近段時(shí)間，位于復(fù)興路上的無(wú)錫市契稅征收管理所和市不動(dòng)產(chǎn)登記中心每天人滿為患，各個(gè)窗口前排起長(zhǎng)龍。他們當(dāng)中有很多是二手房買(mǎi)家及幫忙排隊(duì)的中介經(jīng)紀(jì)人。有人為了排到號(hào)不得不凌晨去排隊(duì)，即便如此還不一定能排上號(hào)。市區(qū)二手房火爆的成交，讓不少房東臨時(shí)提價(jià)，10萬(wàn)元、20萬(wàn)元的現(xiàn)象不稀奇。在此背景下，他們生怕房東反悔，焦急地要求趕緊繳稅過(guò)戶“落袋為安”。

　　中介經(jīng)紀(jì)人夜里都沒(méi)法睡覺(jué)

　　“我們現(xiàn)在夜里幾乎都不睡覺(jué)的。”夜里不睡覺(jué)？這話聽(tīng)起來(lái)有些玄乎，但這正是眼下各大房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人生活的寫(xiě)照。大眾房產(chǎn)萬(wàn)科二店的經(jīng)紀(jì)人小潘大約是5月份到無(wú)錫工作，正好趕上了無(wú)錫這波史上最瘋狂的行情。

　　他告訴記者，中介加班加點(diǎn)累成狗，夜里不睡覺(jué)一點(diǎn)都不夸張。他表示，二手房過(guò)戶的前提是買(mǎi)家去繳納契稅。繳稅需要取號(hào)，契稅征收管理所每天的號(hào)只有300個(gè)。市場(chǎng)的火爆讓排隊(duì)取號(hào)的人驟增。“這種情況下，一般是我們經(jīng)紀(jì)人當(dāng)天中午就開(kāi)始排第二天的號(hào)了�？墒亲罱鼛滋焓芏悇�(wù)部門(mén)系統(tǒng)23日升級(jí)暫時(shí)不受理業(yè)務(wù)的影響，每天前去排號(hào)的人更多了。大家都不想因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題耽誤了過(guò)戶。這很關(guān)鍵,畢竟就算是合同簽好了，但房東不肯過(guò)戶，這個(gè)房子也不是你的。”

　　據(jù)介紹，他有個(gè)同事凌晨3點(diǎn)鐘去排隊(duì)也沒(méi)能排到第二天的號(hào)，而其他同事則是幫忙夜里換班等，總之夜里是沒(méi)法睡覺(jué)的。他笑著說(shuō)，以前市場(chǎng)低迷的時(shí)候，中介拼的是服務(wù)，現(xiàn)在拼的既是服務(wù)也是體力。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，市區(qū)二手房成交面積和二手住宅的成交面積已經(jīng)超過(guò)了去年全年的總量。其中，二手房成交415.51萬(wàn)平方米，去年全年為324.25萬(wàn)平方米；二手住宅成交351.42萬(wàn)平方米，去年全年為287.25萬(wàn)平方米。尤其是在中秋節(jié)假期過(guò)后，在無(wú)錫商品房日成交套數(shù)仍是“2”字頭狀態(tài)，而二手房日成交套數(shù)已經(jīng)破“5”。9月18日、9日兩天無(wú)錫二手房分別成交495套、524套。兩天總成交過(guò)千套，這種現(xiàn)象很是罕見(jiàn)。

　　二手房行情超出買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)料

　　“都怪自己不夠果斷，不然可以少奮斗3年，3年啦。”新無(wú)錫人小李感嘆道，他7月份看的天鵝湖的房子單價(jià)要9000多元，之后一直在猶豫。就在他最終還是選擇這套房子的時(shí)候，中介工作人員告訴他，他看中的這套二手房已經(jīng)漲到單價(jià)1.1萬(wàn)元了。迫于整體市場(chǎng)的向上趨勢(shì)，小林在簽單的時(shí)候心里有著說(shuō)不出的痛。

　　有不少購(gòu)房者因慢了半拍造成慘痛的教訓(xùn)。但是大部分購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的嗅覺(jué)比較靈敏，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理下果斷下定。“現(xiàn)在賣(mài)一套二手房速度很快，基本上3天內(nèi)沒(méi)有成交的也就是沒(méi)人肯要的了。這個(gè)月接待過(guò)幾單客戶，都是上午看的滿意的，下午就簽。分分鐘秒殺的速度，這在之前絕不可能。”龍創(chuàng)房產(chǎn)的小陳說(shuō)，今年3月份開(kāi)始，二手房就明顯回暖了。不過(guò)這種向好的行情是買(mǎi)賣(mài)雙方以及作為資深行業(yè)人都始料未及的。上個(gè)月，他老婆生孩子，他回老家休假了一周，等回來(lái)到無(wú)錫公司后表示“更看不懂現(xiàn)在的行情了”。

　　據(jù)介紹，隨著今年行情漸漲，早年在太湖新城等濱湖板塊的投資客都悄悄地把房源掛出來(lái)了，準(zhǔn)備“高位拋出”，天鵝湖、融創(chuàng)熙園、尚錦城、玉蘭花園等樓盤(pán)均有。至于掛牌價(jià)什么都有，有的掛1.5萬(wàn)，有的掛2萬(wàn)。鑒于買(mǎi)二手房的基本都屬于剛需型客戶，手頭的預(yù)算就那些，房東漲價(jià)后等于首付款要提高，貸款也會(huì)比以前多。但是房東不可能去考慮這些，聲稱當(dāng)前的價(jià)格已經(jīng)是“良心價(jià)”。

