南京街頭的學(xué)區(qū)房中介

　　王女士的大女兒今年到南京游府西街小學(xué)讀一年級，早在去年她就果斷花220萬元買了一套學(xué)區(qū)房，因為小兒子才兩歲，她認(rèn)為一套房解決兩個孩子讀書，性價比還是很高的。不過，現(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和她相同想法的家長不少。有關(guān)人士預(yù)測，二孩家庭涌入學(xué)區(qū)房市場，可能助推學(xué)區(qū)房的價格漲幅超過10%。但教育界人士提醒，一套房子對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)校，根據(jù)當(dāng)年的實際生源情況，可能作出調(diào)整，住同一套房的大寶和二寶，未必會上同一所小學(xué)。

　　家長打小算盤

　　為平攤學(xué)區(qū)房成本，干脆再生一個

　　朱女士去年年初買了一套北京東路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，340多萬元。“女兒2017年上小學(xué)，我們想想還是提早點作準(zhǔn)備。讓全家人沒有想到的是，這套學(xué)區(qū)房改變了他們的家庭。朱女士表示，她和丈夫做主買下房子后，帶老人去看新家，誰知老人直搖頭，認(rèn)為與340多萬的總價相比，“房子太破，不劃算”。老人開玩笑說，與其花這么多錢給一個孩子上學(xué)，還不如干脆再生一個，重復(fù)利用房子。

　　這讓朱女士夫婦動了心，索性再生一個“平攤學(xué)區(qū)房成本”。朱女士笑稱，第二個小孩的預(yù)產(chǎn)期是今年11月份。“她這個情況確實不是個例。”宿源學(xué)區(qū)房總經(jīng)理朱錦寶表示。

　　王女士一家本來住在一百多平方米的大房子里，但從女兒出生后也在看市中心名校學(xué)區(qū)房。不過，一家人一直糾結(jié)，沒有下手去買學(xué)區(qū)房。兩年前，小兒子出生了，王女士和丈夫一商量，如果兩個孩子上學(xué)，小學(xué)、初中的學(xué)區(qū)都解決了，那這老舊學(xué)區(qū)房還是值得買的。趕在去年12月，王女士一家花220萬元買了62平方米的學(xué)區(qū)房，大女兒順利成為游府西街小學(xué)的新生。

　　可能影響房價

　　二孩家庭多了，學(xué)區(qū)房價格或上漲

　　朱錦寶說，“二孩”對學(xué)區(qū)房帶來的影響不容忽視，可能導(dǎo)致價格上揚(yáng)。“假設(shè)一套房子市場價300萬，但房主報價310萬,一般客戶可能就放棄了，但是有兩個小孩的客戶心態(tài)就不同了，貴一點也能接受。”他表示，這樣一來學(xué)區(qū)房就有可能賣出溢價空間。

　　另一方面還可能影響供求關(guān)系。朱錦寶說，假設(shè)原先是一個孩子的家庭，孩子上完6年小學(xué)后，家人就會把房子賣掉；但如果現(xiàn)在增加到2個孩子，房子持有的年限長了，那么市場上的供應(yīng)量自然就減少了。

　　還有一些有自住需求的二孩家庭會選擇大房子，這樣大戶型學(xué)區(qū)房價格也不會長期偏低了。朱錦寶認(rèn)為，二孩家庭涌入學(xué)區(qū)房市場，可能助推學(xué)區(qū)房的價格漲幅超過10%。

　　名校吃不消了

　　借地上課、搖號

　　各種招數(shù)都使出來

　　今年南師附中新城小學(xué)因為一年級生源太多，無奈借中學(xué)辦學(xué)，搖號定入學(xué)校區(qū)的新聞很轟動。對此，有家長不能接受，學(xué)校也感到壓力很大。從學(xué)校設(shè)計規(guī)模來看，一個年級6個班，以前完全能滿足學(xué)區(qū)生的需要，但今年學(xué)區(qū)生達(dá)到12個班，學(xué)校再怎么想辦法，也不可能在一個校園里變出那么多教室，孩子們的活動空間也會減少。還好在學(xué)校對面有中學(xué)的教學(xué)樓可以借用，通過搖號決定孩子在哪個校區(qū)上學(xué)。但對這樣的結(jié)果，家長們在買學(xué)區(qū)房時是完全沒想到的。

