7月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)“瘋狂”的余溫還未消退。

　　8月“漲價(jià)”的浪潮就這樣猝不及防的來(lái)了。

　　不管你想或者不想，漲價(jià)就在那里。借新地王之勢(shì)，房?jī)r(jià)“嗖嗖嗖”的上漲，地王頻出、房?jī)r(jià)飆升、面粉貴過(guò)面包、K2攪局……，這一段時(shí)間里，鄭州樓市可謂風(fēng)起云涌。

　　如此高歌猛進(jìn)的鄭州樓市莫非也用了“洪荒之力”？除了一波接一波的地王，還有什么造就了目前的樓市現(xiàn)狀？

　　各個(gè)樓盤(pán)樂(lè)此不疲的封盤(pán)、漲價(jià)，讓購(gòu)房者感到一陣懵圈。猝不及防的火熱態(tài)勢(shì)，究竟還要漲多久？節(jié)節(jié)攀升的樓市還有所謂的價(jià)值洼地嗎?

　　▽

　　1政策發(fā)力：一系列寬松政策的刺激是首因

　　2014-2015年，經(jīng)歷了6次降息2次降準(zhǔn)之后，樓市要火了！

　　▲ 進(jìn)入2016年，2月政府放了個(gè)“大招”

　　首付比例下調(diào)：

　　首套房商貸首付從30%降至20%

　　二套房商貸首付從60%降至30%

　　▲ 覺(jué)得不夠，接著來(lái)了個(gè)下調(diào)契稅

　　219契稅新政：

　　首套房144平方以上契稅有4%降至1.5%，90-144平方契稅由2%降至1.5%；二套房90平以上契稅由4%降至1%，90平以上由4%降至2%。

　　▲滿(mǎn)意嗎？再來(lái)個(gè)降準(zhǔn)怎么樣？

　　2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　▲ 緊接著，又來(lái)一招！

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以前是5年才免征，并且有總額和面積限制，改革后，不管多大面積、不管多少金額，只要是普通住宅，滿(mǎn)2兩轉(zhuǎn)讓均可免征。

　　▲總的來(lái)說(shuō)，政策各種放寬，這個(gè)時(shí)機(jī)買(mǎi)房絕對(duì)最佳！

　　2市場(chǎng)回暖：樓市火爆 量?jī)r(jià)齊升

　　在國(guó)家層面各種信貸及寬松的政策支持下，鄭州市場(chǎng)回暖的跡象愈加明顯。

　　據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的公示，6月鄭州商品住宅均價(jià)9661元/平，銷(xiāo)售17435套、合計(jì)182.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)111.3%。

　　3地王頻出：2016史上最密集“地王”年

　　2016年6月份之前，鄭州出了6個(gè)地王，有5個(gè)集中在北龍湖區(qū)域。

　　北龍湖未來(lái)的區(qū)域價(jià)值不言而喻，畢竟，北龍湖如同洛杉磯富人區(qū)、首爾富人區(qū)一樣，已經(jīng)成為當(dāng)前鄭州對(duì)頂級(jí)豪宅的居住地。動(dòng)輒500萬(wàn)起的總價(jià)不是普通購(gòu)房者能夠覬覦的。

　　可是下面的幾個(gè)地王，真真是在鄭州“炸開(kāi)了鍋”。

　　>>>>

　　2016年7月8日，金水區(qū)鄭紡機(jī)

　　萬(wàn)科美景拿下金水區(qū)鄭紡機(jī)首開(kāi)地塊，93.29畝，總價(jià)25.024億，單價(jià)2682萬(wàn)/畝，容積率3，樓面價(jià)13411元/平。成本價(jià)就要肯定在2萬(wàn)了，售價(jià)就要到23000元/平以上了。而周邊售價(jià)才12000-13000元/平。

　　這個(gè)事件，引爆了整個(gè)鄭州，標(biāo)志著這個(gè)地方的房?jī)r(jià)要漲到2萬(wàn)以上。

　　>>>>

　　2016年7月27日，經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)濱河新城

　　康橋置業(yè)拿下151.37畝土地，容積率2.5，最終成交價(jià)22.73億，單價(jià)達(dá)到1502萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)9005元。而周邊售價(jià)也才是9000-9500元！

　　>>>>

　　2016年7月28日，經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)濱河新城

　　亞新拿下面積68.13畝土地，容積率2.0，總價(jià)8.9億，單價(jià)1306.32萬(wàn)，折合樓面價(jià)9796元/㎡，而周邊售價(jià)不過(guò)9000-9500元！

　　>>>>

　　2016年7月29日，經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)濱河新城

　　海馬以總價(jià)15.32億的金額拍109畝地塊，容積率2，每畝單價(jià)1406萬(wàn)，折合樓面價(jià)10544元/平米，周邊售價(jià)不過(guò)9000-9500元！

　　地王直接的后果是，經(jīng)開(kāi)區(qū)目前配套差，距離主城區(qū)那么遠(yuǎn)還那么貴。其他區(qū)域立馬會(huì)意：“不行，我要漲價(jià)！”

　　4房?jī)r(jià)上漲：近半年整體上漲1500-2000元/㎡

　　網(wǎng)上流傳很廣的鄭州市漲價(jià)地圖↓↓↓

　　經(jīng)歷了前半年各種政策、地王、市場(chǎng)行情的刺激下，7-8月份鄭州的房?jī)r(jià)真的是“瘋了”。漲價(jià)地圖有些不準(zhǔn)確，基本上半年內(nèi)，鄭東新區(qū)是漲了3000元/平，北區(qū)漲了2000元/平，中原區(qū)漲了1000元/平，管城南區(qū)漲了1500-2000元/平。