　　原金匱里的一戶市民，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候是單價(jià)不到8000元，當(dāng)中介公司人員告訴他這個(gè)房子現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格可掛到1.9萬(wàn)元的時(shí)候，他自己都不敢相信。“那會(huì)都說(shuō)我們小區(qū)要爛尾了，現(xiàn)在咸魚(yú)翻身，旁邊就是無(wú)錫最牛的地王。”不過(guò)，不比其他房東“心大”，他表示，如果真的是有愿意買(mǎi)的，可以談?wù)剝r(jià)格。

　　有賣(mài)家寧賠違約金也不愿賣(mài)房

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，近期的形勢(shì)比較好，不少房東先是掛牌試水，等真的有人來(lái)買(mǎi)了，加價(jià)現(xiàn)象就變得比較普遍，幾個(gè)月前談下來(lái)的價(jià)格現(xiàn)在全部推倒重來(lái)。有人甚至寧愿支付幾萬(wàn)元違約款也不愿意賣(mài)房。觀山路某建筑面積163平方米的住宅，8月底談的總價(jià)是240萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)無(wú)錫房?jī)r(jià)在土拍的熱烈氛圍烘托下已經(jīng)開(kāi)始上漲。為了防止房東反悔，買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司簽訂了協(xié)議，并在當(dāng)天就將首付款打到中介公司的賬戶里，接下來(lái)就等銀行辦理貸款了。到了9月8日，也就是錫城最高單價(jià)地王1.8萬(wàn)單價(jià)誕生的那天，銀行貸款審批還在走流程，房東說(shuō)自己賣(mài)的虧了，臨時(shí)要加價(jià)至310萬(wàn)元，這下房西做不到了。

　　數(shù)據(jù)顯示，受最近土地市場(chǎng)的影響，無(wú)錫在整個(gè)8、9月份房?jī)r(jià)上漲的幅度較大。從環(huán)比來(lái)說(shuō)，從1月份均價(jià)7906元/㎡到8月份破9000元/㎡。從單個(gè)盤(pán)看，目前太湖新城已經(jīng)有盤(pán)過(guò)26000元/㎡，整個(gè)市場(chǎng)跟風(fēng)漲。

　　好在各大中介公司在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有專門(mén)條款對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為作出了約束。一方違約，需向另一方支付簽約價(jià)的10%。也就是說(shuō)，這套房子房東需要支付近24萬(wàn)元的違約金，即便如此，房東還是愿意的。有家房產(chǎn)的店長(zhǎng)抱怨：最近“善后”的事情太多了，“真要有毀約的現(xiàn)象出現(xiàn)，我們以及公司的律師會(huì)幫你協(xié)調(diào)的。”

　　觀點(diǎn)：高房?jī)r(jià)或倒逼無(wú)錫，重啟限購(gòu)限貸政策，太湖錦繡園營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理杭衛(wèi)

　　過(guò)去的一個(gè)月好像過(guò)年。土拍一次次沖破天花板，一次次打破我們的想象。地王頻現(xiàn)助推無(wú)錫房?jī)r(jià)躍進(jìn)式上升，有關(guān)樓市喜怒哀樂(lè)每天都在發(fā)生。幾場(chǎng)土拍下來(lái)，周邊的二手房掛牌價(jià)馬上有了反應(yīng)。感覺(jué)現(xiàn)在的二手房反應(yīng)比新房還要快。原本是一手房定價(jià)影響和傳導(dǎo)至二手房，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)了。是二手房定價(jià)去影響一手房的定價(jià)。當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大，可能政府就會(huì)出手了。繼合肥、蘇州、南京、廈門(mén)等核心二線城市相繼收緊樓市政策后，杭州從9月19日起，非杭州戶籍只能買(mǎi)一套。

　　就無(wú)錫而言，房?jī)r(jià)仍在高位上漲，自6月開(kāi)始房?jī)r(jià)就已突破9000元/㎡，7月均價(jià)達(dá)到9140元/㎡。樓市更是出現(xiàn)“日光盤(pán)”和“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的搶房火熱局面。這種情況下，無(wú)錫也很有可能會(huì)收緊樓市政策。限購(gòu)、限貸、提高首付都有可能。以前外來(lái)人口來(lái)本地買(mǎi)房的有30%，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了65%左右，當(dāng)外來(lái)人口來(lái)錫買(mǎi)房達(dá)到70%左右，如果剝離出30%，還剩近一半左右的外來(lái)人口來(lái)炒房的話，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，相應(yīng)的也會(huì)連鎖地控制二手房的價(jià)格，如果二手房也上漲的話又會(huì)倒逼一手房的價(jià)格上漲，出現(xiàn)這樣的情況的話，政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制會(huì)失控。而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，過(guò)高的價(jià)格又會(huì)喪失一部分客戶，這種情況下可能就會(huì)限制外地人來(lái)本地購(gòu)房。