“兩次去看房，開發(fā)商的態(tài)度都很強硬，提出75平方米的房源必須一次性付款，65平方米的首付必須在五成以上；此次還需購買10萬元車位。一次性付款沒那個實力，但我們好不容易還是湊夠了七成的首付，準備買套65平方米的房子，沒想到，最后開盤也沒有通知我們。”南京江北高新區(qū)一家名為時光里的樓盤上個雙休日推新，意向購房人小許告訴記者。

　　看起來，“賣方市場”的強勢在南京樓市依然持續(xù)，買房須“一次性付款”、開盤后一周內(nèi)須辦好貸款或付清全款、買方捆綁買車位、認籌金不斷上漲甚至高達100萬、看房須預(yù)約等賣方設(shè)定的高門檻，在樓市越來越多地出現(xiàn)，似乎都在向買方宣示：你們在這個市場中并不占有話語權(quán)！而這無疑也加劇了購房者焦灼心態(tài)。

　　小許鐘意的上述江北樓盤，盡管周邊其它配套依然匱乏，但在國家級新區(qū)及地鐵三號線利好支撐下，其身價節(jié)節(jié)上漲，只不過，與其它相對成熟的區(qū)域相比，房價還是低了一頭。上周末這家樓盤領(lǐng)取了419套房源的銷售許可，均價在16000元/平方米左右，而且主打65平方米和75平方米小戶型，對于剛需和手上小有余錢的投資人而言，百余萬的住房產(chǎn)品，在當下已經(jīng)屬于不可多得的選擇了。

　　小許前段時間賣掉一套老舊小房，在江北高新區(qū)和板橋兩處“房價洼地”踩盤再三，最終決定認籌購買高新區(qū)這家樓盤。“但是，我今天卻看到消息說，已經(jīng)開過盤了，沒有接到任何通知。”

　　按照開發(fā)商的說法，其在開盤前已對客戶進行了一輪篩選，只通知了愿意一次性付款的客戶參與搖號買房。真的傲驕到這種程度？記者昨日發(fā)現(xiàn)，與絕大多數(shù)樓盤開盤后高調(diào)聲稱“日光”“熱銷”所不同的是，這家樓盤推新后的銷售數(shù)據(jù)卻成了謎，在官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上，其新推3幢房源的認購和成交數(shù)據(jù)均為“0”，即便是數(shù)據(jù)上傳有一定滯后性，但通通為“0”的狀態(tài)依然很不正常。可想而知的是，盡管當前市場流動性充裕，但離開信貸杠桿、手握上百萬現(xiàn)金恣意買房的客戶，顯然并不會太多。

　　小許還告訴記者這樣一個細節(jié)：半個月前去江北浦口樓盤力標贊城看房，當時銷售人員聲稱賣得很好，只有一樓和頂樓的房子可選，首付門檻也定得高。當她失望而歸后，卻又接到銷售人員電話，表示又爭取到一些房源。“看我們不買了又想釣我們上鉤，覺得他們的營銷有鬼，就放棄了。結(jié)果前天，幫我賣房的中介公司在網(wǎng)上說，力標贊城還有房，想買可以找他們。”

　　記者查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，上面顯示，這家樓盤8月推出3幢房源，每一幢均仍有房源可售，15幢入網(wǎng)108套房源，認購4套、成交91套，成交比例82.87%；10幢入網(wǎng)113套房源，認購74套、成交19套，成交比例僅16.93%，顯然，其房源根本就不緊張。

　　樓盤設(shè)定購買高門檻，營銷故作強勢，一方面是當下市場供不應(yīng)求大環(huán)境所致，另一方面也是開發(fā)商故意抬高身價、逼定的營銷策略。事實上，自去年“930”利好新政后，市場已經(jīng)過近一年的需求迸發(fā)，真實需求的釋放速度已在放緩，加之目前二線熱點房價在過快上漲后已站上相當高點，調(diào)控風向微妙，后市難測，所謂“搶房”根本已不是樓市全貌。上周南京新推樓盤中，城北一家樓盤給出最高4萬元的購房優(yōu)惠，即便如此，按開發(fā)商數(shù)據(jù)，銷售也不過八成。（汪曉霞）