口為下降1.46%，其中徐州為環(huán)比上漲0.44%。總的來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。

根據(jù)中國指數(shù)研究院以往發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年我市1月份新建住宅平均價格為5735元/平方米，2月份為5876元/平方米，3月份為5933元/平方米，4月份為5788元/平方米，5月份為5820元/平方米，6月份為5893元/平方米，7月份為5919元/平方米。除4月份價格有所回落，上半年房價基本上呈上揚的趨勢。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計，今年上半年，我市新房成交量為48810套，成交面積為488.01萬平米。與去年同期相比，成交量增加12598套，增幅達34.79%；成交面積增加152.74萬㎡，增長45.56%。

2016年上半年成交量波動較大，一季度銷量整體偏低，二季度“突飛猛進”。專業(yè)人士分析說，1月受年初及傳統(tǒng)冬天淡季的影響，日均成交量剛過百套；2月受春節(jié)假期影響，下降明顯；3月因房地產(chǎn)信息網(wǎng)缺失17天數(shù)據(jù)，統(tǒng)計僅為14天數(shù)據(jù)，成交量為上半年谷底；4月開始，月月成交量破萬，更在5月達到上半年峰值。除此之外，傳統(tǒng)的“金三銀四紅五”樓市旺季，開發(fā)商頻繁推盤，我市月均推盤量超過13個，更有6個純新盤在此期間首開；預售證下發(fā)同樣頻繁，僅3、4、5三個月就下發(fā)54張預售證，占上半年總體預售證的66.67%。首付比例下降、營業(yè)稅契稅雙降、降準等各種利好政策，加上一二線城市供不應求的市場刺激，我市在此期間的成交量驟增也就不足為奇了。

但比較意外的是6月，往年6月我市房產(chǎn)市場整體較平靜，而今年6月卻延續(xù)了四五月的熱度，僅六月一個月就有17盤推新，更是在最后一個周末11盤集中推盤。雖然環(huán)比5月成交量有所下跌，但仍達到上半年的第二高峰。

據(jù)指數(shù)研究院分析，下半年，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能。針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。土地市場來看，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強，土地市場將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價、控風險的政策基調(diào)下，百城房價整體將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。（林剛 于志浩）