　　整體上鄭州半年漲了1500-2000元/平左右！

　　如此高漲之下，還有所謂的價(jià)值洼地嗎？

　　有人說(shuō)航空港區(qū)國(guó)家扶持潛力大、經(jīng)開(kāi)國(guó)際濱河新城規(guī)劃好、南龍湖價(jià)格低、鄭上新區(qū)……，這些都算的上是價(jià)值洼地。可以仔細(xì)想想，撐起鄭州高房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的是剛需、剛改人群，這些人群真的愿意“跋山涉水”，從遠(yuǎn)郊到鄭州來(lái)上班嗎？

　　不管房子再好、價(jià)格再低、院子再大，一定要想清楚“是否能自住、是否能出租、是否能出售”，考慮好了再出手。

　　主城區(qū)呢？主城區(qū)寸土寸金，容積率高、價(jià)格高，當(dāng)然，配套成熟、優(yōu)質(zhì)教育多、商圈繁華，所以不管多堵，依然很堅(jiān)挺！

　　對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三環(huán)、四環(huán)之間的自然延伸區(qū)域，就成為所謂的價(jià)值洼地。

　　縱觀這些年鄭州的發(fā)展之路，“城市向東，生活向北”的基調(diào)一直沒(méi)有改變。當(dāng)然，單價(jià)過(guò)4萬(wàn)/㎡的北龍湖區(qū)域讓多數(shù)購(gòu)房者望而卻步，只能轉(zhuǎn)而把目標(biāo)望向大北區(qū)。

　　大北區(qū)有什么優(yōu)勢(shì)？宜居和規(guī)劃，整體容積率偏低，原有工業(yè)比較少，污染較少。僅惠濟(jì)區(qū)森林覆蓋率就在42%以上，生態(tài)價(jià)值估算就超過(guò)40億元。綠色、宜居自然也就成為了支撐大北區(qū)發(fā)展原動(dòng)力的支點(diǎn)。

　　大北區(qū)有前景嗎？當(dāng)然有，否則也不會(huì)有和昌、康橋、萬(wàn)達(dá)、建業(yè)等大牌地產(chǎn)公司云集，集中打擂，炒熱地塊。

　　大北區(qū)的價(jià)值洼地在哪？

　　就目前的情況來(lái)看，北三環(huán)區(qū)域價(jià)格已經(jīng)飆升至1.5萬(wàn)左右，文化路開(kāi)元路附近目前價(jià)格也已經(jīng)在1.1萬(wàn)以上，并且基本上開(kāi)發(fā)已經(jīng)相對(duì)成熟，接下來(lái)的發(fā)力點(diǎn)應(yīng)該位于天河路附近，該區(qū)域主要以洋房、高層項(xiàng)目，容積率普遍在2.5左右，價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)比文化路開(kāi)元路更加宜居，是目前大北區(qū)的一個(gè)價(jià)值洼地。

　　而在這個(gè)區(qū)域，除了漸趨完善的怡豐森林湖，還匯集了建業(yè)運(yùn)河上院、融創(chuàng)瀚海大河宸院、以及和昌林與城。和昌林與城鄭州北中心，千畝花園城市成為中國(guó)社區(qū)生態(tài)實(shí)踐者，有溫度、有人情味兒的社區(qū)，為大北區(qū)的崛起再填助力，項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)天河路與綠源路向西300米。這幾個(gè)項(xiàng)目除了品牌過(guò)硬，均已低密面市，未來(lái)居住環(huán)境應(yīng)該非常愜意。而作為大北區(qū)最大貢獻(xiàn)者的和昌集團(tuán)，不僅在北區(qū)兢兢業(yè)業(yè)做了8年，打磨出600畝生態(tài)大盤(pán)怡豐森林湖，之后將聯(lián)合和昌林與城建立北中心生活大城。

　　除了宜居的環(huán)境，以天河路、文化路、中州大道、京港澳高速形成的“四豎”，以北三環(huán)、連霍高速、北四環(huán)形成的“三橫”，以及地鐵2/3號(hào)線延長(zhǎng)線形成的“雙軌線”，都為該區(qū)域20分鐘直達(dá)火車(chē)站，30分鐘縱橫CBD提供了便捷的交通條件。

　　有人說(shuō)2016年沒(méi)買(mǎi)房等于虧了60萬(wàn)。聽(tīng)起來(lái)有些夸張，但能肯定的是，真的漲了不少！少則數(shù)千，多則上萬(wàn)的漲價(jià)幅度，讓鄭州的購(gòu)房者嘗到了“肉痛”是什么滋味。

　　2016年，鄭州樓市“瘋”了大半年，房?jī)r(jià)也跟著“瘋”了。持續(xù)高漲的勢(shì)頭，到底要不要買(mǎi)房呢？趁著鄭州還是鄭州，趕緊抓緊時(shí)間在主城外延的價(jià)值洼地?fù)屘追孔影�，等到鄭州變�?ldquo;國(guó)際鄭”時(shí)，2萬(wàn)均價(jià)也不再遙遠(yuǎn)，你會(huì)哭暈在廁所的。