5日，一份來自專業(yè)二手房機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年前8月南京二手房已成交107417套，比去年全年成交量多出1.3萬余套。最受追捧的名校學(xué)區(qū)房最高報價已破6萬元，站上樓市房價“塔尖”。不過業(yè)內(nèi)預(yù)計，在信貸收緊、全面網(wǎng)簽等政策影響下，四季度南京二手房市場將趨于理性。

　　據(jù)365二手房統(tǒng)計，8月南京二手房量價齊漲，二手房成交12893套，是成交量連降4個月后的首次回漲。截至8月底，今年南京二手房共成交107417套，遠超往年成交量，足見今年以來南京二手房市場的火爆。8月南京住宅均價22927元/平方米，環(huán)比7月上漲744元/平方米，漲幅為3.35%；同比去年8月的17261元/平方米，上漲5666元/平方米，漲幅32.82%。

　　8月，南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交1116套，比7月多成交108套。30所名校學(xué)區(qū)房報價分化明顯，其中，22所均價上漲，8所均價下跌，整體均價為30922元/平方米，環(huán)比7月上漲589元/平方米，漲幅1.94%。瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價59266元/平方米，居各名校學(xué)區(qū)房報價之首�，樞�學(xué)區(qū)樓盤仙霞公寓的二手房報價竟達66299元/平方米，不僅居二手房價最高點，同時也堪稱南京樓市房價之最；同為瑯小學(xué)區(qū)的石鐘路小區(qū)二手房，報價也沖至64106元/平方米。

　　值得一提的是，曾經(jīng)的南京學(xué)區(qū)房“漲幅冠軍”——位于河西的新城小學(xué)，8月出現(xiàn)均價回落，跌幅為1.5%。365二手房主編王玉分析，這與4月以來的新城小學(xué)學(xué)區(qū)風(fēng)波不無關(guān)系。“家長們感受到該學(xué)區(qū)的不確定性，擔(dān)心購房后學(xué)區(qū)出現(xiàn)變化，開始轉(zhuǎn)向主城老牌名校學(xué)區(qū)房；同時，奧體學(xué)區(qū)房總價的確太高，不少單價甚至超過周邊新房價格，不少購房人開始被新盤分流。有價無市的現(xiàn)象不斷在新城小學(xué)學(xué)區(qū)房上體現(xiàn)，不少投資房主選擇主動降價，也不難理解。”

　　王玉認(rèn)為，南京新房價格在連漲17個月后，漲幅開始收窄。9月起，南京全面實施二手房網(wǎng)簽政策，加之8月12日貸款首付比例上調(diào)5%，這將對當(dāng)?shù)囟�手房市場形成一定影響，預(yù)計近期南京房價將持續(xù)小幅波動，第四季度成交量將會有一定幅度下降。 （汪曉霞）