無錫重啟限購(gòu)之前的樓市可謂一片火熱。昨天，市房屋交易管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份開始，隨著外地投資需求和本地改善需求集中入市，無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)一改前期平淡，市場(chǎng)成交量快速上揚(yáng)，住宅庫(kù)存明顯去化，房?jī)r(jià)逐步上漲。

　　1-9月無錫市區(qū)商品房成交面積875.98萬平方米（77663套），同比增長(zhǎng)79.45%；　其中商品住宅成交面積798.46萬平方米（66888套），同比增長(zhǎng)87.27%。

　　相關(guān)人士分析，今年無錫的樓市特征明顯：一是境內(nèi)外市購(gòu)房人比例大幅提高。1-9月境內(nèi)外市人購(gòu)買商品住宅套數(shù)占比達(dá)52%，這一比例同比增幅達(dá)83%。二是區(qū)域特征加強(qiáng)。濱湖區(qū)一直是我市商品房成交的熱門區(qū)域，由于地理位置等優(yōu)勢(shì)，今年外地客戶集中在區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。1-9月濱湖區(qū)商品住宅成交面積同比增幅達(dá)到129%，為各區(qū)域增幅第一。錫山區(qū)由于一直是無錫房?jī)r(jià)低洼區(qū)域，今年也是需求購(gòu)房集中區(qū)域，1-9月商品住宅成交面積同比增幅達(dá)117%。

　　房?jī)r(jià)飆升是今年許多購(gòu)房者的切身體會(huì)。前不久國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“9月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，無錫房?jī)r(jià)環(huán)比上漲8.2%，漲幅居70城之首。市房屋交易管理中心的數(shù)據(jù)也顯示，9月份無錫市區(qū)住宅備案均價(jià)10346元/平方米。這是無錫房?jī)r(jià)首次破萬，達(dá)歷史峰值。

　　“短期之內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)再次大漲了。”業(yè)內(nèi)分析，無錫在國(guó)慶期間緊急出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，隨著相關(guān)調(diào)控政策的落實(shí)，外地人在無錫投資的需求將會(huì)受到一定壓制，土拍“限價(jià)”也將給土地市場(chǎng)降溫，這些都將抑制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步快速上漲。（仙林）