隨著房地產(chǎn)市場升溫，近期出現(xiàn)部分開發(fā)商以售后包租、返本銷售等形式銷售商品房的現(xiàn)象。22日，揚州市房管局對此專門發(fā)出風險提示，提醒消費者投資須慎重。

　　據(jù)該市房管部門調查，近期發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)商在銷售時采用一些非常規(guī)手段。其中包括：向購房人承諾，對其所購買的商品房，可由開發(fā)商承租或代為出租并支付固定年回報；向購房人承諾定期向購房人返還購房款；將成套的商品住宅分割為數(shù)部分，分別出售。

　　房管部門在風險提示中指出，這些銷售行為的實質，是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或為滾動開發(fā)提供資金支持。售后包租等銷售形式對消費者來說存在很大的風險隱患。首先可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至會攜款逃匿。其次，開發(fā)商融資或變相融資后，極可能會將資金挪用到別的項目，一旦項目運作出問題，會導致資金鏈斷裂。此外，項目建成后無法達到預期收益、無法辦理房屋所有權證、易引發(fā)債權債務糾紛等，都是隱藏的風險。 （張 晨）來源：新華日報