　　名校銀城小學(xué)之前已經(jīng)經(jīng)歷了一次合并，但學(xué)區(qū)生依然巨增，今年一年級已經(jīng)達(dá)到22個班，得借用別的學(xué)校教室上課。

　　瑯小分校天潤城小學(xué)只能招4個班，結(jié)果來了10個班的新生，只能通過新建校區(qū)來解決。

　　位于秦淮區(qū)的老牌名小五老村小學(xué)，去年才與三條巷小學(xué)進(jìn)行了合并。但有消息稱，五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房在全市連續(xù)三個月成交量排名第一，明年五老村小學(xué)也可能遭遇學(xué)區(qū)生爆滿，校舍不足的情況可以預(yù)見。

　　焦點關(guān)注

　　大寶二寶能上同所學(xué)校嗎？

　　不一定，如果一所學(xué)校生源過多，可能會調(diào)整學(xué)區(qū)

　　教育界人士表示，以前二孩沒有放開，一個家庭的雙胞胎、三胞胎，符合政策都入讀同一所學(xué)校。而對于入學(xué)時間不同的大寶和二寶，就要根據(jù)入學(xué)當(dāng)年的實際政策進(jìn)入相對應(yīng)的學(xué)校。

　　一位教育界人士稱，各地并沒有就二孩放開做全面的教育規(guī)劃，現(xiàn)已開始重新規(guī)劃。但目前存在的問題如何解決？有關(guān)人士表示，一旦一所學(xué)校的生源過多，學(xué)區(qū)調(diào)整的確存在很大的可能性。一個可能是把生源過多的學(xué)校的部分對應(yīng)學(xué)區(qū)，劃到鄰近一所生源偏少的學(xué)校。還有一種可能是劃大學(xué)區(qū)，鄰近的幾所小學(xué)一起搖號，確定上哪所學(xué)校。

　　也有家長注意到，南京鼓樓區(qū)近年來一直要求新生入學(xué)前一年辦好所有手續(xù)。而南京秦淮區(qū)在今年的小學(xué)入學(xué)政策中，也提前預(yù)告了二手房入學(xué)的新政策：一年級新生入學(xué)，其父母（法定監(jiān)護(hù)人）應(yīng)在報名前辦好二手房的產(chǎn)權(quán)證及戶口遷入手續(xù)，并實際居住。自2017年起，原則上須在一年前辦好上述相關(guān)手續(xù)，并實際居住。對此，有關(guān)人士表示，不排除今后有學(xué)校對學(xué)生在學(xué)區(qū)內(nèi)居住年限提出更高要求。

　　所以，大寶上了一所對應(yīng)的學(xué)區(qū)校，二寶幾年后未必能上。

　　學(xué)區(qū)房這么火，買還是不買？

　　有家長擔(dān)心政策變化；專家稱別盲目買高價房

　　“從4月份往后，新城中學(xué)本部學(xué)區(qū)的小區(qū)交易量在大幅度下滑。”林升不動產(chǎn)中海塞納麗舍店經(jīng)理張慶山說。他表示，成交下滑的同時，新城中學(xué)本部學(xué)區(qū)的小區(qū)成交價格也略有松動。

　　價量齊跌是否有今年學(xué)區(qū)風(fēng)波的因素？張慶山認(rèn)為主要是由整體市場決定的，學(xué)區(qū)因素有，但是很小。“確實有家長擔(dān)心學(xué)區(qū)生太多，怕以后出現(xiàn)變化。”

　　還有中介提及，龍江的銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房交易量暴增，今后幾年會有隱患。一位不愿透露姓名的資深中介人士認(rèn)為，現(xiàn)在購買該小學(xué)學(xué)區(qū)房的家長，需要謹(jǐn)防該學(xué)校學(xué)區(qū)政策的變化。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒家長們，不要去買熱門的高價學(xué)區(qū)房，因為換個角度來看，每套房子其實都是學(xué)區(qū)房，每個孩子都會保證有一個公辦學(xué)校的入學(xué)學(xué)位。（馬樂樂 黃艷）