昨日，南京河西南樓盤朗詩熙華府啟動(dòng)推新前的認(rèn)籌。與上一次推新每位客戶須繳納100萬元認(rèn)籌金不同的是，這次實(shí)行“零認(rèn)籌”，不再設(shè)定任何資金門檻，只要認(rèn)籌即可參加搖號(hào)選房。南京限購、限貸政策雙雙升級(jí)前，河西是當(dāng)?shù)貥鞘?ldquo;一房難求”的典型區(qū)域，常常是10多人“搶”1套房，區(qū)域樓盤紛紛以高昂的認(rèn)籌門檻借機(jī)“篩選”客戶，業(yè)內(nèi)稱之為“驗(yàn)資”。

　　不過，嚴(yán)厲調(diào)控之下，市場風(fēng)向變了。云集改善與投資客戶的河西板塊，大批準(zhǔn)客戶因限購或限貸失去購房資格，多家樓盤此前傳出的蓄客量陡然下降。朗詩熙華府“零認(rèn)籌”不驗(yàn)資，無疑微妙地體現(xiàn)出開發(fā)商心態(tài)的變化，以及背后市場供求關(guān)系的變化。

　　據(jù)悉，至昨日17時(shí)，當(dāng)天共有1500組客戶前去該樓盤認(rèn)籌，以樓盤預(yù)計(jì)推出351套房計(jì)算，供需比約1：4.3。雖然整體仍顯現(xiàn)供小于求的狀態(tài)，但與調(diào)控前嚴(yán)重失衡的供需比相比，已有明顯緩和。

　　“雙限”升級(jí)后，在擔(dān)擾后市加快跑量以及市場監(jiān)管力度加大等多種因素作用下，備受購房人矚目卻一度“房荒”的南京河西迎來“開盤潮”。購房人朱先生此前以300余萬元賣掉城中一套舊房，一心想在河西或江北新區(qū)核心區(qū)買套房，改善居住條件兼作投資，但他費(fèi)盡周折都找不到過硬的“關(guān)系”，房子也總是擦肩而過，十分失落。10月中旬，河西南學(xué)區(qū)房樓盤佳兆業(yè)城市廣場推新，他抱著試試看的心態(tài)，并沒有疏通任何“關(guān)系”，居然就搖上號(hào)買到了房，而由于限價(jià)政策持續(xù)施行，河西南樓盤房價(jià)仍維持在數(shù)月前3.5萬元/平方米左右的水平。“之前買房，起碼也是10個(gè)人爭1套房，現(xiàn)在基本上是兩個(gè)人搖一套房，房價(jià)還沒漲。”朱先生不無興奮。

　　曾經(jīng)炙手可熱的河西，如今因“雙限”已削減了不少客源量，區(qū)域市場溫度有所下降。有知情人士說，河西的“房號(hào)”暗流因此也趨于勢(shì)弱，有樓盤“房號(hào)”報(bào)價(jià)跌了一半。當(dāng)河西這個(gè)南京樓市的風(fēng)向標(biāo)都已開始轉(zhuǎn)向時(shí)，其它一些區(qū)域的樓市成交變化顯然就來得更為明顯。

　　“雙限”升級(jí)至今，南京共有16家樓盤推新，冷熱分化十分明顯。其中，河西2家樓盤和江寧2家樓盤銷售火爆，房源全部售罄，其它樓盤均未出現(xiàn)一售而空的現(xiàn)象，部分樓盤的銷售業(yè)績相比之前幾乎“腰斬”。江北一家區(qū)域熱銷盤開盤已超過3天，95套房源至今認(rèn)購加成交為50套，勉強(qiáng)過五成；城北一家樓盤開盤已有5天，200余套房也不過賣出五成。個(gè)別首次亮相的新盤也慘遭“滑鐵盧”。江寧一家曾曝出雇“水軍”當(dāng)“房托”的樓盤，開盤時(shí)只不過賣出兩成的房子。10天過去，昨日“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，其120套房源認(rèn)購45套、成交25套，賣出比例依然不到六成。

　　另據(jù)365淘房昨日公布的樓市摸底數(shù)據(jù)，10月南京123家主力在售樓盤中，僅8家樓盤出現(xiàn)房價(jià)上漲，這8家漲價(jià)樓盤中還有4家為不受限購政策影響的公寓項(xiàng)目。也就是說，在售主力樓盤中超過九成的樓盤房價(jià)都沒有漲，可以看出“雙限”正拽住南京房價(jià)上漲的步伐，已連漲19個(gè)月的南京房價(jià)，或?qū)⒁虼顺霈F(xiàn)漲幅進(jìn)一步放緩甚至滯漲的現(xiàn)象。

　　事實(shí)上，當(dāng)前南京樓市的供應(yīng)還在放大。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，至昨日19時(shí)，當(dāng)?shù)匦路靠墒鄯吭礊?4781套，較“雙限”前及“雙限”初的2萬套出頭已有上揚(yáng)。新浪樂居昨日統(tǒng)計(jì)顯示，在主管部門促供應(yīng)的背景下，11月南京將有65家樓盤推上萬套新房，供應(yīng)涌市或進(jìn)一步改寫當(dāng)?shù)貥鞘泄┬韪窬帧?/p>

　　南京搜房二手房集團(tuán)副總胡涓娟還向記者透露，他們已接到多家合作商業(yè)銀行的通知，表示今年放貸任務(wù)已經(jīng)完成，年底時(shí)很可能不再放貸。事實(shí)上，每年年底住房貸款通常都會(huì)出現(xiàn)緊縮，如此，還將進(jìn)一步阻礙樓市成交。

　　值得一提的是，由于“雙限”前南京樓市成交異常瘋狂，因此今年成交“大年”的格局已經(jīng)奠定。到昨日，南京新房已成交114688套、二手房成交129335套，總共24.4萬套的成交量已經(jīng)刷新歷年成交記錄。不少房企前期已回籠豐厚的銷售資金，銷售指標(biāo)也已完成，單從這一點(diǎn)來看，樓市降價(jià)動(dòng)力不足。

　　也因此，目前南京樓市還未出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，鮮有的優(yōu)惠雖然已經(jīng)重返，但力度及覆蓋面依然有限。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控影響的不斷發(fā)酵，新盤云集、供應(yīng)量巨大、此前更多靠規(guī)劃概念炒作的板塊，或最早面臨賣難及價(jià)格策略調(diào)整。（汪曉霞）